Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,072.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Angeboten wird eine rund 55 m² große Zwei Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Falkenstraße 44 in München, unmittelbar am Kolumbusplatz gelegen. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem durchweg neuwertigen Zustand. Verlegt wurde ein hochwertiger -Eichen-Parkettboden, sämtliche Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde neu gestaltet. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgenlicht und eine urbane Umgebung. Durch die abgeschlossene Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfrei und ohne weiteren Investitionsbedarf nutzbar. Sie eignet sich gleichermaßen als selbst genutztes Zuhause wie als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens in der AU!
Die Wohnung wurde durchgehend hochwertig hergerichtet. In den Wohnräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde renoviert. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1962, befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst insgesamt 106 Einheiten, die von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut werden. Die neu eingebaute Einbauküche kann optional gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht ohne Übergangsfristen zur Verfügung. Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen.
Bei Fragen erreichen Sie Hr. Schindele unter:
Tel:0171-7553306
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung: 499.000 Euro
Einbauküche optional: 14.000 Euro
Gesamtkaufpreis inklusive Küche: 513.000 Euro
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Die Wohnung liegt in der Unteren Au, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Münchens, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die U Bahn Linien U1 und U2 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, die Frühlingsanlagen sowie der Auer Mühlbach liegen unmittelbar in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine vielfältige Gastronomieszene rund um den Mariahilfplatz sowie das neu entwickelte Paulaner Areal am Nockherberg. Die Au verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den Stadtteilen mit stabiler Wertentwicklung und anhaltend hoher Nachfrage.
