Modernize edilmiş yaşam alanına ve bodrum katta geniş alana sahip aile dostu bungalov

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yeni yalıtımlı cephesi bulunan bu bungalov tarzı müstakil ev; geniş ve kullanışlı oda dağılımı, konut olarak dönüştürülebilecek bodrum alanı ve bodrumdaki diğer kapsamlı kullanım alanlarıyla öne çıkmaktadır. Taşınmaz; aileler, evden çalışanlar veya ek alana ihtiyaç duyan ilgililer için ideal koşullar sunmaktadır.

Ev bakımlı durumdadır ve son yıllarda yaşam alanları ile dış bölümleri kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Zemin seviyesindeki yaşam katı ve bodrum kattaki çok yönlü kullanılabilen odalar sayesinde son derece esnek bir yaşam ve kullanım konsepti ortaya çıkmaktadır.

Kullanım alanı ve oda dağılımı
Zemin kat - 139,5 m² kullanım alanı
- 3 yatak odası
- 1 çalışma odası
- Ankastre cihazlar ve ışıklığı bulunan mutfak
- Geniş oturma/yemek alanı
- Banyo
- Misafir WC’si
- Giriş ve vestiyer alanında gömme dolaplar
- Büyük pencere yüzeyleri sayesinde aydınlık ve hoş atmosfer

Teras ve bahçe
- Kullanım alanına ek olarak yaklaşık 50 m² teras
- Çitler ve ağaçlarla korunan, küçük bahçe kulübesi bulunan bahçe

Bodrum katı
Konut olarak dönüştürülebilecek alan (70 m²)
- 2 ısıtmalı oda
- Duş ve WC bulunan 1 banyo
- Mutfak bağlantıları bulunan 1 oda

Kullanım alanları (84 m²)
- Atölye
- 1 depo ve diğer açık depolama alanları
- Çamaşır odası
- Isıtma odası
- Dış merdiven üzerinden terasa erişim

Yenilemeler:
2024:
- Cephe yalıtımı
- Yeni panjurlar
- Yeni ev ve bodrum kapıları
- Yeni elektrikli garaj kapısı
- Zemin kattaki elektrik tesisatının kısmen yenilenmesi
2023:
- Zemin katta yeni iç kapılar
- Zemin katta yeni zeminler (parke ve fayans) (banyo, WC, giriş alanı hariç)
- Yeni mutfak
- Misafir WC’sinin yenilenmesi
2015: Ek ısı yalıtımı ile çatı yenilemesi
2012: Oturma odasına çift cidarlı paslanmaz çelik baca montajı (şu anda kullanılmıyor, ancak soba bağlantısı yeniden mümkün)
2003: Zemin katta ve bodrum katın konut olarak dönüştürülebilecek bölümünde yeni çift camlı pencereler
2001: Banyonun komple yenilenmesi

Notlar:
Çalışma odasında, havalandırma imkânı bulunan orijinal cam tuğlalar pencere olarak korunmuştur.

1999 yılında monte edilen düşük sıcaklık kazanlı yağlı ısıtma sistemi tamamen çalışır durumdadır ve kullanılmaya devam edilebilir.

Bir enerji ihtiyacı belgesinin hazırlanması devam etmektedir. Hesaplamaya hem ısıtma sistemi türü hem de kullanım alanında radyatör bulunan odalar dâhil edildiğinden, alınmış olan önlemlere rağmen enerji verimlilik sınıfının genel olarak beklenenden daha düşük çıkacağı varsayılmaktadır.
Bu ancak çamaşır odasında ve depo alanında kullanılmayan iki radyatörün sökülmesi ve yeni bir ısıtma sisteminin kurulmasıyla değiştirilebilir. Enerji danışmanlığı kapsamında bir ısı pompası veya pelet ısıtma sistemi kurulması önerilmiştir. Büyük bir pelet deposu için yeterli alan mevcuttur.
Ayrıca düz çatı, öz tüketim veya verim için optimize edilmiş bir güneş enerjisi sistemi yerleştirme imkânı sunmaktadır.

Sonuç:
Bu bakımlı bungalov, zemin seviyesindeki yaşam katı ve esnek şekilde kullanılabilen bodrumu sayesinde, hemen konforlu biçimde kullanılabilecek olağanüstü çok yönlü bir yaşam konsepti sunmaktadır. Son yıllarda gerçekleştirilen çok sayıda yenileme, sağlam ve modern bir temel oluştururken, bazı alanlar (ısıtma, bodrumun genişletilmesi, bahçe düzenlemesi) kişisel tasarım olanakları sunmaktadır.
Böylece bugün dahi ikna edici olan ve aynı zamanda makul önlemlerle tamamen mükemmel bir yuvaya dönüşme potansiyeline sahip bir gayrimenkul satışa sunulmaktadır.

Diğer

Satış, taşınma nedeniyle gerçekleştirilmektedir. Teslim 01.12.2026 tarihinde veya bireysel anlaşmaya göre mümkündür.
Eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirterek yapacağınız başvurularınızı memnuniyetle bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Pitoresk Allgäu bölgesinde yer alan ve yaklaşık 68.000 nüfusa sahip Kempten, bölgenin en önemli ekonomik merkezlerinden biri olup canlı bir şehir yapısını yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.
Bir yükseköğretim merkezi olarak Kempten, iyi eğitimli uzmanlar ve ekonomi ile bilim arasındaki yakın iş birliği sayesinde yenilikçi bir ortam da sunar. Mükemmel altyapı, çeşitli alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri ile okullar ve çocuk bakım tesisleri şehri özellikle aileler ve işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.
A7 otoyoluna bağlantı ile bölgesel tren ve otobüs hatları sayesinde Allgäu genelindeki işverenlere hızlıca ulaşılabilir. Alplere ve çok sayıdaki boş zaman etkinliğine yakınlık, yaşam çevresini tamamlar ve Kempten’i şehir konforunu doğaya yakın dinlenmeyle birleştiren bir konum haline getirir.

Franzosenbauer semti, şehrin kenarında huzurlu bir konumda yer almakta ve aile dostu bir çevre sunmaktadır. Anaokulu, ilkokul ve lise birkaç dakikalık yürüme mesafesinde olup geniş bir bisiklet parkı ile oyun ve spor alanları da aynı şekilde yakındadır. Anaokulu ve oyun alanları yakın olmasına rağmen arsadan duyulmamaktadır.
Şehir merkezine ve çok sayıdaki alışveriş ve boş zaman olanaklarına otomobil, bisiklet veya otobüsle kolayca ulaşılabilir; bu da konumu Kempten’in en gözde yerleşim adreslerinden biri haline getirmektedir.
Gayrimenkulün kendisi sakin bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır. Bahçeden beş dakikadan kısa bir yürüyüşle açık araziye ulaşılabilir; bu alan yürüyüşler, koşu turları veya sadece doğada kısa bir mola için idealdir.