Haus 27 Nordseite
Haus 25 und Zufahrt TG
Südseite Haus 25
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Gepubliceerd op 18/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 234.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.178,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke kapitaalinvestering of binnenkort eigen gebruik op de bovenste Eselsberg!
Dit lichte, zonnige en zeer goed ingedeelde 2-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een verzorgde en rustige wooncomplex (17 partijen) in het populaire woongebied van Blaustein "Pfaffenhau" – direct aan de grens met de Ulmer Eselsberg.
De highlights van het appartement in één oogopslag:
- Doordachte indeling: Grote, open woon- en eetruimte met flexibele inrichtingsmogelijkheden.
- Keuken inbegrepen: De optimaal ingepaste inbouwkeuken beschikt over een bar en is al in de koopprijs inbegrepen.
- Zuidbalkon: Een zonnig zuidbalkon aan de verkeersvrije dalzijde nodigt uit om van de avond in de buitenlucht te genieten.
- Comfort & bergruimte: Badkamer met badkuip, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, evenals een praktische berging direct in het appartement. Een eigen kelderberging zorgt voor extra bergruimte.
- Parkeerplaatsen: Bij het appartement horen een parkeerplaats in de ondergrondse garage (20.000 €) en een buitenparkeerplaats (5.000 €). De totaalprijs voor het pakket (appartement + beide parkeerplaatsen) bedraagt 259.000 €.
- Service: Een betrouwbare huismeesterservice zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom, de winterdienst en de schoonmaak van het trappenhuis.
Toekomstbestendig & energetisch verbeterd: De vereniging van eigenaars investeert voortdurend in het behoud van de waarde van het onroerend goed. U profiteert hier van reeds besloten en uitgevoerde maatregelen:
- Verwarming: De centrale verwarming wordt momenteel vervangen door een moderne, toekomstbestendige hybride-installatie met warmtepomp.
- Ramen: Hoogwaardige kunststoframen met driedubbele beglazing zijn al in 2009 geplaatst.
- Gemeenschappelijke eigendom: Het trappenhuis is pas dit jaar (2026) opnieuw fris geschilderd.
Verhuursituatie & perspectief: Het appartement is momenteel betrouwbaar verhuurd voor een kale huur van 685 € per maand (incl. de twee parkeerplaatsen). Dit komt overeen met een jaarlijkse netto-kale huur van 8.220 €. De laatste huurverhoging vond plaats op 01.10.2023. De huurder is van plan het appartement naar verwachting eind 2027 / begin 2028 te verlaten. Daarmee is deze woning geschikt zowel voor kapitaalinvesteerders die op zoek zijn naar een solide rendement, als voor zelfbewoners die hun intrek in de nabije toekomst plannen.
Bij het appartement horen een parkeerplaats in de ondergrondse garage (20.000 €) en een buitenparkeerplaats (5.000 €). De totaalprijs voor het pakket (appartement + beide parkeerplaatsen) bedraagt 259.000 €.
Het gehele complex bestaat uit 4 afzonderlijke huizen met gezamenlijke ondergrondse garage. Op de buitenopnamen zijn huis 25 en 27 afgebeeld.
De verkoop gebeurt zonder provisie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige, zonnige ligging in de directe nabijheid van de universiteit, de hogeschool, het Science Park en op loopafstand van de winkels en buslijnen van de Ulmer Eselsberg. Het centrum van Blaustein met alle noodzakelijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is snel bereikbaar. Desondanks gaat het gebied in het noorden direct over in het open landschap met een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.
