Haus 27 Nordseite
Haus 25 und Zufahrt TG
Südseite Haus 25
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 56 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 234.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,178.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsاستثمار رأسمالي جذاب أو للاستخدام الذاتي قريبًا في أوبرن إسلسبيرغ!
تقع هذه الشقة المضيئة والمشمسة والمخططة بشكل ممتاز والمكوّنة من غرفتين في الطابق الأول العلوي من مجمع سكني مُعتنى به وهادئ (17 شقة) في منطقة السكنية المرغوبة في بلاوشتاين "Pfaffenhau" – مباشرة على الحدود مع إسلسبيرغ في أولم.
أبرز مزايا الشقة في لمحة:
- تصميم مدروس: منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة ومفتوحة مع إمكانيات مرنة للتصميم.
- المطبخ مشمول: المطبخ المدمج المركب بشكل مثالي مزود بكونتر وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.
- شرفة جنوبية: شرفة جنوبية مشمسة تقع على جانب الوادي الخالي من حركة المرور، وتدعوك للاستمتاع بنهاية اليوم في الهواء الطلق.
- الراحة ومساحة التخزين: حمام مع حوض استحمام، ومرحاض، ومغسلة، وتوصيل لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية مباشرة داخل الشقة. كما توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية.
- أماكن الوقوف: تشتمل الشقة على مكان وقوف في مرآب تحت الأرض (20.000 €) ومكان وقوف خارجي (5.000 €). السعر الإجمالي للبكج (الشقة + كلا مكانَي الوقوف) يبلغ 259.000 €.
- الخدمة: تتولى خدمة موثوقة لصيانة المبنى العناية بالممتلكات المشتركة، وخدمة الشتاء، وتنظيف درج السلم.
آمنة للمستقبل ومطوّرة من الناحية الطاقية: تستثمر جمعية الملاك بشكل مستمر في الحفاظ على قيمة العقار. تستفيد هنا من إجراءات تم اتخاذها بالفعل وتم تنفيذها:
- التدفئة: يتم حاليًا استبدال التدفئة المركزية بمنظومة هجينة حديثة وآمنة للمستقبل مع مضخة حرارية.
- النوافذ: تم تركيب نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج ثلاثي الطبقات بالفعل في عام 2009.
- الملكية المشتركة: تم طلاء درج السلم حديثًا هذا العام فقط (2026).
وضع الإيجار والآفاق: الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق مقابل إيجار صافٍ قدره 685 € شهريًا (شامل مكانَي الوقوف). وهذا يعادل إيجارًا سنويًا صافياً قبل التكاليف التشغيلية يبلغ 8.220 €. آخر تعديل للإيجار كان في 01.10.2023. يخطط المستأجر لمغادرة الشقة على الأرجح في نهاية 2027 / بداية 2028. وبذلك فإن هذا العقار مناسب لكل من المستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عائد جيد، أو للمستخدمين الذاتيّين الذين يخططون للانتقال إليه في المستقبل القريب.
تشتمل الشقة على مكان وقوف في مرآب تحت الأرض (20.000 €) ومكان وقوف خارجي (5.000 €). السعر الإجمالي للبكج (الشقة + كلا مكانَي الوقوف) يبلغ 259.000 €.
يتكون المجمع بالكامل من 4 منازل منفصلة مع موقف سيارات تحت الأرض مشترك. تظهر في الصور الخارجية المنزلاَن 25 و27.
يتم البيع دون عمولة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
موقع هادئ ومشمس في أقرب قرب من الجامعة، والكلية، وScience-Park وعلى مسافة مشي إلى أماكن التسوق وخطوط الحافلات في Ulmer Eselsberg. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط Blaustein الذي يضم جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. ومع ذلك، تمتد المنطقة في الشمال مباشرة إلى الطبيعة المفتوحة ذات القيمة العالية للترفيه والاستجمام.
