Gezellige 2-kamerwoning voor eigen gebruik of als kapitaalinvestering | Provisievrij

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit gezellige, courtagevrije 2-kamerappartement bevindt zich op een gewilde locatie in het centrum van Langenfeld. Ondanks de centrale ligging is het in het verzorgde pand zelf zeer rustig. De eigendomswoning ligt op de begane grond van het woonhuis en heeft een grootte van ca. 52 m² woonoppervlakte. Het appartement presenteert zich in een verzorgde, gedeeltelijk gerenoveerde staat.
U betreedt het charmante appartement via de ruime hal, die extra praktische opbergruimte biedt voor een kapstok of kast. Van hieruit bereikt u alle overige vertrekken. Rechts bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met nieuw sanitairkeramiek (toilet en wastafel) evenals moderne armaturen voor douche en wastafel. Recht vooruit ligt de royaal gesneden woonruimte. Deze biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De aangrenzende slaapkamer biedt u een rustige plek om u terug te trekken. De nieuwe, hoogwaardige laminaatvloeren in de woonruimtes evenals de nieuwe lichtschakelaars en stopcontacten in het hele appartement zorgen voor een moderne en huiselijke sfeer. Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken.
Daarnaast behoort een eigen buitenparkeerplaats bij het appartement, waardoor het vervelende zoeken naar een parkeerplaats vervalt. Een aparte kelderberging evenals gemeenschappelijke voorzieningen in de vorm van een was- en droogruimte zijn eveneens aanwezig.
Het gehele wooncomplex bevindt zich in een verzorgde en nette staat en wordt zeer goed onderhouden.

Furnishing

Das Wohnhaus ist durch die Gemeinschaft gut gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Oberböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Flur und Küche, sowie das Badezimmer sind gefliest.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Other

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (voraussichtlich mögliche Jahresnettokaltmiete €9.000,- inkl. Stellplatz) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein zentrales und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €159.000,-. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von fast €5.700,-!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Location

Location description

Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Langenfeld, gegenüber vom Rathaus und der Stadtsparkasse. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch direkt vor dem Haus. Die S-Bahnstation Langenfeld, sowie die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Köln, die jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.