Obergeschoss
Erdgeschoss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 168 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 1157 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 65 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 487.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,898.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تم بناء هذا المنزل المنفصل المخطط بشكل فردي عام 1999 كمنزل كندي أصلي من جذوع الخشب الصلب بالكامل، ويجمع بين جودة بناء عالية ومواد طبيعية وحالة صيانة استثنائية مع قطعة أرض واسعة في موقع سكني هادئ. يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 1.157 م² في منطقة سرعة 30 كم/ساعة في فيندك-فيرفن، وقد تمت العناية به وصيانته باستمرار منذ إنشائه.
يتكون الطابق الأرضي من جذوع خشبية صلبة بسماكة 19 سم، بينما شُيّد الطابق العلوي بهيكل خشبي عالي الجودة. ومنذ مرحلة التخطيط، تم التركيز على الإنشاءات المتينة ومواد البناء الطبيعية ومناخ سكني صحي. وللعزل، استُخدمت حصريًا ألياف القطن المعاد تدويرها والقنب.
تتكون الجدران الداخلية في الطابق الأرضي غالبًا من خشب ذي بروفيلات، وفي الطابق العلوي من ألواح Fermacell مركبة بطبقتين لتحسين عزل الصوت. وقد رُكبت في الطابق الأرضي ألواح أرضية صلبة من الصنوبر السيبيري، وفي الطابق العلوي أرضيات فلين عالية الجودة. ويربط بين مستويي السكن درج خشبي صلب (زان).
تبلغ المساحة السكنية حوالي 168 م²، وتتوزع على منطقة معيشة وطعام واسعة، ومطبخ رحب مزود بمطبخ ALNO مدمج عالي الجودة، وغرفة مكتب، وخمس غرف نوم أو أطفال، وحمامين، إضافة إلى عدة غرف جانبية وغرف تخزين. ويضم المطبخ المدمج المعتنى به، من بين أمور أخرى، فرنيْن، وموقد سيراميك زجاجي وغسالة أطباق، وهو مشمول في سعر الشراء. كما أن جميع الأجهزة في حالة صيانة جيدة جدًا. ويُستكمل عرض المساحات بطابق علوي مدبب تم تجهيزه جزئيًا. وبفضل الجدران غير الحاملة في معظمها، يمكن تغيير الغرف بشكل فردي وسريع وبتكلفة منخفضة.
يقع المبنى في حالة صيانة استثنائية. وقد تمت العناية بجميع الواجهات الخشبية باستخدام طلاءات سميكة عالية الجودة وصديقة للبيئة. وفي عام 2020، أُعيد تغطية السقف بالكامل بقُرْميد Metrotile متين.
تُوسّع الشرفة المسقوفة التي تبلغ مساحتها حوالي 36 م² منطقة المعيشة إلى المساحة الخارجية، وتوفر إمكانات استخدام متنوعة من الربيع وحتى أواخر الخريف. ويُستكمل النطاق الخارجي بتراسين، وموقف سيارات مزدوج مغطى، وبيت حديقة مع ورشة، إضافة إلى عدة أماكن إضافية لركن السيارات.
يوفر نظام التدفئة بالغاز السائل، الذي تتم صيانته بانتظام، التدفئة للمنزل عبر شرائط تدفئة SanCal صديقة لمرضى الحساسية على امتداد جميع الجدران الخارجية. وهذه تولّد دفء إشعاعي مريح مع قلة تطاير الغبار. ويُستكمل نظام التدفئة بموقد حجر الصابون عالي الجودة، الذي جرت صيانته وتنظيفه بانتظام ويوفر دفئًا مريحًا، لا سيما خلال الفترات الانتقالية.
توفر الحديقة الواسعة أيضًا مساحة كافية لإعادة تصميمها بشكل فردي، بما يندمج بانسجام مع المظهر العام. وقد صدر بالفعل تصريح رسمي لإنشاء منظومة شمسية مستقلة في منطقة الحديقة.
تُعدّ العقار مناسبًا بشكل خاص للعائلات، والأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحة، ومستخدمي العمل من المنزل، وكذلك المشترين الذين يقدّرون جودة البناء العالية والمواد الطبيعية ومناخ السكن الصحي.
بيع بدون عمولة مباشرة من المالك – يوفر المشتري عمولة الوسيط المعتادة ويستثمر حصريًا في العقار.
بيع بدون عمولة مباشرة من المالك – يوفر المشتري عمولة الوسيط المعتادة ويستثمر حصريًا في العقار.
التجهيزات وميزات الجودة
•منزل خشبي أصلي من جذوع الخشب الصلب الكندي
•بناء بيئي باستخدام مواد عزل طبيعية فقط
•حوالي 168 م² من مساحة السكن
•قطعة أرض بمساحة 1.157 م²
•خمس غرف نوم أو غرف أطفال
•منطقة معيشة/طعام
•مطبخ ALNO مدمج عالي الجودة
•فرنا خبز من Neff
•موقد سيراني من Neff
•غسالة أطباق AEG
•غرفة عمل
•حمّامان
•غرفة ملابس يمكن الدخول إليها بالإضافة إلى خزانة غسيل في الطابق العلوي
•علّية علوية مشطبة جزئيًا
•شرفة واسعة مغطاة (حوالي 36 م²)
•شرفتان إضافيتان في الجنوب الشرقي والغرب
•موقف سيارات مزدوج مغطى بالإضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات في قطعة الأرض
•بيت حديقة/ورشة
•حديقة طبيعية منسقة بعناية مع منطقة للخضروات
•استخدام مياه الأمطار
•ألواح من خشب الصنوبر الصلب في الطابق الأرضي
•أرضيات فلين عالية الجودة في الطابق العلوي
•أبواب خشبية صلبة
•درج خشبي صلب (زان)
•موقد فنلندي من حجر الصابون
•شرائح تدفئة SanCal على امتداد جميع الجدران الخارجية
•ألواح سقف Metrotile متينة (تجديد السقف عام 2020)
•واجهة من خشب الأرز في الطابق العلوي
•بروزات سقف واسعة توفر حماية إنشائية للخشب
•نوافذ خشبية تفتح إلى الخارج وقابلة للتثبيت بشكل متدرج
•جميع النوافذ مزودة بشِباك حشرات قابلة للإزالة ومصممة بدقة
•مصاريع نوافذ قابلة للإزالة في الطابق الأرضي مع عزل إضافي من الفلين
•تم طلب توصيل الألياف الضوئية، وقد بدأ التوسّع في البلدة بالفعل
•استقبال الأقمار الصناعية
•يتوفر تصريح رسمي لإنشاء منظومة شمسية مستقلة
•مرافق خارجية مُعتنى بها
•صيانة دورية لنظام التدفئة وموقد حجر الصابون
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في حي فيرفن التابع لبلدية فينديك في الجزء الشرقي من منطقة راين-زيغ.
يجمع الموقع الهادئ على أطراف البلدة بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة بشكل استثنائي بالنسبة للمنطقة. تقع محطة الحافلات على بُعد خطوات قليلة فقط من العقار. ومن هناك تتوفر خلال النهار مواصلات إلى محطة قطار هيرشن كل نصف ساعة. ومن هيرشن توجد خطوط قطارات مباشرة إلى زيغبورغ، وبون، وكولونيا، وزيغن، وكذلك إلى مطار كولونيا/بون.
بالسيارة يمكن الوصول إلى زيغبورغ، وترويسدورف، وسانكت أوغوستين في نحو 30 دقيقة، وإلى مطار كولونيا/بون في نحو 45 دقيقة.
يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وجميع المدارس اللاحقة خلال بضع دقائق بالحافلة أو الدراجة الكهربائية أو السيارة.
تقع جميع محلات السوبرماركت ومتاجر الخصم في البلدات المجاورة. كما يوفر LandMarkt Leuscheid احتياجات التسوق اليومية، وهو مفتوح على مدار الساعة ويمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة الكهربائية.
تُعد المنطقة من أكثر مناطق الاستجمام المحلية شعبية في منطقة راين-زيغ. تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات ونهر زيغ والعديد من الأنشطة الترفيهية عملياً أمام عتبة المنزل. كما تقع المسابح الداخلية والخارجية في المناطق القريبة.
تتوفر لمحبي الخيول في البلدة والمناطق المحيطة بها عدة منشآت للفروسية وتربية الخيول، مع إمكانيات واسعة لإيواء الخيول ورعايتها.
يقع العقار على شارع قروي قليل الحركة ضمن منطقة سرعتها 30 كم/ساعة. ولا يحده من أحد الجانبين سوى منزل سكني آخر. ويوفر العقار المحاط إلى حد كبير بسياج من الشجيرات قدراً كبيراً من الخصوصية وأجواء سكنية هادئة ومريحة.
