Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,072.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Aangeboden wordt een circa 55 m² groot appartement met twee kamers op de verhoogde begane grond van een verzorgd meergezinsgebouw in de Falkenstraße 44 in München, direct gelegen aan het Kolumbusplatz. Het appartement is volledig en hoogwaardig gerenoveerd en presenteert zich in een doorlopend als nieuw toestand. Er is een hoogwaardige eiken parketvloer gelegd, alle wanden zijn vers geverfd in wit, en de badkamer is opnieuw ingericht. De ligging op het oosten zorgt voor ochtendlicht en een stedelijke omgeving. Door de afgeronde renovatie is het appartement per direct beschikbaar en zonder verdere investeringen bruikbaar. Het is zowel geschikt als eigen woning als een solide kapitaalinvestering in een van de meest gewilde locaties van München in de AU!
Het appartement is volledig hoogwaardig opgeknapt. In de woonruimtes is een nieuwe parketvloer gelegd, de wanden zijn vers geverfd in wit, en de badkamer is gerenoveerd. Verwarming gebeurt via een centrale gasverwarming. Het gebouw dateert uit bouwjaar 1962, verkeert in verzorgde staat en omvat in totaal 106 eenheden, die worden beheerd door een betrouwbare en professionele huisbeheerder. De nieuw geïnstalleerde inbouwkeuken kan optioneel tegen een aparte meerprijs worden overgenomen.
De verkoop gebeurt rechtstreeks van de eigenaar en dus zonder commissie voor de koper. Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning en staat zonder overgangstermijnen ter beschikking. Volgens de huidige stand zijn er vanwege de eigenaarsvereniging geen bijzondere heffingen besloten.
Bij vragen bereikt u dhr. Schindele onder:
Tel:0171-7553306
Koopprijs
Koopprijs van het appartement: 499.000 Euro
Inbouwkeuken optioneel: 14.000 Euro
Totale koopprijs inclusief keuken: 513.000 Euro
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt in de Untere Au, een van de levendigste en populairste wijken van München, op slechts enkele stappen van het Kolumbusplatz. De metrolijnen U1 en U2 brengen u in enkele minuten rechtstreeks naar het centrum, aangevuld met meerdere buslijnen op loopafstand. De Isar met haar uitgestrekte groenstroken, de Frühlingsanlagen en de Auer Mühlbach liggen direct in de buurt en nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse voorzieningen zorgen supermarkten, bakkerijen, slagerijen en een gevarieerd gastronomisch aanbod rond het Mariahilfplatz evenals het nieuw ontwikkelde Paulaner Areal am Nockherberg. De Au verbindt een stedelijk leefgevoel met hoge woonkwaliteit en behoort tot de stadsdelen met een stabiele waardegroei en aanhoudend hoge vraag.
