Müstakil tek ailelik ev, tamamen ahşap ev, Kanada kütük evi, ekolojik yapı tarzı, çok bakımlı

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bu özel olarak planlanmış müstakil ev, 1999 yılında orijinal Kanada tipi masif ahşap kütük ev olarak inşa edilmiş olup yüksek kaliteli yapı işçiliğini, doğal malzemeleri ve olağanüstü bakımlı durumunu, sakin bir konumda bulunan geniş bir arsa ile birleştirmektedir. Taşınmaz, Windeck-Werfen’de 30 km/s hız sınırı bölgesinde 1.157 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta ve inşa edildiğinden bu yana sürekli olarak bakımı yapılmakta ve korunmaktadır.
Zemin kat 19 cm kalınlığında masif ahşap kütüklerden oluşmakta, çatı katı ise yüksek kaliteli ahşap karkas yapı olarak inşa edilmiştir. Planlama aşamasından itibaren dayanıklı yapılar, doğal yapı malzemeleri ve sağlıklı bir yaşam ortamı ön planda tutulmuştur. Yalıtımda yalnızca geri dönüştürülmüş pamuk ve kenevir kullanılmıştır.
İç duvarlar zemin katta ağırlıklı olarak profilli ahşaptan, üst katta ise ses yalıtımını iyileştirmek amacıyla çift kat döşenmiş Fermacell levhalardan oluşmaktadır. Zemin katta Sibirya karaçamından masif döşeme tahtaları, üst katta ise yüksek kaliteli mantar zeminler döşenmiştir. Her iki yaşam katı masif bir ahşap merdivenle (kayın) birbirine bağlanmaktadır.
Kullanım alanı yaklaşık 168 m² olup geniş bir oturma ve yemek alanı, yüksek kaliteli ALNO ankastre mutfaklı ferah bir mutfak, çalışma odası, beş yatak veya çocuk odası, iki banyo ve çeşitli yardımcı ve depo odalarına dağılmaktadır. Bakımlı ankastre mutfakta iki fırın, seramik ocak ve bulaşık makinesi bulunmaktadır ve satış bedeline dahildir. Tüm cihazlar da çok bakımlı durumdadır. Mekân olanakları, kısmen dönüştürülmüş bir çatı arasıyla tamamlanmaktadır.Taşıyıcı olmayan duvarların çoğunlukta olması sayesinde odalar kişiye özel, hızlı ve düşük maliyetle değiştirilebilir.
Bina olağanüstü bakımlı durumdadır. Tüm ahşap cephelerin bakımı yüksek kaliteli ekolojik kalın katmanlı lazürlerle yapılmıştır. 2020 yılında çatı tamamen dayanıklı Metrotile kiremitlerle yeniden kaplanmıştır.
Yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki üzeri kapalı veranda, yaşam alanını dış mekâna genişletmekte ve ilkbahardan sonbaharın sonlarına kadar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Dış alan ayrıca iki teras, çift araçlık carport, atölyeli bir bahçe kulübesi ve birkaç ilave park yeriyle tamamlanmaktadır.
Düzenli bakımı yapılan sıvı gazlı ısıtma sistemi, evi tüm dış duvarlar boyunca uzanan alerji dostu SanCal ısıtma süpürgelikleri aracılığıyla ısıtmaktadır. Bunlar düşük toz dolaşımıyla hoş bir radyant ısı sağlar. Isıtma sistemi, düzenli olarak temizlenen ve özellikle mevsim geçişlerinde konforlu sıcaklık sunan yüksek kaliteli bir sabuntaşı sobasıyla tamamlanmaktadır.
Geniş bahçe ayrıca, genel görünüme uyumlu şekilde gerçekleştirilebilecek kişisel düzenlemeler için yeterli alan sunmaktadır. Bahçe alanına bağımsız bir güneş enerjisi sistemi kurulması için gerekli resmi izin hâlihazırda alınmıştır.
Gayrimenkul; özellikle aileler, geniş alana ihtiyaç duyanlar, home office kullanıcıları ve yüksek kaliteli yapı işçiliğine, doğal malzemelere ve sağlıklı bir yaşam ortamına önem veren alıcılar için uygundur.
Doğrudan mal sahibinden komisyonsuz satış – alıcı, normalde ödenmesi gereken emlakçı komisyonundan tasarruf eder ve yalnızca gayrimenkule yatırım yapar.

Furnishing

Doğrudan mal sahibinden komisyonsuz satış – alıcı, normalde ödenmesi gereken emlakçı komisyonundan tasarruf eder ve yalnızca gayrimenkule yatırım yapar.
Donanım ve kalite özellikleri
•Orijinal Kanada tam ahşap kütük ev
•yalnızca doğal yalıtım malzemeleri kullanılan ekolojik yapı tarzı
•yaklaşık 168 m² yaşam alanı
•1.157 m² arsa
•beş yatak veya çocuk odası
•oturma/yemek alanı
•yüksek kaliteli ALNO ankastre mutfak
•iki adet Neff fırın
•Neff seramik ocak
•AEG bulaşık makinesi
•çalışma odası
•iki banyo
•üst katta giyinme odası ve çamaşır dolabı
•kısmen dönüştürülmüş çatı arası
•geniş üstü kapalı veranda (yaklaşık 36 m²)
•Güneydoğu ve batı yönlerinde iki ek teras
•çift araçlık carport ve arsa üzerinde ilave park yerleri
•bahçe evi/atölye
•özenle düzenlenmiş, sebze alanı bulunan doğal bahçe
•yağmur suyu kullanımı
•zemin katta masif karaçam döşemeler
•üst katta yüksek kaliteli mantar zeminler
•masif tam ahşap kapılar
•masif ahşap merdiven (kayın)
•Finlandiya sabuntaşı sobası
•tüm dış duvarlar boyunca SanCal ısıtma süpürgelikleri
•uzun ömürlü Metrotile kiremitler (çatı yenilemesi 2020)
•üst katta sedir ağacı cephesi
•yapısal ahşap koruma sağlayan geniş çatı saçakları
•dışa açılan ve kademesiz sabitlenebilen ahşap pencereler
•tüm pencerelerde tam oturan, çıkarılabilir sineklikler
•zemin kattaki, ilave mantar yalıtımlı çıkarılabilir panjurlar
•fiber optik bağlantı başvurusu yapılmış, yerleşimde altyapı çalışmaları başlamıştır
•uydu alıcısı
•bağımsız bir güneş enerjisi sistemi için resmi izin mevcut
•bakımlı dış alanlar
•ısıtma sisteminin ve sabuntaşı sobasının düzenli bakımı

Location

Location description

Gayrimenkul, Windeck belediyesinin Rhein-Sieg-Kreis'in doğusundaki Werfen semtinde bulunmaktadır.
Sakin, yerleşim yeri sınırındaki konum, doğayla iç içe yaşamı bölge için olağanüstü iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirmektedir. Otobüs durağı arsadan yalnızca birkaç adım uzaklıktadır. Buradan gün boyunca yarım saatte bir Herchen tren istasyonuna bağlantı bulunmaktadır. Herchen'den Siegburg, Bonn, Köln, Siegen ve Köln/Bonn Havalimanı'na doğrudan tren seferleri vardır.
Arabayla Siegburg, Troisdorf ve Sankt Augustin'e yaklaşık 30 dakikada, Köln/Bonn Havalimanı'na ise yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz.
Anaokulları, ilkokullar ve tüm diğer eğitim kademesindeki okullara otobüs, elektrikli bisiklet veya otomobille birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Tüm süpermarketler ve indirim marketleri komşu yerleşim yerlerinde bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için, 24 saat açık olan ve elektrikli bisikletle rahatça ulaşılabilen LandMarkt Leuscheid de ek alışveriş imkânı sunmaktadır.
Bölge, Rhein-Sieg-Kreis'in en popüler günübirlik dinlenme alanlarından biridir. Yürüyüş ve bisiklet yolları, Sieg Nehri ve çok sayıda boş zaman etkinliği seçeneği adeta kapının önünde başlamaktadır. Kapalı ve açık yüzme havuzları da yakın çevrede bulunmaktadır.
At severler için yerleşim yerinde ve yakın çevresinde kapsamlı at barındırma ve bakım imkânları sunan çeşitli binicilik tesisleri ve at işletmeleri bulunmaktadır.
Gayrimenkul, 30 km/s hız sınırı bölgesinde, az kullanılan bir köy yolunun üzerinde bulunmaktadır. Yalnızca bir tarafında başka bir konut bulunmaktadır. Büyük ölçüde çitlerle çevrili arsa, yüksek düzeyde mahremiyet ve hoş, sakin bir yaşam atmosferi sunmaktadır.