Appartement moderne de 3 pièces au dernier étage (2e étage) avec balcon et place de stationnement pour véhicule

Information

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About this dream apartment

Property Description

Situation : Malgré la situation rurale, la desserte vers différentes villes est très bonne dans toutes les directions grâce à la route fédérale B 470 et à l’accès à l’autoroute A 3 (Nuremberg - Würzburg) située à environ dix kilomètres. Il existe des liaisons de bus vers Höchstadt/Aisch et Neustadt a.d. Aisch. Erlangen et Herzogenaurach sont accessibles en voiture en 20 minutes, Bamberg en 30 minutes. Le temps de trajet vers les villes de Nuremberg et Würzburg ainsi que vers la Suisse franconienne est d’environ 30 à 50 minutes. Ansbach et Rothenburg se trouvent à environ une heure de route d’Uehlfeld. On peut ainsi reconnaître la situation centrale de la commune.

La commune offre de très nombreuses possibilités de sport et de loisirs. Sur place se trouvent plusieurs jardins d’enfants, une école primaire et une école élémentaire et principale. Tous les commerces ainsi que plusieurs médecins généralistes et spécialistes sont présents.

Uehlfeld compte environ 3097 habitants et dispose d’une excellente infrastructure.

L’école primaire et principale, le jardin d’enfants et un discount sont à proximité.?
Équipement : L’appartement lumineux et baigné de lumière se situe au dernier étage (2e étage) d’un immeuble collectif. En entrant par la porte d’entrée de l’appartement, on arrive directement dans le dégagement ouvert. Celui-ci s’ouvre sur l’espace séjour / salle à manger. De là, on accède également au balcon orienté nord/ouest (rénové en 2023), suffisamment grand pour y installer un agréable coin salon. À ce niveau se trouvent également la cuisine, la salle de bains (avec baignoire et douche) ainsi que la chambre des parents. La cuisine existante doit être reprise contre indemnité. Un escalier en colimaçon dans l’espace séjour / salle à manger mène aux combles aménagés, qui offrent également une chambre ou un bureau.

Une cave est disponible pour l’appartement. Un local commun pour le lavage et le séchage se trouve dans l’immeuble. Une place de stationnement extérieure est disponible pour garer les véhicules.

Les animaux domestiques sont possibles dans l’appartement après accord. L’appartement sera remis rénové (peint en blanc). Le règlement intérieur est assuré à tour de rôle par les locataires. La réception TV est possible via SAT ou Internet.

Selon les informations en ligne de Telekom, MagentaZuhause XL Hybrid avec jusqu’à 250 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 40 Mbit/s en envoi est disponible dans l’appartement. Selon les informations en ligne de Vodafone, l’Internet DSL avec jusqu’à 100 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 40 Mbit/s en envoi est disponible.


Surface habitable / utile : env. 92,61 m²

Chauffage : chauffage central au fioul (avec Préparation de l'eau chaude)

Revêtements de sol : carrelage : vinyle
stratifié : toutes les autres pièces

Passeport énergétique : disponible
(consommation)

Loyer/mois : EUR 750.- net

Place de stationnement / mois : EUR 35.-

Charges : EUR 250.- (les charges sont facturées séparément, hors électricité, redevance audiovisuelle GEZ, internet...)

Caution : EUR 1570.-

Disponibilité : à convenir

Internet : MagentaZuhause XL Hybrid est disponible avec un débit descendant pouvant atteindre 250 Mbit/s et un débit montant pouvant atteindre 40 Mbit/s. (selon information en ligne de Deutsche Telekom)
Internet DSL avec un débit descendant pouvant atteindre 100 Mbit/s et un débit montant pouvant atteindre 40 Mbit/s disponible (selon information en ligne de Vodafone)
Veuillez consulter mon offre complète sur www.mulfinger-immobilien.de

Location