moderne 3 Zi. DG (2. OG) Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz

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About this dream apartment

Property Description

Lage: Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung zu verschiedenen Städten dank der Bundesstraße B 470 und der Anbindung an die ca. zehn Kilometer entfernte Autobahn A 3 (Nürnberg - Würzburg) in alle Richtungen sehr gut. Es bestehen Busverbindungen nach Höchstadt/Aisch und Neustadt a.d. Aisch. Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem PKW in 20 Minuten, Bamberg in 30 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Städte Nürnberg und Würzburg sowie in die Fränkische Schweiz beträgt ca. 30 bis 50 Minuten. Ansbach und Rothenburg liegen etwa eine Autostunde von Uehlfeld entfernt. Daran lässt sich die zentrale Lage der Gemeinde erkennen.

Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden.

Uehlfeld hat ca. 3097 Einwohner und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Grund- und Hauptschule, der Kindergarten und ein Discounter sind nicht weit entfernt.?
Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrparteienhauses. Durch die Wohnungstür tritt man direkt in den offenen Dielenbereich der Wohnung ein. Dieser öffnet sich hin zum Wohn- /Essbereich. Von dort aus kommt man auch auf den nach Nord/west ausgerichteten Balkon (2023 saniert), der groß genug ist, um dort eine schöne Sitzlandschaft unterzubringen. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Küche, das Bad (mit Badewanne und Dusche) und das Elternschlafzimmer. Die vorhandene Küche muss abgelöst werden. Über eine Wendeltreppe im Wohn- /Essbereich kommt man in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls einen Schlafraum oder ein Arbeitszimmer bereitstellt.

Für die Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereich ist ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Die Hausordnung wird von den Mietern im Wechsel erbracht. Der TV- Empfang ist über SAT oder Internet möglich.

Laut Online - Auskunft der Telekom ist in der Wohnung MagentaZuhause XL Hybrid mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Gemäß Online - Auskunft von Vodafone ist DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.


Wohn- /Nutzfläche: ca. 92,61 m²

Heizung: Öl - Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung)

Bodenbeläge: Fliesen: Vinyl
Laminat: alle übrigen Räume

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat: EUR 750.- kalt

Stellplatz / Monat: EUR 35.-

Nebenkosten: EUR 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ, Internet...)

Kaution: EUR 1570.-

Bezug: nach Absprache

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (gem. Online - Auskunft von Vodafone)
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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