Haus 27 Nordseite
Haus 25 und Zufahrt TG
Südseite Haus 25
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 56 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 234.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,178.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Este luminoso, soleado y muy bien distribuido apartamento de 2 habitaciones se encuentra en la 1.ª planta de un conjunto residencial cuidado y tranquilo (17 unidades) en la popular zona residencial de Blaustein "Pfaffenhau" – directamente en el límite con el Ulmer Eselsberg.
Los aspectos destacados del apartamento de un vistazo:
- Distribución bien pensada: Amplio espacio abierto de salón y comedor con posibilidades de diseño flexibles.
- Cocina incluida: La cocina empotrada, perfectamente integrada, dispone de barra y ya está incluida en el precio de compra.
- Balcón orientado al sur: Un soleado balcón sur, situado en el lado del valle libre de tráfico, invita a disfrutar del fin de la jornada al aire libre.
- Confort y espacio de almacenamiento: Baño con bañera, WC, lavabo y conexión para lavadora, así como un práctico trastero directamente en el apartamento. Un trastero propio en el sótano proporciona espacio adicional.
- Plazas de aparcamiento: El apartamento incluye una plaza de garaje subterránea (20.000 €) y una plaza exterior (5.000 €). El precio total del paquete (apartamento + ambas plazas) asciende a 259.000 €.
- Servicio: Un servicio de conserjería fiable se encarga del mantenimiento de las zonas comunes, del servicio de invierno y de la limpieza de la escalera.
Seguro para el futuro y mejorado energéticamente: La comunidad de propietarios invierte continuamente en la conservación del valor del inmueble. Aquí se beneficia de medidas ya aprobadas y ejecutadas:
- Calefacción: La calefacción central está siendo sustituida actualmente por una moderna instalación híbrida, segura para el futuro, con bomba de calor.
- Ventanas: Ventanas de plástico de alta calidad con triple acristalamiento ya se instalaron en 2009.
- Zonas comunes: La escalera acaba de ser pintada de nuevo este año (2026).
Situación de alquiler y perspectivas: El apartamento está actualmente alquilado de forma fiable por un alquiler neto mensual de 685 € (incluidas las dos plazas de aparcamiento). Esto corresponde a un alquiler neto anual de 8.220 €. La última actualización del alquiler tuvo lugar el 01.10.2023. El inquilino prevé dejar el apartamento probablemente a finales de 2027 / principios de 2028. Por ello, este inmueble es adecuado tanto para inversores que buscan una rentabilidad sólida, como para usuarios propios que planean mudarse en un futuro cercano.
Al apartamento pertenecen una plaza de garaje subterránea (20.000 €) y una plaza exterior (5.000 €). El precio total del paquete (apartamento + ambas plazas) asciende a 259.000 €.
Toda la urbanización consta de 4 casas individuales con garaje subterráneo común. En las imágenes exteriores se muestran las casas 25 y 27.
La venta se realiza sin comisión.
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Ubicación tranquila y soleada, en las inmediaciones de la universidad, la escuela superior, el Science-Park y a poca distancia a pie de las posibilidades de compra y de las líneas de autobús del Eselberg de Ulm. El centro de Blaustein, con todas las instalaciones necesarias para las necesidades cotidianas, se puede alcanzar en poco tiempo. Aun así, la zona al norte pasa directamente a un paisaje abierto con alto valor recreativo y de ocio.
