Vivir con estilo en obra nueva - Calidad y confort unidos

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About this apartment

Bienvenido a una ubicación atractiva en Dresden-Cotta. En un entorno urbano y al mismo tiempo cercano a la naturaleza, se están construyendo 15 apartamentos en propiedad de diseño moderno con superficies de aprox. 41 m² hasta aprox. 85 m², distribuciones bien planificadas y una zona exterior diseñada de forma atractiva. La oferta va desde el apartamento jardín de 1,5 habitaciones hasta el ático de 3 habitaciones con aprox. una terraza de 21 m². Aquí se combina la vivienda contemporánea con un entorno agradable: ideal para todos los que valoran un estándar elevado, la tranquilidad y una buena infraestructura.

Este apartamento ofrece en aprox. 54 m² un concepto de espacio moderno en alta calidad de obra nueva. La accesibilidad sin barreras del edificio, así como el diseño de la distribución, garantizan un alto confort en distintas etapas de la vida. La unidad comprende dos habitaciones, entre ellas un amplio dormitorio que sirve como agradable lugar de retiro.
La zona diáfana de estar y comedor constituye el corazón de la propiedad. Grandes ventanales aportan mucha luz natural y crean un ambiente agradable y abierto. La oferta de espacios se complementa con un baño moderno equipado con ducha. Una logia de aprox. 6 m² ofrece espacio adicional al aire libre y crea una agradable zona exterior.
Las plazas de garaje subterráneo disponibles opcionalmente pueden adquirirse adicionalmente.
En términos energéticos, el proyecto de obra nueva también convence: el EH 40 QNG representa un sistema constructivo especialmente sostenible y energéticamente eficiente. La ejecución de alta calidad, así como la atractiva ubicación, hacen que esta unidad resulte interesante tanto para usuarios propios como para inversores. Los usuarios propios se benefician del sistema constructivo sostenible y energéticamente eficiente, mientras que los inversores pueden aprovechar especialmente las elevadas posibilidades de amortización.
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva de Dresden-Cotta, un barrio muy solicitado que se caracteriza por una equilibrada mezcla de infraestructura urbana y un entorno residencial tranquilo.

Todos los servicios de uso diario, como comercios, supermercados, panaderías, farmacias y médicos, son accesibles en poco tiempo. También hay escuelas y guarderías en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación resulte especialmente interesante para familias.

La conexión con el transporte público es muy buena: las líneas de tranvía y autobús garantizan un acceso rápido y sencillo al centro de Dresde, así como a otros barrios. También en coche, las principales vías de comunicación y la autopista se puede alcanzar rápidamente, lo que ofrece una alta flexibilidad en el día a día.

Un punto especialmente destacado de la ubicación es la cercanía a los amplios prados del Elba, que invitan a paseos, actividades deportivas y agradables horas de descanso al aire libre. Además, numerosas zonas verdes y áreas de recreo cercanas en los alrededores ofrecen un equilibrio ideal frente a la vida urbana y contribuyen de manera decisiva a la alta calidad residencial.

El entorno combina así una vivienda tranquila y agradable con una muy buena accesibilidad a centros de trabajo, educativos y de ocio. Al mismo tiempo, los futuros usuarios propios e inversores se benefician de una ubicación residencial sólida y con una demanda sostenible dentro de Dresde.
Esta unidad residencial convence por un concepto global coherente y una clara orientación hacia una vida moderna y orientada al futuro. Las siguientes características de equipamiento le ofrecen una visión general de las ventajas especiales de esta oferta.

* la vivienda dispone de aprox. 54 m² de superficie habitable y una superficie total de aprox. 57m²
* Logia de aprox. 6 m² como espacio exterior protegido
* Luminoso salón-comedor con ventanales de suelo a techo
* Moderno cuarto de baño con ducha, así como equipamiento sanitario de alta calidad y grifería de marca
* Revestimientos de suelo seleccionables individualmente: parquet y baldosas están disponibles en tres variantes cada uno
* Calefacción por suelo radiante para un clima interior agradable
* Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento y persianas para protección térmica, acústica y visual
* Trastero propio en el sótano, cuarto para bicicletas, cuarto para carritos de bebé, así como cuarto separado para lavar y secar
* Accesibilidad y uso sin barreras conforme a los requisitos del Código de Construcción Sajón (§ 50 SächsBO)
* Acceso sin escalones al edificio, así como ascensor de pasajeros desde el garaje subterráneo hasta las plantas superiores
* Plazas de garaje subterráneo disponibles opcionalmente
* Atractiva zona exterior con superficies de uso común
* Sostenible estándar de casa de eficiencia 40 con certificación QNG
* Moderno concepto energético con calefacción urbana y sistema fotovoltaico para electricidad y agua potable
Hay disponible un certificado energético para la visita.
El portador energético principal de la calefacción es la calefacción urbana.

La vivienda ofrece tanto a usuarios propios como a inversores una excelente oportunidad de invertir en un inmueble orientado al futuro y de valor estable. El edificio se construye como obra nueva energéticamente eficiente según el estándar de casa de eficiencia 40 y además cumple los requisitos del sello de calidad de construcción sostenible Edificio (QNG).

Una plaza de garaje subterráneo puede adquirirse adicionalmente por 25.000 EUR y ofrece una cómoda posibilidad de aparcamiento directamente en el edificio. Además, hay una plaza de carsharing con vehículos que pueden alquilarse de forma flexible según sea necesario.

Dentro del inmueble también hay otras unidades disponibles. Estas no solo son adecuadas para el uso clásico como vivienda, sino que, según las necesidades, también pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como consulta o despacho.

Otra ventaja: el promotor puede atender deseos especiales individuales según el avance de la construcción y la viabilidad técnica, de modo que los compradores tienen la posibilidad de participar en el diseño de determinados detalles conforme a sus preferencias personales. El certificado energético aún no está disponible; se entregará a más tardar al finalizar la obra.
Le acompañamos con gusto durante el siguiente proceso de compra, desde la visita hasta la coordinación de la documentación y la preparación de la cita con el notario. Si lo desea, también le apoyamos en la revisión de una solución de financiación adecuada.

Además de esta oferta, disponemos de otros inmuebles interesantes en nuestra cartera. Visite para ello nuestra página web en: https://www.astorian.de

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