Maison individuelle indépendante, maison entièrement en bois, maison en rondins canadienne, construction écologique, très bien entretenue

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle conçue sur mesure a été construite en 1999 comme authentique maison canadienne en rondins de bois massif. Elle allie une qualité de construction supérieure, des matériaux naturels et un état d’entretien exceptionnel à un vaste terrain dans un quartier résidentiel calme. Le bien se trouve sur un terrain de 1 157 m², dans une zone 30 de Windeck-Werfen, et a été entretenu et maintenu en permanence depuis sa construction.
Le rez-de-chaussée est constitué de madriers en bois massif de 19 cm d’épaisseur, tandis que l’étage a été construit selon une structure à ossature bois de haute qualité. Dès la conception, l’accent a été mis sur des constructions durables, des matériaux naturels et un climat intérieur sain. Seuls du coton recyclé et du chanvre ont été utilisés pour l’isolation.
Les murs intérieurs sont principalement constitués de bois profilé au rez-de-chaussée et de plaques Fermacell posées en double à l’étage afin d’améliorer l’isolation acoustique. Le rez-de-chaussée est revêtu de planches massives en mélèze de Sibérie, l’étage de sols en liège de haute qualité. Les deux niveaux d’habitation sont reliés par un escalier massif en bois (hêtre).
La surface habitable est d’environ 168 m² et se répartit entre un vaste séjour-salle à manger, une grande cuisine équipée haut de gamme ALNO, un bureau, cinq chambres ou chambres d’enfants, deux salles de bains ainsi que plusieurs pièces annexes et espaces de rangement. La cuisine équipée parfaitement entretenue comprend notamment deux fours, une plaque vitrocéramique et un lave-vaisselle, et est incluse dans le prix d’achat. Tous les appareils sont également en très bon état. L’espace est complété par des combles partiellement aménagés. Grâce à des murs principalement non porteurs, les pièces peuvent être modifiées de manière personnalisée, rapide et économique.
Le bâtiment se trouve dans un état d’entretien exceptionnel. Toutes les façades en bois sont entretenues avec des lasures écologiques haut de gamme en couche épaisse. En 2020, la toiture a été entièrement rénovée avec des bardeaux Metrotile durables.
La véranda couverte d’environ 36 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre de nombreuses possibilités d’utilisation du printemps jusqu’à la fin de l’automne. L’espace extérieur est complété par deux terrasses, un carport double, un abri de jardin avec atelier ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires.
Le chauffage au gaz liquide, régulièrement entretenu, alimente la maison par l’intermédiaire de plinthes chauffantes SanCal adaptées aux personnes allergiques, installées le long de tous les murs extérieurs. Celles-ci produisent une chaleur rayonnante agréable avec une faible circulation de poussière. Le système de chauffage est complété par un poêle en stéatite de haute qualité, régulièrement nettoyé, qui assure une chaleur douillette, notamment pendant la mi-saison.
Le vaste jardin offre en outre suffisamment d’espace pour des réaménagements individuels qui peuvent s’intégrer harmonieusement à l’ensemble. Une autorisation administrative a déjà été accordée pour l’installation d’un système solaire indépendant dans le jardin.
Le bien convient particulièrement aux familles, aux personnes ayant besoin d’espace, aux utilisateurs du télétravail ainsi qu’aux acquéreurs attachant de l’importance à une qualité de construction élevée, aux matériaux naturels et à un climat intérieur sain.
Vente sans commission directement par le propriétaire – l’acquéreur économise la commission d’agence habituellement due et investit exclusivement dans le bien immobilier.

Furnishing

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – der Käufer spart die sonst übliche Maklerprovision und investiert ausschließlich in die Immobilie.
Ausstattung und Qualitätsmerkmale
•Original kanadisches Vollholzblockhaus
•ökologische Bauweise mit ausschließlich natürlichen Dämmstoffen
•ca. 168 m² Wohnfläche
•1.157 m² Grundstück
•fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer
•Wohn-/Essbereich
•hochwertige ALNO-Einbauküche
•zwei Backöfen Neff
•Cerankochfeld Neff
•Geschirrspülmaschine AEG
•Arbeitszimmer
•zwei Badezimmer
•begehbarer Kleiderschrank plus Wäscheschrank im Obergeschoss
•teilweise ausgebauter Spitzboden
•großzügige überdachte Veranda (ca. 36 m²)
•Zwei zusätzliche Terrassen im Südosten und Westen
•Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
•Gartenhaus/Werkstatt
•liebevoll angelegter Naturgarten mit Gemüsebereich
•Regenwassernutzung
•massive Lärchendielen im Erdgeschoss
•hochwertige Korkböden im Obergeschoss
•massive Vollholztüren
•massive Holztreppe (Buche)
•finnischer Specksteinofen
•SanCal-Heizleisten entlang aller Außenwände
•langlebige Metrotile-Schindeln (Dacherneuerung 2020)
•Zedernholzfassade im Obergeschoss
•großzügige Dachüberstände als konstruktiver Holzschutz
•Holzfenster, nach außen öffnend und stufenlos arretierbar
•sämtliche Fenster mit passgenauen, abnehmbaren Fliegengittern
•abnehmbare Fensterläden im Erdgeschoss mit zusätzlicher Korkdämmung
•Glasfaseranschluss beantragt, Ausbau im Ort bereits begonnen
•Satellitenempfang
•behördliche Genehmigung für eine freistehende Solaranlage vorhanden
•gepflegte Außenanlagen
•regelmäßige Wartung von Heizungsanlage und Specksteinofen

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Werfen der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis.
Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. Von dort besteht tagsüber im Halbstundentakt eine Verbindung zum Bahnhof Herchen. Von Herchen bestehen direkte Bahnverbindungen nach Siegburg, Bonn, Köln, Siegen sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Mit dem Auto sind Siegburg, Troisdorf und Sankt Augustin in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind mit Bus, E-Bike oder Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sämtliche Supermärkte und Discounter befinden sich in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet zusätzlich der LandMarkt Leuscheid, der rund um die Uhr geöffnet ist und bequem mit dem E-Bike erreicht werden kann.
Die Region gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Rhein-Sieg-Kreises. Wanderwege, Radwege, die Sieg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Hallen- und Freibäder befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Pferdefreunde bestehen im Ort und der näheren Umgebung mehrere Reit- und Pferdebetriebe mit umfangreichen Einstell- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich an einer wenig befahrenen Dorfstraße innerhalb einer 30-km/h-Zone. Lediglich auf einer Seite grenzt ein weiteres Wohnhaus an. Das weitgehend durch Hecken eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.