Eengezinswoning in Polchow op Rügen - wonen op 3 niveaus op de eerste waterlijn aan de Bodden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objektnr: 1071174

In een absoluut toplocatie van Polchow, direct aan de Grote Jasmunder Bodden, wacht u een zeldzaam aanbod: een in 2018 gebouwd woonhuis met ca. 168 m² woonoppervlak op een perceel van ongeveer 492 m² – met onverbaard uitzicht op het water en unieke rust.

Het uitzicht strekt zich uit over de Bodden tot aan Ralswiek, naar de vuurtoren van de Hiddenseer Dornbusch en richting de Störtebeker Festspiele – een ligging die op Rügen slechts zelden te vinden is.

Het huis overtuigt door zijn moderne, solide bouw en een duidelijke architectonische structuur. De begane grond is volledig uitgebouwd, drempelarm vormgegeven en direct bruikbaar. Vloerverwarming op de begane grond evenals in de badkamer op de bovenverdieping, een houtkachel en royale ruimteverhoudingen zorgen hier al voor een hoogwaardige woonbeleving. Bijzonder interessant: de wand tussen woon- en slaapgedeelte zou geopend kunnen worden – voor nog meer ruimte en licht.

De bovenverdieping evenals de zolder zijn bouwkundig al volledig uitgebouwd en bieden een zeer goede basis voor de definitieve afwerking. Wanden en plafonds zijn voorbereid met gipsplaten, alleen schilderwerk moet nog worden uitgevoerd. Op de bovenverdieping zijn een badkamer en een pantrykeuken aangelegd, de badkamer moet nog worden voltooid. De open structuur maakt een flexibele indeling in twee tot drie kamers mogelijk – geheel naar uw eigen wensen. Ook de zolder is al uitgebouwd, verwarmd en verlicht en als woonoppervlak meegeteld, maar heeft eveneens nog de definitieve afwerking van de oppervlakken nodig.

Tot de uitrusting behoren driedubbel glas, elektrische jaloezieën en horren in rails. Een regenwatercisterne met ca. 5.000 liter inhoud is reeds geïnstalleerd, de leidingen voor gebruik (bijv. voor toiletspoeling en wasmachine) zijn voorbereid. Glasvezelaansluiting ligt in het huis.

Juist voor kopers met hoge eisen aan kwaliteit en individualiteit biedt zich hier de mogelijkheid om de zichtbare afwerking geheel naar eigen wens vorm te geven. Graag ondersteunen wij u desgewenst ook bij de bemiddeling van regionale vakbedrijven voor de afwerking.

Het perceel presenteert zich verzorgd en royaal met twee terrassen op het zuiden en westen incl. rookkast, uitgestrekte bestrate oppervlakken, schuur en verdere gebruiksmogelijkheden. In de garage bevinden zich bovendien een wc en een kachel – ideaal voor gebruik in de tuin of voor gasten, zonder dat het huis betreden moet worden. Garage met elektrische poort, carport en extra parkeerplaatsen zijn aanwezig.

Een ander hoogtepunt: de optie op een bootligplaats direct aan het water – een zeldzaam privilege dat deze woning extra waarde geeft.

Als u rust, directe ligging aan het water en de mogelijkheid van een eigen bootligplaats zoekt – ver weg van de toeristische drukte – dan bent u hier in Polchow bij Glowe precies aan het juiste adres.

Locatie