| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 139 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 430 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 293 m² |
| Aankoopprijs | 675.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.856,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande bungalowwoning met nieuw geïsoleerde gevel overtuigt door een royale indeling, een woonbaar uit te bouwen keldergedeelte en omvangrijke overige gebruiksruimten in de kelder. Het object biedt ideale voorwaarden voor gezinnen, thuiswerkers of geïnteresseerden met behoefte aan extra ruimte.
Het huis verkeert in een verzorgde staat en is de afgelopen jaren in het woon- en buitengebied grondig gerenoveerd. Door de gelijkvloerse woonlaag en de veelzijdig bruikbare ruimten in de benedenverdieping ontstaat een uitzonderlijk flexibel woon- en gebruiksconcept.
Woonoppervlak & indeling
Begane grond - 139,5 m² woonoppervlak
- 3 slaapkamers
- 1 werkkamer
- Keuken met inbouwapparatuur en lichtkoepel
- Royale woon-/eetkamer
- Badkamer
- Gasten-wc
- Inbouwkasten in de tochtportaal en garderoberuimte
- Lichte, vriendelijke sfeer dankzij grote raampartijen
Terras en tuin
- Naast het woonoppervlak ca. 50 m² terras
- Door heggen en bomen beschutte tuin met klein tuinhuisje
Kelderverdieping
Woonbaar uit te bouwen gedeelte (70 m²)
- 2 verwarmde ruimtes
- 1 badkamer met douche en wc
- 1 ruimte met aansluitingen voor een keuken
Gebruiksoppervlakken (84 m²)
- Werkplaats
- 1 berging en verdere open bergruimtes
- Wasruimte
- Verwarmingsruimte
- Toegang via buitentrap naar het terras
Renovaties:
2024:
- Gevelisolatie
- Nieuwe rolluiken
- Nieuwe huis- en kelderdeur
- Nieuwe elektrische garagedeur
- Gedeeltelijke vernieuwing van de elektra op de begane grond
2023:
- Nieuwe binnendeuren op de begane grond
- Nieuwe vloeren (parket en tegels) op de begane grond (behalve badkamer, wc, tochtportaal)
- Nieuwe keuken
- Renovatie gasten-wc
2015: Dakrenovatie met aanvullende warmte-isolatie
2012: Plaatsing van een dubbelwandige roestvrijstalen schoorsteen in de woonkamer (momenteel niet in gebruik, maar aansluiting van een houtkachel weer mogelijk)
2003: Nieuwe dubbele beglazing op de begane grond en in het woonbaar uit te bouwen gedeelte van de kelderverdieping
2001: Volledige renovatie van de badkamer
Opmerkingen:
In de werkkamer zijn de oorspronkelijke glazen bouwstenen met ventilatiemogelijkheid als raam behouden.
De in 1999 geïnstalleerde olieverwarming met lagetemperatuurketel functioneert volledig en kan verder worden gebruikt.
Het opstellen van een energiebehoeftecertificaat is in behandeling. Omdat bij de berekening zowel het type verwarming als de ruimtes in het gebruiksgedeelte die over een radiator beschikken, worden meegenomen, kan ervan worden uitgegaan dat de energie-efficiëntieklasse ondanks de reeds getroffen maatregelen lager zal uitvallen dan men algemeen zou verwachten.
Dit zou echter kunnen worden gewijzigd door de twee ongebruikte radiatoren in de wasruimte en de bergingsruimte te verwijderen en een nieuwe verwarming te installeren. Vanuit het energieadvies werd de installatie van een warmtepomp of een pelletverwarming aanbevolen. Er zou ruimte zijn voor een grote pelletopslag.
Bovendien biedt het platte dak de mogelijkheid om een zonne-installatie te plaatsen, geoptimaliseerd voor eigen gebruik of opbrengst.
Conclusie:
Deze goed onderhouden bungalow biedt dankzij de gelijkvloerse woonverdieping en de flexibel te gebruiken kelder een uitzonderlijk veelzijdig woonconcept, dat onmiddellijk comfortabel kan worden gebruikt. De talrijke renovaties van de afgelopen jaren creëren een solide, moderne basis, terwijl afzonderlijke gebieden (verwarming, afwerking van de kelder, tuinaanleg) ruimte laten voor persoonlijke vormgeving.
Hiermee staat een vastgoedobject te koop dat vandaag al overtuigt en tegelijkertijd het potentieel heeft om met overzichtelijke maatregelen uit te groeien tot een perfect thuis rondom.
De verkoop vindt plaats vanwege een verhuizing. Een overdracht is mogelijk op 01-12-2026 of in onderling overleg.
Wij zien uw aanvraag met vermelding van volledige contactgegevens graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Kempten, met zijn circa 68.000 inwoners in het schilderachtige Allgäu, behoort tot de belangrijkste regionale economische centra en combineert een levendige stedelijke structuur met een hoge levenskwaliteit.
Als universiteitsstad biedt Kempten bovendien een innovatieve omgeving met goed opgeleide vakkräfte en een nauwe samenwerking tussen bedrijfsleven en wetenschap. De uitstekende infrastructuur, diverse winkelmogelijkheden, medische voorzieningen en scholen en kinderopvang maken de stad bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen.
Dankzij de aansluiting op de A7 en regionale trein- en busverbindingen zijn werkgevers in de hele Allgäu snel bereikbaar. De nabijheid van de Alpen en talrijke recreatiemogelijkheden maakt de woonomgeving compleet en maakt Kempten tot een locatie die stedelijk comfort combineert met ontspanning in de natuur.
De wijk Franzosenbauer ligt aangenaam aan de rand van de stad en biedt een gezinsvriendelijke omgeving. Kleuterschool, basisschool en gymnasium zijn in enkele minuten lopen bereikbaar, evenals een ruim bikepark en speel- en sportvelden. De kleuterschool en speelvelden liggen weliswaar dichtbij, maar zijn vanaf het perceel niet hoorbaar.
Het stadscentrum en talrijke winkel- en recreatiemogelijkheden zijn flexibel per auto, fiets of bus bereikbaar, waardoor deze locatie een van de meest gewilde woonadressen in Kempten is.
Het object zelf ligt rustig aan het einde van een doodlopende straat. Vanuit de tuin bereikt men in minder dan vijf minuten lopen het vrije veld, ideaal voor wandelingen, rondjes joggen of gewoon een korte pauze in het groen.
675.000 € Gezinsvriendelijke bungalow met gemoderniseerd woongedeelte en veel ruimte in de kelderverdieping87435 Kempten
399.000 € Dit kan uw nieuwe eigen woning in Kempten zijn87437 Kempten
2.950.000 € Secret Sale - Designvilla in de omgeving van Kempten met exclusieve voorzieningen en energie-efficiëntieklasse A+87437 Kempten
