moderne 3-kamer zolderwoning (2e verdieping) met balkon en parkeerplaats voor auto

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Property description

Locatie: Ondanks de landelijke ligging is de verkeersverbinding met verschillende steden dankzij de Bundesstraße B 470 en de aansluiting op de ca. tien kilometer verderop gelegen Autobahn A 3 (Nürnberg - Würzburg) in alle richtingen zeer goed. Er zijn busverbindingen naar Höchstadt/Aisch en Neustadt a.d. Aisch. Erlangen en Herzogenaurach zijn met de auto in 20 minuten, Bamberg in 30 minuten te bereiken. De reistijd naar de steden Nürnberg en Würzburg evenals naar de Fränkische Schweiz bedraagt ca. 30 tot 50 minuten. Ansbach en Rothenburg liggen ongeveer een uur rijden van Uehlfeld. Daaraan is de centrale ligging van de gemeente te herkennen.

De gemeente biedt zeer veel sport- en recreatiemogelijkheden. In de plaats zijn meerdere kinderdagverblijven, basisschool en middelbare school. Alle winkelmogelijkheden en meerdere huis- en specialistenartsen zijn aanwezig.

Uehlfeld heeft ca. 3097 inwoners en een uitstekende infrastructuur.

De basisschool en middelbare school, de kinderdagopvang en een discounter zijn niet ver weg.?
Uitvoering: De lichtovergoten, lichte woning ligt op de zolderverdieping (2e verdieping) van een meergezinswoning. Via de woningdeur komt men direct in de open hal van de woning. Deze opent zich naar de woon-/eetruimte. Van daaruit komt men ook op het naar noord/west georiënteerde balkon (2023 gerenoveerd), dat groot genoeg is om er een mooie zithoek te plaatsen. Verder bevinden zich op deze verdieping de keuken, de badkamer (met bad en douche) en de ouderslaapkamer. De aanwezige keuken moet worden overgenomen. Via een wenteltrap in de woon-/eetruimte komt men in de uitgebouwde puntdakruimte, die eveneens een slaapruimte of een werkkamer biedt.

Voor de woning is een kelderberging beschikbaar. Als gemeenschappelijke ruimte is er een was- en droogruimte in het gebouw. Voor het stallen van voertuigen is er een buitenparkeerplaats.

Huisdieren zijn in de woning in overleg mogelijk. De woning wordt gerenoveerd (wit geschilderd) opgeleverd. De huishoudelijke regeling wordt door de huurders afwisselend uitgevoerd. TV-ontvangst is mogelijk via SAT of internet.

Volgens online-informatie van Telekom is in de woning MagentaZuhause XL Hybrid met tot 250 MBit/s download en tot 40 MBit/s upload beschikbaar. Volgens online-informatie van Vodafone is DSL-internet met tot 100 Mbit/s download en tot 40 Mbit/s upload beschikbaar.


Woon-/gebruiksoppervlakte: ca. 92,61 m²

Verwarming: olie - centrale verwarming (met Warmwaterbereiding)

Vloerbedekkingen: tegels: vinyl
laminaat: alle overige ruimtes

Energiepas: aanwezig
(verbruik)

Huur/maand: EUR 750.- koud

Parkeerplaats / maand: EUR 35.-

Bijkomende kosten: EUR 250.- (bijkomende kosten worden afgerekend, excl. stroom, GEZ, internet...)

Waarborg: EUR 1570.-

Beschikbaar: in overleg

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid is beschikbaar met tot 250 Mbit/s download en tot 40 Mbit/s upload. (volgens online-informatie van Telekom)
DSL-internet met tot 100 Mbit/s download en tot 40 Mbit/s upload beschikbaar (volgens online-informatie van Vodafone)
Let op mijn volledige aanbod op www.mulfinger-immobilien.de

Location