**Lotto edilizio in tranquilla zona residenziale a Lauenstein in vendita - edificazione possibile ai sensi del §34 BauGB**

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Property Description

**Terreno da sogno con vista aperta a Lauenstein presso Salzhemmendorf – la vostra nuova casa**

Nel cuore delle dolci colline e degli ampi spazi verdi di Lauenstein, a 31020 Salzhemmendorf, si trova un terreno da progettare con cura, che con i suoi ca. 703 m² offre spazio per nuovi sogni. Già entrando si percepisce la tranquillità di questo luogo: il canto degli uccelli, la vista aperta sul paesaggio e la silenziosa certezza di poter creare qui un posto in cui arrivare e restare.

Questo terreno misto invita a progettare una casa che si integri armoniosamente nel vicinato e allo stesso tempo offra spazi personali per il giardino, il raccoglimento e momenti condivisi all'aperto. Un casotto da giardino già presente offre il primo spazio di deposito e atmosfera, il posto auto coperto posizionato sul retro facilita la vita quotidiana – piccoli compagni che addolciscono l'inizio del progetto edilizio.

Il piano di utilizzazione del suolo del Flecken indica l'area come „superficie edificabile mista“, il che spesso consente flessibilità nell'uso: l'abitazione è in primo piano, inoltre sono ipotizzabili utilizzi commerciali minori o legati a studi professionali compatibili. Poiché non esiste un piano regolatore, l'ammissibilità di eventuali interventi edilizi si basa sul § 34 del Codice edilizio tedesco; ciò significa che una nuova costruzione è in linea di principio ipotizzabile, purché si inserisca per tipologia e dimensioni nella costruzione circostante esistente. Si prega di notare che senza piano regolatore non esistono prescrizioni vincolanti su numero di piani, forma del tetto o possibili unità abitative – informazioni vincolanti sono fornite dall'ufficio edilizio competente.

Dalla planimetria delle acque reflue sporche disponibile si evince che dovrebbero essere presenti due allacciamenti domestici per acque reflue sporche; tutte le informazioni devono essere verificate in loco.

Questo terreno è una sensazione di possibilità: un giardino soleggiato, una casa con vista sui campi verdi, magari spazio per un piccolo studio o un atelier – a seconda dei desideri e della verifica da parte dell'autorità edilizia. Raccomandiamo seriamente agli interessati di presentare una richiesta preliminare di costruzione presso l'ufficio edilizio competente prima di una decisione d'acquisto, per ottenere maggiore sicurezza nella pianificazione.

Saremo lieti di accompagnarvi durante la visita in loco e di illustrarvi le opportunità e le condizioni quadro per il vostro progetto edilizio individuale. Lasciatevi incantare da questo luogo speciale e scoprite come da un terreno possa nascere la vostra nuova casa.

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