Zonder courtage: idyllisch wonen onder riet in het boswachtershuis niet ver van de Oostzee

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Een woondroom voor natuurliefhebbers en individualisten! Op een niet te bebouwen, volledig vrij gelegen locatie direct aan de bosrand wacht dit voormalige boswachtershuis op u. Het representatieve landgoed verenigt het onmiskenbare karakter van de Noord-Duitse bouwkunst met een royaal ruimteaanbod en een idyllisch perceel van 2.479 qm, dat aan drie zijden door de natuur wordt omgeven. Een ideale toevluchtsoord voor natuurliefhebbers, die maximale privacy belooft.

Het goed onderhouden ensemble fascineert door zijn karakteristieke architectuur: het bestaat uit twee historische gebouwdelen met klassiek vakwerk en typisch Noord-Duits rood klinkersteen onder een traditioneel, charmant rieten dak. Begin jaren 1980 werden deze twee originele gebouwen door een stijlvol middengebouw harmonieus met elkaar verbonden. In het kader van deze uitbreiding werd het tussenbouwdeel bovendien onderkelderd, waardoor waardevolle extra bergruimte van circa 40,8 qm is ontstaan.

Met een totale woonoppervlakte van ca. 207 qm biedt het pand flexibele gebruiksmogelijkheden. Momenteel is het boswachtershuis slim opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden:

•Rechterhelft van het huis (Whg. 1) (hoofdwoning): ca. 116,6 qm woonoppervlakte
Deze woning beschikt over een grote woonkeuken met zitgedeelte., een grote woonkamer met open haard en nog drie kamers die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden bieden. Naast de badkamer met douche op de bovenverdieping bevindt zich zich op de begane grond een klein gastentoilet. Vanuit de haard- en woonkamer heeft u een droomachtig uitzicht op de uitgestrekte tuin.

•Linkerhelft van het huis (Whg. 2): ca. 81,4 qm woonoppervlakte
Naast een keuken met woon- en slaapkamer en badkamer beschikt deze woning over een uitgebouwde zolder met uitzicht op de ruime tuin – ideaal als royaal thuiskantoor of voor verhuur aan vakantiegasten.

De zolder in woning 2 is in de oppervlakteberekening weergegeven als gebruiksoppervlakte (vloeroppervlakte 20,6 qm), omdat deze vanwege de kamerhoogte en de schuine wanden niet voldoet aan de eisen voor woonoppervlakte.
Daarnaast beschikt woning 2 over ca. 20,2 qm gebruiksoppervlakte in de kelder.

Beide wooneenheden zijn pas later van elkaar gescheiden en kunnen weer worden samengevoegd tot een ruime eengezinswoning met in totaal circa 200 qm woonoppervlakte plus 40,8 qm gebruiksoppervlakte.

Of het nu gaat om een representatieve familiewoning of een combinatie van wonen en werken nabij de kust – dit met riet gedekte boswachtershuis is een zeldzame kans op de vastgoedmarkt, die historische charme en pure natuur perfect met elkaar verbindt.

Furnishing

Het object is voortdurend gerenoveerd en vernieuwd en bevindt zich in een goed onderhouden staat. Woning 1 wordt door de eigenaar gebruikt, woning 2 staat momenteel leeg en is niet verhuurd. In woning 2 is enkele jaren geleden de badkamer uitgebouwd; de ruimte bevindt zich momenteel in de ruwbouwfase. Dit biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid de indeling en/of de badkamer naar eigen wensen vorm te geven.

Location

Location description

Te midden van het glooiende heuvellandschap van Oost-Holstein, tussen Weissenhäuser Strand en de Oostzeebadplaats Grömitz, ligt dit rietgedekte landgoed met een onmiskenbaar karakter. De charmante ligging kenmerkt zich door de gezinsvriendelijke, groene omgeving en is een paradijs voor natuur- en sportliefhebbers. Het aangrenzende, uitgestrekte bos ligt direct voor de deur en nodigt uit tot lange wandelingen, trektochten en fietstochten.

Ondanks de idyllische, rustige ligging ligt de Oostzee op slechts ongeveer tien kilometer afstand – of het nu Weissenhäuser Strand of de Oostzeebadplaats Grömitz betreft – zodat spontane uitstapjes naar het strand ook na het werk geen probleem zijn. De centrale plaatsen Lensahn en Oldenburg in Holstein zorgen voor een complete infrastructuur. Hier vindt u kinderdagverblijven, basisscholen en scholengemeenschappen, een gymnasium en een vrijeschool, evenals alle overige scholen, kinderdagverblijven, artsen en diverse winkelmogelijkheden, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

Dankzij de snelle aansluiting op de snelweg A1 zijn ook grotere steden zoals Lübeck, Hamburg of Kiel comfortabel bereikbaar. De Deense metropool Kopenhagen is in ca. 2,5 uur met de auto bereikbaar zodra de Fehmarnbelt-tunnel klaar is.

Deze woonlocatie biedt daarmee het perfecte middelpunt van het leven voor mensen die het ontspannen plattelandsleven nabij de zee zoeken, maar niet willen afzien van de bereikbare cultuur en het comfort van een stad.