Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,072.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita un appartamento di due locali di circa 55 m² al piano rialzato di un curato edificio residenziale plurifamiliare in Falkenstraße 44 a Monaco di Baviera, situato nelle immediate vicinanze del Kolumbusplatz. L’appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità e si presenta in condizioni pari al nuovo. È stato posato un pregiato pavimento in parquet di rovere, tutte le pareti sono state appena tinteggiate di bianco e il bagno è stato completamente rinnovato. L’esposizione a est garantisce luce mattutina e un contesto urbano. Grazie alla ristrutturazione completata, l’appartamento è immediatamente libero e utilizzabile senza ulteriori investimenti. È ideale sia come abitazione principale sia come solido investimento in una delle zone più richieste di Monaco di Baviera, nell’Au!
L’appartamento è stato ristrutturato interamente con finiture di alta qualità. Nei locali abitativi è stato posato un nuovo pavimento in parquet, le pareti sono state appena tinteggiate di bianco e il bagno è stato rinnovato. Il riscaldamento è centralizzato a gas. L’edificio risale al 1962, è in buone condizioni e comprende complessivamente 106 unità, gestite da un’amministrazione condominiale affidabile e professionale. La cucina componibile appena installata può essere rilevata facoltativamente pagando un sovrapprezzo separato.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e quindi senza provvigione per l’acquirente. L’appartamento è immediatamente libero e disponibile senza periodi di transizione. Allo stato attuale, da parte della comunione dei proprietari non sono stati deliberati contributi straordinari.
Per domande potete contattare il Sig. Schindele al:
Tel:0171-7553306
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto dell’appartamento: 499.000 Euro
Cucina componibile opzionale: 14.000 Euro
Prezzo di acquisto totale, cucina inclusa: 513.000 Euro
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L’appartamento si trova nell’Untere Au, uno dei quartieri più vivaci e apprezzati di Monaco di Baviera, a pochi passi dal Kolumbusplatz. Le linee della metropolitana U1 e U2 vi portano direttamente in centro in pochi minuti, con diverse linee di autobus raggiungibili a piedi. L’Isar con i suoi ampi spazi verdi, i Frühlingsanlagen e l’Auer Mühlbach si trovano nelle immediate vicinanze e invitano a passeggiate, sport e relax. Per le necessità quotidiane provvedono supermercati, panetterie, macellerie e una variegata scena gastronomica nei dintorni del Mariahilfplatz e dell’area Paulaner di recente sviluppo sul Nockherberg. L’Au coniuga uno stile di vita urbano con un’elevata qualità abitativa ed è considerata una delle zone della città con una crescita stabile del valore e una domanda costantemente elevata.
