Haus 27 Nordseite
Haus 25 und Zufahrt TG
Südseite Haus 25
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Published on 18/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 56 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 234.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,178.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsПривлекательное капиталовложение или скорое самостоятельное использование на верхнем Эзельсберге!
Эта светлая, солнечная и очень удачно спланированная 2-комнатная квартира находится на 1-м этаже ухоженного и тихого жилого комплекса (17 квартир) в популярном жилом районе Блауштайна «Пфаффенхау» — непосредственно на границе с Ульмским Эзельсбергом.
Основные преимущества квартиры:
- Продуманная планировка: Большая открытая гостиная и столовая с гибкими вариантами оформления.
- Кухня включена: Оптимально встроенная кухня оборудована стойкой и уже включена в покупную цену.
- Южный балкон: Солнечный южный балкон, расположенный со стороны долины без движения транспорта, приглашает наслаждаться временем после работы на свежем воздухе.
- Комфорт и место для хранения: Ванная комната с ванной, туалетом, умывальником и подключением для стиральной машины, а также практичная кладовая непосредственно в квартире. Собственная кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения.
- Парковочные места: К квартире относятся место в подземном гараже (20.000 €) и открытое парковочное место (5.000 €). Общая цена пакета (квартира + оба парковочных места) составляет 259.000 €.
- Обслуживание: Надёжная служба управляющего занимается уходом за общим имуществом, зимним обслуживанием и уборкой лестничной клетки.
Надёжное будущее и повышение энергоэффективности: Собственники регулярно инвестируют в сохранение стоимости объекта. Вы получаете выгоду от уже утверждённых и реализованных мероприятий:
- Отопление: Центральное отопление в настоящее время заменяется современной, перспективной гибридной системой с тепловым насосом.
- Окна: Высококачественные пластиковые окна с тройным остеклением были установлены ещё в 2009 году.
- Общее имущество: Лестничная клетка была заново окрашена только в этом году (2026).
Ситуация с арендой и перспективы: В настоящее время квартира надёжно сдана в аренду за 685 € холодной арендной платы в месяц (включая оба парковочных места). Это соответствует ежегодной чистой холодной арендной плате в размере 8.220 €. Последняя корректировка арендной платы состоялась 01.10.2023. Арендатор планирует предположительно покинуть квартиру в конце 2027 года / начале 2028 года. Таким образом, этот объект подходит как для инвесторов, ищущих стабильную доходность, так и для тех, кто планирует самостоятельное заселение в ближайшем будущем.
К квартире относятся место в подземном гараже (20.000 €) и открытое парковочное место (5.000 €). Общая цена пакета (квартира + оба парковочных места) составляет 259.000 €.
Весь комплекс состоит из 4 отдельных домов с общей подземной парковкой. На фотографиях снаружи изображены дома 25 и 27.
Продажа осуществляется без комиссии.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Тихое, солнечное местоположение в непосредственной близости от университета, высшей школы, научного парка, а также в пешей доступности от магазинов и автобусных маршрутов Ульмского Эсельсберга. Центр Блауштайна со всеми необходимыми объектами повседневного спроса находится недалеко. При этом на севере территория непосредственно переходит в открытый ландшафт с большими возможностями для отдыха и рекреации.
