Przyjazny rodzinom bungalow ze zmodernizowaną częścią mieszkalną i dużą ilością miejsca w piwnicy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny w zabudowie bungalow, z nowo ocieploną elewacją, przekonuje przestronnym układem pomieszczeń, możliwością adaptacji części piwnicznej na cele mieszkalne oraz dodatkowymi, obszernymi powierzchniami użytkowymi w piwnicy. Nieruchomość oferuje idealne warunki dla rodzin, osób pracujących z domu lub zainteresowanych dodatkowymi pomieszczeniami.

Dom znajduje się w zadbanym stanie i w ostatnich latach został kompleksowo wyremontowany w zakresie części mieszkalnej i zewnętrznej. Dzięki bezpośrednio dostępnej kondygnacji mieszkalnej oraz wszechstronnie wykorzystywanym pomieszczeniom w piwnicy powstała wyjątkowo elastyczna koncepcja mieszkalno-użytkowa.

Powierzchnia mieszkalna i układ pomieszczeń
Parter - 139,5 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 sypialnie
- 1 gabinet
- Kuchnia ze sprzętem do zabudowy i świetlikiem dachowym
- Przestronny salon z jadalnią
- Łazienka
- Toaleta dla gości
- Szafy wnękowe w przedsionku i strefie garderoby
- Jasna, przyjazna atmosfera dzięki dużym powierzchniom okien

Taras i ogród
- Dodatkowo do powierzchni mieszkalnej ok. 50 m² tarasu
- Ogród osłonięty żywopłotami i drzewami, z małym domkiem ogrodowym

Piwnica
Część z możliwością adaptacji na cele mieszkalne (70 m²)
- 2 ogrzewane pomieszczenia
- 1 łazienka z prysznicem i WC
- 1 pomieszczenie z przyłączami kuchennymi

Powierzchnie użytkowe (84 m²)
- Warsztat
- 1 pomieszczenie gospodarcze i dodatkowe otwarte powierzchnie składowe
- Pralnia
- Kotłownia
- Dostęp schodami zewnętrznymi do tarasu

Modernizacje:
2024:
- Ocieplenie elewacji
- Nowe rolety zewnętrzne
- Nowe drzwi wejściowe i piwniczne
- Nowa elektryczna brama garażowa
- Częściowa wymiana instalacji elektrycznej na parterze
2023:
- Nowe drzwi wewnętrzne na parterze
- Nowe podłogi (parkiet i płytki) na parterze (z wyjątkiem łazienki, WC i przedsionka)
- Nowa kuchnia
- Remont toalety dla gości
2015: Remont dachu z dodatkowym ociepleniem
2012: Montaż dwuściennego komina ze stali nierdzewnej w salonie (obecnie nieużywany, ale ponowne podłączenie pieca kominkowego jest możliwe)
2003: Nowe okna z podwójnymi szybami na parterze i w części piwnicy z możliwością adaptacji na cele mieszkalne
2001: Kompleksowy remont łazienki

Uwagi:
W gabinecie zachowano oryginalne pustaki szklane z możliwością wentylacji jako okno.

Ogrzewanie olejowe zainstalowane w 1999 roku, z kotłem niskotemperaturowym, jest w pełni sprawne i może być nadal użytkowane.

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej opartego na zapotrzebowaniu na energię jest w toku. Ponieważ w obliczeniach uwzględnia się zarówno rodzaj ogrzewania, jak i pomieszczenia w części użytkowej wyposażone w grzejniki, należy założyć, że klasa efektywności energetycznej, pomimo już podjętych działań, będzie niższa, niż powszechnie można by oczekiwać.
To można by jednak zmienić poprzez rozbudowę obu nieużywanych grzejników w pralni i pomieszczeniu gospodarczym oraz montaż nowego ogrzewania. Doradztwo energetyczne zaleciło instalację pompy ciepła lub ogrzewania pelletowego. Dostępne byłoby miejsce na duży magazyn pelletu.
Ponadto płaski dach stwarza możliwość umieszczenia instalacji solarnej, zoptymalizowanej pod kątem własnego zużycia lub uzysku.

Podsumowanie:
Ten zadbany bungalow, dzięki położonej na jednym poziomie kondygnacji mieszkalnej oraz elastycznie wykorzystywanej piwnicy, oferuje wyjątkowo wszechstronną koncepcję mieszkalną, z której można od razu komfortowo korzystać. Liczne modernizacje przeprowadzone w ostatnich latach stworzyły solidną, nowoczesną bazę, podczas gdy poszczególne obszary (ogrzewanie, rozbudowa piwnicy, aranżacja ogrodu) pozostawiają przestrzeń do indywidualnego kształtowania.
Na sprzedaż jest zatem nieruchomość, która już dziś przekonuje, a jednocześnie dzięki możliwym do przeprowadzenia niewielkim nakładom ma potencjał, by stać się w pełni perfekcyjnym domem.

Inne

Sprzedaż odbywa się z powodu przeprowadzki. Przekazanie nieruchomości jest możliwe w dniu 01.12.2026 lub po indywidualnym uzgodnieniu.
Czekamy na Państwa zapytanie zawierające pełne dane kontaktowe.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Kempten, położone w malowniczym regionie Allgäu i liczące około 68 000 mieszkańców, należy do najważniejszych regionalnych ośrodków gospodarczych, łącząc tętniącą życiem strukturę miejską z wysoką jakością życia.
Jako ośrodek akademicki Kempten oferuje ponadto innowacyjne środowisko z dobrze wykształconymi specjalistami oraz ścisłą współpracą między gospodarką a nauką. Doskonała infrastruktura, różnorodne możliwości zakupów, opieka medyczna, a także szkoły i placówki opieki nad dziećmi sprawiają, że miasto jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy.
Dzięki połączeniu z autostradą A7 oraz regionalnymi liniami kolejowymi i autobusowymi pracodawcy w całym regionie Allgäu są szybko dostępni. Bliskość Alp i liczne możliwości spędzania wolnego czasu dopełniają walorów otoczenia mieszkalnego i sprawiają, że Kempten jest miejscem łączącym miejski komfort z wypoczynkiem blisko natury.

Dzielnica Franzosenbauer znajduje się w przyjemnej lokalizacji na obrzeżach miasta i oferuje przyjazne rodzinom otoczenie. Przedszkole, szkoła podstawowa i gimnazjum są dostępne w ciągu kilku minut spacerem, podobnie jak przestronny bikepark oraz tereny zabaw i sportu. Przedszkole i tereny zabaw znajdują się wprawdzie w pobliżu, jednak z działki nie są słyszalne.
Centrum miasta oraz liczne możliwości zakupów i spędzania wolnego czasu są łatwo dostępne samochodem, rowerem lub autobusem, co czyni tę lokalizację jednym z najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych w Kempten.
Sam obiekt znajduje się w spokojnym miejscu, na końcu ślepej uliczki. Z ogrodu w mniej niż pięć minut można dojść pieszo na otwarte tereny, idealne na spacery, jogging lub po prostu krótką przerwę na łonie natury.