Senza provvigione: vita idilliaca sotto tetto in canna nel casa forestale non lontano dal Mar Baltico

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Una casa dei sogni per gli amanti della natura e gli individualisti! In posizione isolata non edificabile, direttamente al margine del bosco, vi attende questa ex casa forestale. La rappresentativa proprietà unisce il carattere inconfondibile dell’architettura nord-tedesca con ampi spazi e un idilliaco terreno di 2.479 mq, circondato dalla natura su tre lati. Un rifugio ideale per gli amanti della natura, che promette la massima privacy.

L’insieme ben tenuto affascina per la sua architettura caratteristica: è composto da due corpi storici con classico graticcio e tipico mattone rosso nord-tedesco sotto un tradizionale e affascinante tetto di paglia. All’inizio degli anni 1980 questi due edifici originali sono stati armoniosamente collegati da un corpo centrale di gusto. Nell’ambito di questo ampliamento, il volume intermedio è stato inoltre interrato, creando un prezioso spazio di deposito aggiuntivo di circa 40,8 mq.

Con una superficie abitabile complessiva di ca. 207 mq, l’immobile offre possibilità di utilizzo flessibili. Attualmente la casa forestale è suddivisa in modo intelligente in due unità abitative separate:

•Metà destra della casa (Whg. 1) (abitazione principale): Ca. 116,6 mq di superficie abitabile
Questo appartamento dispone di una grande cucina abitabile con zona pranzo., un ampio soggiorno con camino e altre tre camere che consentono molteplici utilizzi. Oltre al bagno con doccia al piano superiore, al piano terra si trova un piccolo WC per gli ospiti. Dal camino e dal soggiorno si gode una vista da sogno sul vasto giardino.

•Metà sinistra della casa (Whg. 2): Ca. 81,4 mq di superficie abitabile
Oltre a una cucina con soggiorno, una camera da letto e un bagno, questo appartamento dispone di un sottotetto abitabile con vista sul generoso giardino – ideale come ampio home office o per l’affitto a ospiti vacanzieri.

Il sottotetto presente nell’appartamento 2 è indicato nel calcolo delle superfici come superficie utile (superficie di base 20,6 mq), poiché non soddisfa i requisiti per essere considerato superficie abitabile a causa dell’altezza dei locali e delle falde del tetto.
Inoltre, all’appartamento 2 sono disponibili ca. 20,2 mq di superficie utile nel seminterrato.

Le due unità abitative sono state separate solo successivamente e possono essere riunite nuovamente in una spaziosa casa unifamiliare con complessivi circa 200 mq di superficie abitabile più 40,8 mq di superficie utile.

Sia come rappresentativa residenza familiare sia come combinazione di abitazione e lavoro in prossimità della costa – questa casa forestale con tetto di paglia è una rara opportunità sul mercato immobiliare, che il fascino storico e la natura allo stato puro si combinano perfettamente.

Furnishing

L'immobile è stato sottoposto a continui interventi di risanamento e ristrutturazione e si trova in uno stato ben curato. L'appartamento 1 è utilizzato dal proprietario, l'appartamento 2 è attualmente vuoto e non è affittato. Nell'appartamento 2, alcuni anni fa il bagno è stato ampliato, il locale si trova attualmente allo stato grezzo. Ciò consente ai nuovi proprietari di progettare la distribuzione degli spazi e/o il bagno secondo i propri desideri.

Location

Location description

Immerso nel dolce paesaggio collinare dell'Ostholstein tra il Weissenhäuser Strand e la località balneare baltica di Grömitz si trova questa proprietà con tetto di paglia dal carattere inconfondibile. L'affascinante posizione si distingue per il suo ambiente verde, adatto alle famiglie, ed è un paradiso per gli amanti della natura e dello sport. Il vicino e vasto bosco si trova direttamente davanti alla porta di casa e invita a lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta.

Nonostante la posizione appartata e idilliaca, il Mar Baltico dista solo circa dieci chilometri – sia dal Weissenhäuser Strand che dalla località balneare baltica di Grömitz – cosicché le gite spontanee in spiaggia non sono un problema nemmeno dopo il lavoro. I centri di Lensahn e Oldenburg in Holstein garantiscono un'infrastruttura completa. Qui si trovano asili, scuole primarie e scuole comprensive, ginnasio e scuola Waldorf, oltre a tutte le scuole, gli asili nido, i medici e numerose possibilità di acquisto, raggiungibili in pochi minuti di auto.

Grazie al rapido collegamento con l'autostrada A1, sono comodamente raggiungibili anche città più grandi come Lubecca, Amburgo o Kiel. La metropoli danese Copenaghen è raggiungibile in ca. 2,5 ore in auto, non appena il tunnel del Fehmarn-Belt sarà completato.

Questa zona residenziale offre quindi il luogo ideale per chi cerca la tranquilla vita di campagna non lontano dal mare, ma non vuole rinunciare alla cultura e al comfort facilmente accessibili di una città.