Abitare con stile in una nuova costruzione - Qualità e comfort riuniti

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About this apartment

Benvenuti in una posizione attraente di Dresda-Cotta. In un contesto urbano e al contempo vicino alla natura sorgono 15 appartamenti di proprietà dal design moderno, con superfici da circa 41 m² a circa 85 m², planimetrie ben progettate e un’area esterna piacevolmente curata. L’offerta spazia dall’appartamento con giardino di 1,5 locali fino all’attico di 3 locali con una terrazza di circa 21 m². Qui l’abitare contemporaneo si unisce a un ambiente piacevole: ideale per chi apprezza standard elevati, tranquillità e una buona infrastruttura.

Questo appartamento offre su circa 54 m² un moderno concetto abitativo con qualità costruttiva di nuova costruzione. L’accesso senza gradini all’edificio e la disposizione degli ambienti garantiscono un elevato comfort nelle diverse fasi della vita. L’unità comprende due locali, tra cui una spaziosa camera da letto che funge da piacevole rifugio.
La zona soggiorno-pranzo in stile loft costituisce il cuore dell’immobile. Le ampie superfici vetrate assicurano molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e aperta. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno moderno dotato di doccia. Una loggia di circa 6 m² offre ulteriore spazio all’aperto e crea una piacevole area esterna.
I posti auto opzionalmente disponibili nel garage sotterraneo possono essere acquistati separatamente.
Anche sotto il profilo energetico il nuovo progetto edilizio convince: EH 40 QNG è sinonimo di una costruzione particolarmente sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. L’esecuzione di alta qualità e la posizione attraente rendono questa unità interessante sia per chi intende utilizzarla personalmente sia per gli investitori. Chi utilizza l’immobile personalmente beneficia della costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, mentre gli investitori possono usufruire in particolare delle elevate possibilità di ammortamento.
L’immobile si trova in una posizione attraente di Dresda-Cotta, un quartiere molto richiesto che si distingue per l’equilibrata combinazione di infrastrutture urbane e tranquillo contesto residenziale.

Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, supermercati, panetterie, farmacie e studi medici, sono raggiungibili in breve tempo. Anche scuole e strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è ottimo: i collegamenti tramviari e autobus garantiscono un accesso rapido e semplice al centro di Dresda e agli altri quartieri. Anche in auto le principali arterie stradalie l’autostrada sono rapidamente raggiungibili, offrendo un’elevata flessibilità nella vita quotidiana.

Un particolare punto di forza della posizione è la vicinanza agli ampi prati dell’Elba, che invitano a passeggiate, attività sportive e piacevoli momenti all’aria aperta. Inoltre, numerose aree verdi e zone ricreative nei dintorni offrono un equilibrio ideale rispetto alla vita urbana e contribuiscono in modo significativo all’elevata qualità abitativa.

Il contesto combina quindi un’abitazione tranquilla e piacevole con un’ottima raggiungibilità dei luoghi di lavoro, delle strutture educative e ricreative. Allo stesso tempo, i futuri proprietari residenti e gli investitori beneficiano di una solida e durevolmente richiesta zona residenziale all’interno di Dresda.
Questa unità abitativa convince per il suo concept complessivo armonioso e per il chiaro orientamento verso una vita moderna e proiettata al futuro. Le seguenti caratteristiche vi offrono una panoramica dei particolari vantaggi di questa proposta.

* l’appartamento dispone di circa 54 m² di superficie abitabile e di una superficie complessiva di circa 57m²
* Loggia di circa 6 m² come spazio esterno protetto
* Luminoso soggiorno e sala da pranzo con ampie finestre a tutta altezza
* Bagno moderno con doccia, sanitari di alta qualità e rubinetteria di marca
* Pavimentazioni selezionabili individualmente: parquet e piastrelle sono disponibili in tre varianti ciascuno
* Riscaldamento a pavimento per un clima piacevole negli ambienti
* Finestre a tutta altezza con triplo vetro e tapparelle per la protezione dal calore, dal rumore e dagli sguardi
* Cantina privata, locale biciclette, locale passeggini nonché locale separato per lavaggio e asciugatura
* Accessibilità e utilizzo senza barriere secondo i requisiti del Regolamento edilizio della Sassonia (§ 50 SächsBO)
* Accesso senza gradini all’edificio e ascensore per persone dal garage sotterraneo ai piani superiori
* Posti auto nel garage sotterraneo disponibili opzionalmente
* Attraente area esterna con spazi ad uso comune
* Standard sostenibile Effizienzhaus-40 con certificazione QNG
* Moderno concept energetico con teleriscaldamento e impianto fotovoltaico per elettricità e acqua potabile
L’attestato energetico è disponibile per la consultazione.
La principale fonte energetica del riscaldamento è il teleriscaldamento.

L’appartamento offre sia agli acquirenti che intendono abitarvi sia agli investitori un’eccellente opportunità di investire in un immobile orientato al futuro e di valore stabile. L’edificio sarà costruito come nuova costruzione energeticamente efficiente secondo lo standard Effizienzhaus-40 e soddisferà inoltre i requisiti del marchio di qualità per la sostenibilitàEdificio (QNG).

È possibile acquistare un posto auto in garage sotterraneo al prezzo aggiuntivo di 25.000 EUR, offrendo una comoda possibilità di parcheggio direttamente nell’edificio. Inoltre, è disponibile un posto auto per il car sharing con veicoli che possono essere noleggiati in modo flessibile all’occorrenza.

All’interno dell’immobile sono inoltre disponibili altre unità. Queste non sono adatte soltanto al classico uso abitativo, ma possono essere utilizzate in modo flessibile anche, ad esempio, come studio professionale o studio legale, a seconda delle esigenze.

Un ulteriore vantaggio: a seconda dello stato di avanzamento dei lavori e della fattibilità tecnica, il promotore immobiliare può venire incontro a richieste speciali individuali, dando agli acquirenti la possibilità di personalizzare determinati dettagli secondo le proprie esigenze. L’attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile; verrà fornito al più tardi al completamento dei lavori.
Saremo lieti di accompagnarvi nel prosieguo del processo di acquisto, dalla visita all’immobile alla verifica della documentazione, fino alla preparazione dell’appuntamento notarile. Su richiesta, vi assisteremo inoltre nella valutazione di una soluzione di finanziamento adeguata.

Oltre a questa offerta, nel nostro portafoglio sono disponibili altri immobili interessanti. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web all’indirizzo: https://www.astorian.de

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