**Dent creux à vendre dans un quartier résidentiel calme à Lauenstein - construction possible selon l’article §34 du Code de la construction (BauGB)**

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

**Terrain de rêve avec vue dégagée à Lauenstein près de Salzhemmendorf – votre nouveau chez-vous**

Au cœur des douces collines et des vastes espaces verts de Lauenstein, dans le 31020 Salzhemmendorf, se trouve un terrain à aménager avec soin, offrant avec ses env. 703 m² l’espace nécessaire à de nouveaux rêves. Dès que l’on y pénètre, on ressent le calme de cet endroit : le chant des oiseaux, une vue dégagée sur le paysage et la douce certitude d’y créer un lieu où arriver et rester.

Ce terrain mixte invite à concevoir un chez-soi qui s’intègre harmonieusement au voisinage tout en offrant des espaces personnels pour le jardin, le repos et les moments partagés en plein air. Un abri de jardin existant offre un premier espace de rangement et une atmosphère agréable, tandis que le carport situé à l’arrière facilite le quotidien – de petits atouts qui adoucissent le début du projet de construction.

Le plan d’occupation des sols de la commune désigne le terrain comme « zone constructible mixte », ce qui permet souvent une certaine flexibilité d’utilisation : l’habitation est prioritaire, mais des activités professionnelles de petite taille compatibles ou liées à un cabinet sont également envisageables. Aucun plan local d’urbanisme n’étant en vigueur, l’autorisation des éventuels projets de construction est régie par l’article § 34 du Code allemand de la construction ; autrement dit, une construction neuve est en principe envisageable, à condition qu’elle s’intègre, par sa nature et son ampleur, aux constructions existantes environnantes. Veuillez noter qu’en l’absence de plan local d’urbanisme, aucune prescription contraignante ne s’applique concernant le nombre de niveaux, la forme du toit ou le nombre éventuel de logements – le service de l’urbanisme compétent fournit les informations contraignantes.

D’après le plan existant du réseau d’eaux usées, tout porte à croire que deux conduites de raccordement des eaux usées aux bâtiments devraient être présentes ; toutes les indications doivent être vérifiées sur place.

Ce terrain offre un véritable sentiment de possibilités : un jardin ensoleillé, une maison avec vue sur les champs verdoyants, peut-être un espace pour un petit cabinet ou un atelier – selon vos souhaits et après examen par les autorités chargées du contrôle des constructions. Nous recommandons vivement aux personnes sérieusement intéressées de déposer une demande préalable de permis de construire auprès du service de l’urbanisme compétent avant toute décision d’achat, afin d’obtenir davantage de sécurité pour la planification.

Nous vous accompagnons volontiers lors de la visite sur place et vous expliquons les opportunités et les conditions générales de votre projet de construction individuel. Laissez-vous séduire par ce lieu exceptionnel et découvrez comment un terrain peut devenir votre nouveau chez-vous.

Emplacement