Sans commission : vie idyllique sous toit de chaume dans la maison forestière non loin de la mer Baltique

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Un rêve résidentiel pour les amoureux de la nature et les individualistes ! Située dans un emplacement isolé et inconstructible, directement en lisière de forêt, cette ancienne maison forestière vous attend. Cette propriété représentative réunit le caractère inimitable de l’architecture du nord de l’Allemagne à de généreux espaces et à un terrain idyllique de 2.479 m², entouré de nature sur trois côtés. Un refuge idéal pour les amoureux de la nature, qui promet un maximum d’intimité.

Cet ensemble bien entretenu séduit par son architecture caractéristique : il se compose de deux parties historiques, dotées d’un colombage classique et de briques rouges typiques du nord de l’Allemagne, sous un charmant toit traditionnel en chaume. Au début des années 1980, ces deux bâtiments d’origine ont été harmonieusement reliés par une construction centrale réalisée avec beaucoup de style. Dans le cadre de cette extension, le bâtiment intermédiaire a également été doté d’un sous-sol, créant ainsi un précieux espace de rangement supplémentaire d’environ 40,8 m².

Avec une surface habitable totale d’environ 207 m², le bien offre des possibilités d’utilisation flexibles. Actuellement, la maison forestière est astucieusement divisée en deux unités d’habitation distinctes :

•Moitié droite (logement 1) (habitation principale) : environ 116,6 m² de surface habitable
Ce logement dispose d’une grande cuisine-séjour avec espace repas, d’une grande pièce de séjour avec cheminée ainsi que de trois autres pièces offrant de multiples possibilités d’utilisation. En plus de la salle de bains avec douche à l’étage, un petit WC invités se trouve au rez-de-chaussée. Depuis la pièce avec cheminée et le séjour, vous bénéficiez d’une vue magnifique sur le vaste jardin.

•Moitié gauche (logement 2) : environ 81,4 m² de surface habitable
Outre une cuisine avec séjour, une chambre et une salle de bains, ce logement dispose d’un comble aménagé offrant une vue sur le généreux jardin – idéal comme grand bureau à domicile ou pour être loué à des vacanciers.

Le comble situé dans le logement 2 est indiqué dans le calcul des surfaces comme surface utile (surface au sol de 20,6 m²), car il ne remplit pas les exigences relatives à la surface habitable en raison de la hauteur sous plafond et des pans inclinés.
Le logement 2 dispose en outre d’environ 20,2 m² de surface utile au sous-sol.

Les deux unités d’habitation n’ont été séparées que ultérieurement et peuvent être réunies à nouveau pour former une spacieuse maison individuelle d’environ 200 m² de surface habitable au total, auxquels s’ajoutent 40,8 m² de surface utile.

Qu’il s’agisse d’une résidence familiale représentative ou d’une combinaison entre habitation et travail à proximité de la côte – cette maison forestière au toit de chaume est une occasion rare sur le marché immobilier, qui qui allie parfaitement le charme historique et une nature à l’état pur.

Furnishing

Le bien a été continuellement assaini et rénové et se trouve en bon état d’entretien. L’appartement 1 est occupé par le propriétaire, tandis que l’appartement 2 est actuellement vacant et non loué. Il y a quelques années, la salle de bains de l’appartement 2 a été démontée ; la pièce se trouve actuellement à l’état brut. Cela permet aux nouveaux propriétaires d’aménager le plan ou la salle de bains selon leurs propres souhaits.

Location

Location description

Nichée dans le doux paysage vallonné de l’Ostholstein, entre Weissenhäuser Strand et la station balnéaire de Grömitz sur la mer Baltique, cette propriété au toit de chaume possède un caractère incomparable. Son emplacement charmant se distingue par son environnement verdoyant et adapté aux familles, véritable paradis pour les amoureux de la nature et du sport. La vaste forêt attenante se trouve directement devant la porte et invite à de longues promenades, randonnées et excursions à vélo.

Malgré cette situation idyllique et retirée, la mer Baltique n’est qu’à environ dix kilomètres – que ce soit Weissenhäuser Strand ou la station balnéaire de Grömitz –, de sorte que les escapades spontanées à la plage, même après le travail, ne posent aucun problème. Les centres de Lensahn et d’Oldenburg in Holstein garantissent une infrastructure complète. On y trouve des jardins d’enfants, des écoles primaires et polyvalentes, un lycée et une école Waldorf, ainsi que tous les établissements scolaires, crèches, médecins et diverses possibilités de shopping, accessibles en quelques minutes en voiture.

Grâce à l’accès rapide à l’autoroute A1, les grandes villes telles que Lübeck, Hambourg ou Kiel sont également facilement accessibles. La métropole danoise de Copenhague sera accessible en environ 2,5 heures en voiture une fois le tunnel du Fehmarn-Belt achevé.

Ce cadre résidentiel offre ainsi un lieu de vie idéal aux personnes qui recherchent une vie rurale paisible à proximité de la mer, sans pour autant renoncer à la culture et au confort accessibles d’une ville.