Bez prowizji: Sielankowe mieszkanie pod strzechą w leśniczówce niedaleko Morza Bałtyckiego

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dom marzeń dla miłośników natury i indywidualistów! W niezakłóconym, samotnym położeniu, bez możliwości zabudowy, bezpośrednio przy skraju lasu czeka na Państwa ten dawny dom leśniczego. Reprezentacyjna posiadłość łączy niepowtarzalny charakter północnoniemieckiej architektury z dużą przestrzenią oraz idylliczną działką o powierzchni 2.479 qm, otoczoną z trzech stron naturą. Idealne miejsce odosobnienia dla miłośników natury, które obiecuje maksymalną prywatność.

Zadbany zespół zachwyca swoją charakterystyczną architekturą: składa się z dwóch historycznych części budynku z klasycznym murem pruskim i typową dla północnych Niemiec czerwoną cegłą klinkierową pod tradycyjnym, uroczym dachem krytym strzechą. Na początku lat 80. XX wieku te dwa oryginalne budynki połączono harmonijnie stylowo dopasowanym łącznikiem. W ramach tej rozbudowy łącznik został również podpiwniczony, co tworzy cenną dodatkową przestrzeń magazynową o powierzchni około 40,8 qm.

Przy łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 207 qm nieruchomość oferuje elastyczne możliwości użytkowania. Obecnie dom leśniczego został sprytnie podzielony na dwa oddzielne lokale mieszkalne:

•Prawa część domu (Whg. 1) (główne mieszkanie): Ok. 116,6 qm powierzchni mieszkalnej
To mieszkanie oferuje dużą kuchnię z częścią jadalną., duży salon z kominkiem oraz trzy dodatkowe pokoje, które umożliwiają różnorodne wykorzystanie. Oprócz łazienki z prysznicem na piętrze znajduje się na parterze małe WC dla gości. Z salonu z kominkiem i pokoju dziennego mają Państwo wspaniały widok na rozległy ogród.

•Lewa część domu (Whg. 2): Ok. 81,4 qm powierzchni mieszkalnej
Oprócz kuchni, salonu, sypialni i łazienki to mieszkanie posiada zaadaptowane poddasze z widokiem na przestronny ogród – idealne jako przestronne home office lub do wynajmu dla gości wakacyjnych.

Poddasze znajdujące się w mieszkaniu 2 zostało w obliczeniach powierzchni przedstawione jako powierzchnia użytkowa (powierzchnia podłogi 20,6 qm), ponieważ ze względu na wysokość pomieszczeń i skosy ścian nie spełnia wymogów powierzchni mieszkalnej.
Dodatkowo do mieszkania 2 dostępne jest ok. 20,2 qm powierzchni użytkowej w piwnicy.

Obie jednostki mieszkalne zostały rozdzielone dopiero później i można je ponownie połączyć w przestronny dom jednorodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej około 200 qm plus 40,8 qm powierzchni użytkowej.

Czy to jako reprezentacyjna siedziba rodziny, czy jako połączenie mieszkania i pracy w pobliżu wybrzeża – ten dom leśniczego kryty strzechą to rzadka okazja na rynku nieruchomości, która historyczny urok i czystą naturę łączy ze sobą w sposób idealny.

Furnishing

Obiekt był na bieżąco modernizowany i remontowany oraz znajduje się w zadbanym stanie. Mieszkanie 1 jest użytkowane przez właściciela, mieszkanie 2 jest obecnie puste i nie jest wynajmowane. W mieszkaniu 2 kilka lat temu przebudowano łazienkę, pomieszczenie obecnie znajduje się w stanie surowym. Umożliwia to nowym właścicielom zaprojektowanie układu pomieszczeń lub łazienki według własnych życzeń.

Location

Location description

Położona w łagodnym krajobrazie pagórkowatym Wschodniego Holsztynu, między Weissenhäuser Strand a Ostseebad Grömitz, ta posiadłość z dachem trzcinowym ma niepowtarzalny charakter. Urokliwe położenie wyróżnia się przyjaznym dla rodzin, zielonym otoczeniem i jest rajem dla miłośników natury i sportu. Przylegający, rozległy las znajduje się tuż za progiem i zaprasza na długie spacery, wędrówki oraz wycieczki rowerowe.

Mimo idyllicznego, zacisznego położenia Morze Bałtyckie znajduje się zaledwie około dziesięć kilometrów stąd – niezależnie od tego, czy chodzi o Weissenhäuser Strand, czy o Ostseebad Grömitz – dzięki czemu spontaniczne wypady na plażę nawet po pracy nie stanowią problemu. Centralne miejscowości Lensahn i Oldenburg in Holstein zapewniają pełną infrastrukturę. Znajdują się tu przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły zintegrowane, gimnazjum i szkoła waldorfska, a także wszystkie szkoły, żłobki, lekarze i liczne możliwości zakupów, dostępne w kilka minut jazdy samochodem.

Dzięki szybkiemu połączeniu z autostradą A1 również większe miasta, takie jak Lubeka, Hamburg czy Kilonia, są wygodnie osiągalne. Duńską metropolię Kopenhagę można osiągnąć samochodem w ok. 2,5 godziny, gdy tylko tunel Fehmarn-Belt zostanie ukończony.

To miejsce zamieszkania oferuje więc idealne centrum życia dla osób, które szukają spokojnego życia na wsi niedaleko morza, ale nie chcą rezygnować z dostępnej kultury i komfortu miasta.