**Bouwkavel in rustige woonwijk in Lauenstein te koop - bebouwing volgens §34 BauGB mogelijk**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

**Droomperceel met weids uitzicht in Lauenstein bij Salzhemmendorf – uw nieuwe thuis**

Temidden van de glooiende heuvels en groene uitgestrektheid van Lauenstein in 31020 Salzhemmendorf ligt een liefdevol vorm te geven perceel dat met zijn ca. 703 m² ruimte biedt voor nieuwe dromen. Al bij het betreden ervaart men de rust van deze plek: vogelgeluiden, een weids uitzicht over het landschap en de stille zekerheid hier een plek te creëren om aan te komen en te blijven.

Dit gemengde perceel nodigt uit om een woning te plannen die harmonieus in de buurt past en tegelijkertijd persoonlijke vrije ruimte biedt voor tuin, ontspanning en gezamenlijke uren buiten. Een aanwezige tuinschuur biedt de eerste opslagruimte en sfeer, terwijl de aan de achterzijde geplaatste carport het dagelijks leven vergemakkelijkt – kleine extra’s die de start van het bouwproject veraangenamen.

Het bestemmingsplan van de gemeente wijst het gebied aan als „gemengd bouwgebied“, wat vaak flexibiliteit in het gebruik mogelijk maakt: wonen staat voorop, daarnaast zijn passende, kleinschalige commerciële of praktijkgerichte gebruiken denkbaar. Omdat er geen bestemmingsplan bestaat, wordt de toelaatbaarheid van mogelijke bouwprojecten bepaald volgens § 34 Baugesetzbuch; dit betekent dat nieuwbouw in principe denkbaar is, mits deze qua aard en omvang in de bestaande bebouwing van de omgeving past. Houd er rekening mee dat er zonder bestemmingsplan geen bindende voorschriften bestaan voor het aantal bouwlagen, de dakvorm of het mogelijke aantal wooneenheden – bindende informatie wordt verstrekt door de bevoegde bouwautoriteit.

Uit het beschikbare plan van het vuilwaterkanaal blijkt veel dat er twee huisaansluitleidingen voor vuilwater aanwezig zouden moeten zijn; alle gegevens dienen ter plaatse te worden gecontroleerd.

Dit perceel staat voor mogelijkheden: een zonnige tuin, een huis met uitzicht over groene velden, misschien ruimte voor een kleine praktijk of een atelier – afhankelijk van uw wensen en goedkeuring door de bouwautoriteit. Wij raden serieuze geïnteresseerden aan om vóór een aankoopbeslissing een bouwvoorvraag in te dienen bij de bevoegde bouwautoriteit, om meer planningszekerheid te verkrijgen.

Graag begeleiden wij u tijdens de bezichtiging ter plaatse en lichten wij de kansen en randvoorwaarden voor uw individuele bouwproject toe. Laat u betoveren door deze bijzondere plek en ontdek hoe een perceel uw nieuwe thuis kan worden.

Locatie