Haus 27 Nordseite
Haus 25 und Zufahrt TG
Südseite Haus 25
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 56 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 234.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,178.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Ce lumineux, ensoleillé et très bien agencé appartement de 2 pièces se situe au 1er étage d'une résidence bien entretenue et calme (17 lots) dans le quartier résidentiel prisé de Blaustein "Pfaffenhau" – directement à la frontière de l'Eselsberg d'Ulm.
Les atouts de l'appartement en un coup d'œil :
- Agencement bien pensé : Grand espace de vie et salle à manger ouvert avec des possibilités d'aménagement flexibles.
- Cuisine incluse : La cuisine équipée parfaitement intégrée dispose d'un bar et est déjà comprise dans le prix d'achat.
- Balcon plein sud : Un balcon ensoleillé orienté sud, situé du côté de la vallée sans circulation, invite à profiter de la fin de journée en plein air.
- Confort & rangement : Salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et raccordement pour machine à laver ainsi qu'un pratique débarras directement dans l'appartement. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
- Places de stationnement : L'appartement comprend une place de parking souterrain (20.000 €) et une place extérieure (5.000 €). Le prix total du lot (appartement + les deux places) s'élève à 259.000 €.
- Service : Un service de concierge fiable s'occupe de l'entretien des parties communes, du déneigement et du nettoyage de la cage d'escalier.
À l'épreuve du temps & valorisé énergétiquement : La copropriété investit continuellement dans le maintien de la valeur du bien immobilier. Vous bénéficiez ici de mesures déjà décidées et mises en œuvre :
- Chauffage : Le chauffage central est actuellement remplacé par une installation hybride moderne et pérenne avec pompe à chaleur.
- Fenêtres : Des fenêtres en plastique de haute qualité à triple vitrage ont déjà été installées en 2009.
- Parties communes : La cage d'escalier a été fraîchement peinte cette année même (2026).
Situation locative & perspective : L'appartement est actuellement loué de manière fiable pour un loyer hors charges de 685 € par mois (y compris les deux places de stationnement). Cela correspond à un loyer annuel net hors charges de 8.220 €. La dernière adaptation du loyer a eu lieu le 01.10.2023. Le locataire prévoit de quitter l'appartement vraisemblablement fin 2027 / début 2028. Ce bien convient donc aussi bien aux investisseurs recherchant un rendement solide, qu'aux occupants souhaitant prévoir leur emménagement dans un avenir proche.
L'appartement comprend une place de stationnement en sous-sol (20.000 €) et une place extérieure (5.000 €). Le prix total du paquet (appartement + les deux places de stationnement) s'élève à 259.000 €.
L'ensemble du complexe se compose de 4 maisons individuelles avec un parking souterrain commun. Les photos extérieures montrent les maisons 25 et 27.
La vente s'effectue sans commission.
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Situation calme et ensoleillée à proximité immédiate de l'université, de la haute école, du Science-Park et à distance de marche des commerces et des lignes de bus du quartier Ulmer Eselsberg. Le centre de Blaustein, avec toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, est rapidement accessible. Malgré cela, le secteur au nord se fond directement dans le paysage ouvert, offrant un grand potentiel de loisirs et de détente de proximité.
