Stijlvol wonen in de nieuwbouw - Kwaliteit en comfort verenigd

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Welkom op een aantrekkelijke locatie in Dresden-Cotta. In een stedelijke en tegelijkertijd natuurrijke omgeving ontstaan 15 modern vormgegeven koopappartementen met oppervlaktes van ca. 41 m² tot ca. 85 m², goed geplande indelingen en een aantrekkelijk aangelegde buitenruimte. Het aanbod varieert van het 1,5-kamerappartement met tuin tot het penthouse met 3 kamers en een terras van ca. 21 m². Hier wordt eigentijds wonen gecombineerd met een aangename leefomgeving - ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een hoogwaardig afwerkingsniveau, rust en een goede infrastructuur.

Dit appartement biedt op ca. 54 m² een modern ruimteconcept in hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit. De drempelloze toegankelijkheid van het gebouw en de indeling zorgen voor veel comfort in verschillende levensfasen. De woning omvat twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer die als aangename plek voor rust dient.
De loftachtige woon- en eetruimte vormt het hart van de woning. Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke, open sfeer. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een modern uitgeruste badkamer met douche. Een loggia van ca. 6 m² biedt extra ruimte in de buitenlucht en creëert een aangename buitenruimte.
Optioneel beschikbare parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage kunnen aanvullend worden aangekocht.
Ook op energetisch gebied overtuigt het nieuwbouwproject: EH 40 QNG staat voor een bijzonder duurzame en energie-efficiënte bouwwijze. De hoogwaardige uitvoering en de aantrekkelijke ligging maken deze woning zowel voor eigen gebruik als voor beleggers interessant. Eigenaren die de woning zelf gebruiken profiteren van de duurzame en energie-efficiënte bouwwijze, terwijl beleggers vooral gebruik kunnen maken van de hoge afschrijvingsmogelijkheden.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Dresden-Cotta, een gewilde wijk die wordt gekenmerkt door een evenwichtige mix van stedelijke infrastructuur en een rustige woonomgeving.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels, supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen, zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor de locatie bijzonder interessant is voor gezinnen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle en ongecompliceerde bereikbaarheid van de binnenstad van Dresden en andere stadsdelen. Ook met de auto zijn de belangrijkste verkeersaders en de snelweg vlot bereikbaar, wat een hoge flexibiliteit in het dagelijks leven biedt.

Een bijzonder hoogtepunt van de ligging is de nabijheid van de uitgestrekte Elbeweiden, die uitnodigen tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspannende uren in de buitenlucht. Daarnaast bieden talrijke groenvoorzieningen en recreatiegebieden in de omgeving een ideale balans met het stadsleven en dragen ze aanzienlijk bij aan de hoge woonkwaliteit.

De omgeving combineert zo rustig en aangenaam wonen met een zeer goede bereikbaarheid van werkplekken, onderwijs- en vrijetijdsvoorzieningen. Tegelijkertijd profiteren toekomstige eigenaren en beleggers van een solide en duurzaam gewilde woonlocatie binnen Dresden.
Deze wooneenheid overtuigt door een harmonieus totaalconcept en een duidelijke focus op modern, toekomstgericht wonen. De volgende kenmerken geven u een overzicht van de bijzondere voordelen van dit aanbod.

* de woning beschikt over ca. 54 m² woonoppervlak en een totale oppervlakte van ca. 57m²
* Ca. 6 m² grote loggia als beschutte buitenruimte
* Lichte woon- en eetruimte met kamerhoge raampartijen
* Moderne badkamer met douche, hoogwaardige sanitaire voorzieningen en merkkranen
* Vloerafwerking individueel te kiezen: parket en tegels zijn elk in drie varianten beschikbaar
* Vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat
* Driedubbel beglaasde kamerhoge ramen met rolluiken voor warmte-, geluids- en inkijkbescherming
* Eigen kelderberging, fietsenstalling, kinderwagenruimte en aparte was- en droogruimte
* Barrièrevrije bereikbaarheid en gebruik volgens de vereisten van de Saksische bouwverordening (§ 50 SächsBO)
* Drempelloze toegang tot het gebouw en personenlift van de ondergrondse garage tot de bovenste verdiepingen
* Optioneel beschikbare parkeerplaatsen in de ondergrondse garage
* Aantrekkelijk buitenterrein met gemeenschappelijke gebruiksruimten
* Duurzame Effizienzhaus-40-standaard met QNG-certificering
* Modern energieconcept met stadsverwarming en fotovoltaïsche installatie voor elektriciteit en drinkwater
Er is een energiecertificaat beschikbaar voor bezichtiging.
De belangrijkste energiebron voor de verwarming is stadsverwarming.

De woning biedt zowel eigenaren als beleggers een uitstekende mogelijkheid om te investeren in een toekomstgericht en waardevast vastgoedobject. Het gebouw wordt als energiezuinige nieuwbouw volgens de Effizienzhaus-40-standaard gerealiseerd en voldoet daarnaast aan de eisen van het kwaliteitskeurmerk Duurzaam Gebouw (QNG).

Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan voor 25.000 EUR extra worden aangekocht en biedt een comfortabele parkeermogelijkheid direct in het gebouw. Daarnaast is er een carsharing-parkeerplaats met voertuigen die indien nodig flexibel kunnen worden gehuurd.

Binnen het object zijn bovendien andere eenheden beschikbaar. Deze zijn niet alleen geschikt voor klassiek gebruik als woonruimte, maar kunnen afhankelijk van de behoefte ook flexibel worden gebruikt, bijvoorbeeld als praktijk of kantoor.

Een ander voordeel: de projectontwikkelaar kan afhankelijk van de bouwvoortgang en technische haalbaarheid rekening houden met individuele speciale wensen, zodat kopers de mogelijkheid hebben bepaalde details volgens hun persoonlijke wensen mede vorm te geven. Het energieprestatiecertificaat is nog niet beschikbaar; dit volgt uiterlijk bij de oplevering.
Wij begeleiden u graag tijdens het verdere aankoopproces - van de bezichtiging en de afstemming van de documenten tot en met de voorbereiding van de afspraak bij de notaris. Indien gewenst ondersteunen wij u bovendien bij het beoordelen van een passende financieringsoplossing.

Naast dit aanbod bevinden zich nog meer interessante vastgoedobjecten in ons aanbod. Bezoek hiervoor gerust onze website: https://www.astorian.de

Location