Без комиссии: идиллическая жизнь под камышовой крышей в лесном доме недалеко от Балтийского моря

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Дом мечты для любителей природы и индивидуалистов! В неприкосновенном одиночном расположении прямо на опушке леса вас ожидает этот бывший лесничий дом. Представительное имение сочетает неповторимый характер северонемецкой архитектуры с просторной планировкой и идиллическим участком площадью 2.479 кв. м, окружённым природой с трёх сторон. Идеальное место для уединения для любителей природы, обещающее максимальную приватность.

Ухоженный ансамбль очаровывает своей характерной архитектурой: он состоит из двух исторических частей здания с классическим фахверком и типичным северонемецким красным клинкером под традиционной, очаровательной крышей из камыша. В начале 1980-х годов эти два оригинальных здания были гармонично соединены стильной центральной пристройкой. В ходе этого расширения центральная часть также была подвалена, что создаёт ценное дополнительное место для хранения площадью около 40,8 кв. м.

При общей жилой площади около 207 кв. м объект предлагает гибкие возможности использования. В настоящее время лесничий дом грамотно разделён на две отдельные квартиры:

•Правая половина дома (кв. 1) (основная квартира): ок. 116,6 кв. м жилой площади
Эта квартира располагает большой кухней-гостиной с зоной для сидения., большой гостиной с камином, а также тремя дополнительными комнатами, позволяющими использовать их по-разному. Помимо ванной комнаты с душем на верхнем этаже, на первом этаже находится небольшой гостевой туалет. Из каминной и гостиной открывается сказочный вид в просторный сад.

•Левая половина дома (кв. 2): ок. 81,4 кв. м жилой площади
Помимо кухни, гостиной, спальни и ванной комнаты, эта квартира располагает обустроенной мансардой с видом в просторный сад – идеально подходит в качестве просторного домашнего офиса или для сдачи в аренду отдыхающим.

Мансарда, находящаяся в квартире 2, в расчёте площади указана как полезная площадь (площадь основания 20,6 кв. м), поскольку из-за высоты помещения и скатов стен не соответствует требованиям к жилой площади.
Кроме того, в распоряжении квартиры 2 имеется около 20,2 кв. м полезной площади в подвале.

Обе жилые единицы были разделены только позже и могут быть вновь объединены в просторный односемейный дом общей жилой площадью около 200 кв. м плюс 40,8 кв. м полезной площади.

Будь то представительная семейная резиденция или сочетание проживания и работы вблизи побережья – этот дом лесничего с крышей из камыша является редкой возможностью на рынке недвижимости, которая исторический шарм и чистую природу идеально сочетает друг с другом.

Furnishing

Объект постоянно подвергался санации и ремонту и находится в ухоженном состоянии. Квартира 1 используется владельцем, квартира 2 в настоящее время пустует и не сдается в аренду. В квартире 2 несколько лет назад была оборудована ванная комната, помещение в настоящее время находится в стадии чернового строительства. Это позволяет новым владельцам оформить планировку, а именно ванную комнату, по собственным пожеланиям.

Location

Location description

Расположенный в мягком холмистом ландшафте Восточного Гольштейна между Вайсенхойзер-Штранд и курортом на Балтийском море Грёмиц, этот дом с тростниковой крышей обладает неповторимым характером. Очаровательное расположение отличается семейной, зеленой окружающей средой и является раем для любителей природы и спорта. Прилегающий обширный лес находится прямо у порога и приглашает к продолжительным прогулкам, походам и велосипедным поездкам.

Несмотря на идиллическое уединенное расположение, Балтийское море находится всего примерно в десяти километрах — будь то Вайсенхойзер-Штранд или курорт на Балтийском море Грёмиц — так что спонтанные поездки на пляж после работы тоже не проблема. Центральные населенные пункты Ленцан и Ольденбург-ин-Гольштейн обеспечивают полную инфраструктуру. Здесь есть детские сады, начальные и общеобразовательные школы, гимназия и вальдорфская школа, а также все школы, ясли, врачи и разнообразные возможности для покупок, до которых можно добраться за несколько минут на автомобиле.

Благодаря быстрому подключению к автомагистрали A1 также удобно добираться до более крупных городов, таких как Любек, Гамбург или Киль. До датской столицы Копенгагена можно добраться примерно за 2,5 часа на автомобиле, как только будет завершен туннель Фемарн-Бельт.

Таким образом, это жилое место предлагает идеальный центр жизни для людей, которые ищут спокойную сельскую жизнь недалеко от моря, но не хотят отказываться от доступных культуры и комфорта города.