Gemütliche 2-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage | Provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage in der Langenfelder Innenstadt. Trotz der zentralen Lage ist es in der gepflegten Immobilie selbst sehr ruhig. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und verfügt über eine Größe von ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem, gepflegten, teilrenovierten Zustand.
Sie betreten die charmante Wohnung über die geräumige Diele, die eine zusätzliche praktische Abstellfläche für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Gleich zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit neuer Sanitärkeramik (WC und Waschbecken) sowie modernen Armaturen für Dusche und Waschtisch ausgestattet wurde. Geradeaus liegt der großzügig geschnittene Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Die neuen, hochwertigen Laminatböden in den Wohnräumen sowie die neuen Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Am Ende der Diele befindet sich die Küche.
Des Weiteren gehört ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung, der lästige Parkplatzsuche erspart. Ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen in Form von Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und wird sehr gut instandgehalten.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist durch die Gemeinschaft gut gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Oberböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Flur und Küche, sowie das Badezimmer sind gefliest.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Sonstiges

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (voraussichtlich mögliche Jahresnettokaltmiete €9.000,- inkl. Stellplatz) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein zentrales und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €159.000,-. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von fast €5.700,-!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Langenfeld, gegenüber vom Rathaus und der Stadtsparkasse. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch direkt vor dem Haus. Die S-Bahnstation Langenfeld, sowie die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Köln, die jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.