отдельно стоящий односемейный дом, дом из цельного дерева, канадский бревенчатый дом, экологичный способ строительства, в очень хорошем состоянии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот индивидуально спроектированный отдельно стоящий жилой дом был построен в 1999 году как настоящий канадский дом из цельных деревянных брёвен и сочетает высокое качество строительства, натуральные материалы и исключительно ухоженное состояние с просторным земельным участком в тихом жилом районе. Объект расположен на участке площадью 1.157 м² в зоне 30 км/ч района Виндек-Верфен и с момента постройки непрерывно содержался в порядке и обслуживался.
Первый этаж выполнен из цельных деревянных брёвен толщиной 19 см, мансардный этаж построен по высококачественной каркасной деревянной технологии. Уже на этапе планирования основное внимание уделялось долговечным конструкциям, натуральным строительным материалам и здоровому микроклимату в помещении. Для утепления использовались исключительно переработанный хлопок и конопля.
Внутренние стены на первом этаже преимущественно выполнены из профилированной древесины, на верхнем этаже — из уложенных в два слоя плит Fermacell для улучшения звукоизоляции. На первом этаже уложены массивные доски из сибирской лиственницы, на верхнем этаже — высококачественные пробковые полы. Оба жилых уровня соединяет массивная деревянная лестница (бук).
Жилая площадь составляет около 168 м² и включает просторную гостиную-столовую, вместительную кухню с высококачественной встроенной кухней ALNO, кабинет, пять спален или детских комнат, две ванные комнаты, а также несколько подсобных и кладовых помещений. Ухоженная встроенная кухня оснащена, среди прочего, двумя духовыми шкафами, стеклокерамической варочной панелью и посудомоечной машиной и входит в стоимость покупки. Все приборы также находятся в очень ухоженном состоянии. Планировку дополняет частично обустроенное помещение под коньком крыши.Благодаря преимущественно ненесущим стенам помещения можно быстро и недорого изменять по индивидуальному желанию.
Здание находится в исключительно ухоженном состоянии. Все деревянные фасады обработаны высококачественными экологичными толстослойными лазурями. В 2020 году крыша была полностью заново покрыта долговечной черепицей Metrotile.
Крытая веранда площадью около 36 м² расширяет жилое пространство во внешнюю зону и предлагает разнообразные возможности использования с весны до поздней осени. Уличную зону дополняют две террасы, двойной навес для автомобилей, садовый домик с мастерской, а также несколько дополнительных парковочных мест.
Регулярно обслуживаемая система отопления на сжиженном газе снабжает дом теплом через гипоаллергенные отопительные панели SanCal вдоль всех наружных стен. Они создают приятное лучистое тепло при незначительном поднятии пыли. Систему отопления дополняет высококачественная печь из талькохлорита, которая регулярно очищалась и особенно в межсезонье обеспечивает уютное тепло.
Кроме того, просторный сад предлагает достаточно места для индивидуальных преобразований, которые можно гармонично вписать в общий облик. Для установки отдельно стоящей солнечной установки на территории сада уже имеется официальное разрешение.
Недвижимость особенно подходит для семей, людей, нуждающихся в большом пространстве, пользователей домашнего офиса, а также покупателей, ценящих высокое качество строительства, натуральные материалы и здоровый микроклимат.
Продажа без комиссии непосредственно от собственника — покупатель экономит на обычно взимаемой комиссии агентства и инвестирует исключительно в недвижимость.

Furnishing

Продажа без комиссии непосредственно от собственника — покупатель экономит на обычно взимаемой комиссии агентства и инвестирует исключительно в недвижимость.
Оснащение и качественные характеристики
•Оригинальный канадский дом из цельных деревянных брёвен
•Экологичное строительство исключительно с натуральными теплоизоляционными материалами
•ок. 168 м² жилой площади
•1.157 м² земельного участка
•пять спален или детских комнат
•Гостиная/столовая
•высококачественная встроенная кухня ALNO
•два духовых шкафа Neff
•стеклокерамическая варочная панель Neff
•посудомоечная машина AEG
•Кабинет
•два ванных комнаты
•гардеробная и шкаф для белья на верхнем этаже
•частично обустроенный чердачный этаж
•просторная крытая веранда (ок. 36 м²)
•Две дополнительные террасы на юго-восточной и западной сторонах
•двойной навес для автомобилей, а также дополнительные парковочные места на участке
•Садовый дом/мастерская
•ухоженный природный сад с участком для выращивания овощей
•использование дождевой воды
•массивные лиственничные доски на первом этаже
•высококачественные пробковые полы на верхнем этаже
•массивные двери из цельного дерева
•массивная деревянная лестница (бук)
•финская печь из талькохлорита
•отопительные плинтусы SanCal вдоль всех наружных стен
•долговечная черепица Metrotile (замена кровли в 2020 году)
•фасад из кедровой древесины на верхнем этаже
•просторные свесы крыши как конструктивная защита древесины
•деревянные окна, открывающиеся наружу и фиксируемые без ограничений по ступеням
•все окна с точно подогнанными съёмными москитными сетками
•съёмные ставни на первом этаже с дополнительной пробковой теплоизоляцией
•подана заявка на подключение к оптоволокну, прокладка в населённом пункте уже началась
•спутниковый приём
•имеется официальное разрешение на отдельно стоящую солнечную установку
•ухоженная территория
•регулярное техническое обслуживание отопительной системы и печи из талькохлорита

Location

Location description

Недвижимость находится в районе Верфен муниципалитета Виндек, в восточной части района Райн-Зиг.
Тихое расположение на окраине населённого пункта сочетает близость к природе с исключительно хорошим для региона транспортным сообщением. Автобусная остановка находится всего в нескольких шагах от участка. Оттуда в дневное время каждые полчаса курсирует автобус до железнодорожного вокзала Херхена. Из Херхена есть прямое железнодорожное сообщение с Зигбургом, Бонном, Кёльном, Зигеном, а также аэропортом Кёльн/Бонн.
На автомобиле до Зигбурга, Тройсдорфа и Санкт-Августина можно добраться примерно за 30 минут, до аэропорта Кёльн/Бонн — примерно за 45 минут.
Детские сады, начальные школы, а также все последующие общеобразовательные школы доступны на автобусе, электровелосипеде или автомобиле в течение нескольких минут.
Все супермаркеты и магазины-дискаунтеры находятся в соседних населённых пунктах. Дополнительные возможности для покупки товаров повседневного спроса предлагает LandMarkt Leuscheid, открытый круглосуточно и удобно доступный на электровелосипеде.
Регион относится к наиболее популярным зонам отдыха района Райн-Зиг. Пешеходные и велосипедные маршруты, река Зиг, а также многочисленные возможности для проведения досуга начинаются практически у самого дома. Крытые и открытые бассейны также находятся поблизости.
Для любителей лошадей в населённом пункте и его ближайших окрестностях есть несколько конных клубов и коневодческих хозяйств с широкими возможностями размещения и ухода за лошадьми.
Недвижимость расположена на мало загруженной деревенской улице в зоне с ограничением скорости 30 км/ч. Лишь с одной стороны к участку примыкает ещё один жилой дом. Участок, в значительной степени ограждённый живыми изгородями, обеспечивает высокий уровень приватности и приятную спокойную атмосферу проживания.