Без комісії: ідилічне життя під очеретяним дахом у лісовому будинку неподалік Балтійського моря

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Будинок мрії для любителів природи та індивідуалістів! У непорушному відокремленому місці прямо на узліссі на вас чекає цей колишній лісничий будинок. Представницька садиба поєднує неповторний характер північнонімецької архітектури з просторими площами та ідилічною ділянкою площею 2.479 кв.м, яка з трьох боків оточена природою. Ідеальне місце для усамітнення для любителів природи, що обіцяє максимальну приватність.

Доглянутий ансамбль вражає своєю характерною архітектурою: він складається з двох історичних частин будівлі з класичним фахверком і типовою для Північної Німеччини червоною клінкерною цеглою під традиційним, чарівним очеретяним дахом. На початку 1980-х років ці дві оригінальні будівлі було гармонійно з’єднано стильним центральним корпусом. У ході цього розширення центральну частину також було підвальнено, що створює цінний додатковий простір для зберігання площею близько 40,8 кв.м.

Загальна житлова площа становить бл. 207 кв.м, тож нерухомість пропонує гнучкі можливості використання. Наразі лісничий будинок розумно поділено на дві окремі житлові одиниці:

•Права половина будинку (Whg. 1) (основна квартира): Бл. 116,6 кв.м житлової площі
Ця квартира має велику кухню-вітальню з обідньою зоною., велику вітальню з каміном, а також ще три кімнати, що дають змогу для різних варіантів використання. Окрім ванної кімнати з душем на верхньому поверсі, на першому поверсі є маленький гостьовий туалет. З камінної та вітальні відкривається чудовий краєвид на просторий сад.

•Ліва половина будинку (Whg. 2): Бл. 81,4 кв.м житлової площі
Окрім кухні з вітальнею та спальні і ванної кімнати, ця квартира має облаштований горищний поверх з видом на просторий сад – ідеально як велике домашнє офісне приміщення або для здачі в оренду відпочивальникам.

Горищний поверх, що знаходиться у квартирі 2, у розрахунку площі відображено як корисну площу (площа підлоги 20,6 кв.м), оскільки через висоту приміщення та похилі стіни він не відповідає вимогам до житлової площі.
Додатково квартирі 2 доступно близько 20,2 кв.м корисної площі в підвалі.

Обидві житлові одиниці були відокремлені лише пізніше і можуть знову бути об’єднані у просторий односімейний будинок із загалом близько 200 кв.м житлової площі плюс 40,8 кв.м корисної площі.

Чи як представницька сімейна резиденція, чи як поєднання життя і роботи поблизу узбережжя – цей лісничий будинок під очеретяним дахом є рідкісною нагодою на ринку нерухомості, щоісторичний шарм і чиста природа ідеально поєднуються.

Furnishing

Об’єкт постійно ремонтувався та оновлювався і перебуває у доглянутому стані. Квартира 1 використовується власником, квартира 2 наразі порожня і не здається в оренду. У квартирі 2 кілька років тому було переобладнано ванну кімнату, приміщення наразі перебуває у стані чорнового будівництва. Це дає новим власникам можливість облаштувати планування або ванну кімнату відповідно до власних побажань.

Location

Location description

Усередині м’якого горбистого ландшафту Східної Гольштейні, між Weissenhäuser Strand і Ostseebad Grömitz, розташована ця садиба з очеретяним дахом, що має неповторний характер. Чарівне розташування вирізняється своєю дружньою для сім’ї, зеленою околицею та є раєм для любителів природи й спорту. Прилеглий великий лісовий масив розташований просто біля порога і запрошує до тривалих прогулянок, походів та велосипедних поїздок.

Попри ідилічне усамітнене розташування, Балтійське море знаходиться лише приблизно за десять кілометрів — незалежно від того, чи це Weissenhäuser Strand, чи Ostseebad Grömitz — тож спонтанні поїздки на пляж навіть після роботи не становлять проблеми. Центральні населені пункти Lensahn та Oldenburg in Holstein забезпечують повну інфраструктуру. Тут є дитячі садки, початкові та загальноосвітні школи, гімназія і вальдорфська школа, а також усі школи, дитячі заклади, лікарі та різноманітні можливості для покупок, до яких можна дістатися за кілька хвилин автомобілем.

Завдяки швидкому під’їзду до автомагістралі A1 також зручно дістатися більших міст, таких як Любек, Гамбург або Кіль. Данську метрополію Копенгаген можна дістатися приблизно за 2,5 години автомобілем, щойно буде завершено тунель Fehmarn-Belt.

Таким чином, це житлове розташування пропонує ідеальне місце для життя для людей, які шукають спокійне сільське життя неподалік від моря, але не хочуть відмовлятися від доступної культури та комфорту міста.