Vrijstaande eengezinswoning in Mühltal-Traisa, op een perceel van 728 m²

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Mühltal-Traisa geldt al vele jaren als een van de populairste woonlocaties in het zuiden van Darmstadt. De directe nabijheid van het bos, de volwassen woonomgeving en de aangename rust verlenen de plaats een bijzondere woonkwaliteit. Tegelijkertijd zijn winkels, kinderdagverblijven, scholen en het stadscentrum van Darmstadt snel bereikbaar – een combinatie die wonen dicht bij de natuur verbindt met de korte afstanden van het dagelijks leven.

Op een perceel van ca. 728 m² bevindt zich deze volledig onderkelderde eengezinswoning met ca. 130 m² woonoppervlakte, verdeeld over 6 kamers, een keuken en 2 badkamers met daglicht. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een zonnig terras en een balkon, evenals een praktisch bijgebouw. Dit vastgoed biedt toekomstige eigenaren twee interessante mogelijkheden: misschien ziet u in de bestaande woning de basis voor uw toekomstige thuis en ontwikkelt u deze stap voor stap volgens uw eigen ideeën. Even goed kan het perceel – na sloop van het bestaande gebouw – de ideale plek zijn voor een volledige nieuwe start en uw heel persoonlijke droomhuis. Beide is mogelijk – en precies dat maakt dit aanbod zo bijzonder.

Het huis is in het verleden gedeeltelijk gemoderniseerd. De woning wordt verwarmd via een centrale olieverwarming. Over het geheel genomen voldoet het huis echter niet meer aan de huidige woonwensen, zodat bij voortgezet gebruik uitgebreide moderniseringsmaatregelen moeten worden gepland.

Kiest u voor nieuwbouw, dan geldt het actuele bestemmingsplan en biedt dit u veelzijdige mogelijkheden. Het vastgoed ligt in een pure woonwijk en bebouwing tot twee volledige bouwlagen met zadeldak is toegestaan. Hierdoor ontstaan interessante mogelijkheden om het bestaande perceel optimaal te benutten en een ruime woning volgens uw eigen ideeën te realiseren.

Niet alleen de grootte van het perceel overtuigt, maar vooral de ligging. De rustige woonstraat eindigt vrijwel aan de bosrand. Wandelingen met de hond, een rondje joggen na het werk of een fietstocht beginnen praktisch direct voor de deur. Tegelijkertijd blijft de verbinding met Darmstadt aangenaam kort – een voordeel dat veel inwoners van Traisa al jarenlang weten te waarderen.

De actuele grondrichtwaarde van € 1.000,00 per vierkante meter resulteert voor het perceel in een waarde van € 728.000,00 zonder bebouwing. Dit illustreert op indrukwekkende wijze welke betekenis percelen in dezeLocatie inmiddels bezitten.

Of u het bestaande huis nieuw leven inblaast of uw woondroom op dit perceel vanaf de grond opnieuw laat ontstaan – de bijzondere ligging en de grootte van het perceel vormen in ieder geval een waardevolle basis voor de toekomst. Het eigendom is op korte termijn beschikbaar.

Location