Familienfreundlicher Bungalow mit modernisiertem Wohnbereich und viel Platz im Untergeschoss

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit neu gedämmter Fassade überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen wohnlich ausbaubaren Kellerbereich sowie weitere umfangreiche Nutzflächen im Keller. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice‑Nutzer oder Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren im Wohn- und Außenbereich umfassend saniert. Durch die ebenerdige Wohnebene und die vielseitig nutzbaren Räume im Untergeschoss entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohn- und Nutzungskonzept.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Erdgeschoss - 139,5 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Küche mit Einbaugeräten und Lichtkuppel
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauschränke im Windfang und Garderobenbereich
- Helle, freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen

Terrasse und Garten
- Zuzüglich zur Wohnfläche ca. 50 m² Terrasse
- Durch Hecken und Bäume geschützter Garten mit kleiner Gartenhütte

Kellergeschoss
Wohnlich ausbaubarer Bereich (70 m²)
- 2 beheizte Räume
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen

Nutzflächen (84 m²)
- Werkstatt
- 1 Abstellraum und weitere offene Abstellflächen
- Waschraum
- Heizungsraum
- Zugang über Außentreppe zur Terrasse

Sanierungen:
2024:
- Fassadendämmung
- Neue Rollladen
- Neue Haus- und Kellertüre
- Neues elektrisches Garagentor
- Teilerneuerung der Elektrik im EG
2023:
- Neue Innentüren im EG
- Neue Böden (Parkett und Fliesen) im EG (außer Bad, WC, Windfang)
- Neue Küche
- Sanierung Gäste-WC
2015: Dach-Sanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung
2012: Einbau eines doppelwandigen Edelstahlkamins im Wohnzimmer (derzeit nicht genutzt, aber Anschluss eines Kaminofens wieder möglich)
2003: Neue zweifach-verglaste Fenster im EG und im wohnlich ausbaubaren Teil des Kellergeschoss
2001: Komplettsanierung Bad

Hinweise:
Im Arbeitszimmer wurden die ursprünglichen Glasbausteine mit Lüftungsmöglichkeit als Fenster beibehalten.

Die 1999 eingebaute Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ist voll funktionsfähig und kann weiter betrieben werden.

Die Erstellung eines Energie-Bedarfsausweis ist in Bearbeitung. Da in die Berechnung sowohl Heizungsart als auch Räume im Nutzbereich, die einen Heizkörper besitzen, mit eingehen, ist davon auszugehen, dass die Energieeffizienzklasse trotz der bereits getroffenen Maßnahmen niedriger ausfallen wird als man gemeinhin erwarten würde.
Dies ließe sich aber durch Ausbau der beiden ungenutzten Heizkörper in der Waschküche und im Abstellbereich sowie dem Einbau einer neuen Heizung ändern. Von der Energieberatung wurde der Einbau einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung empfohlen. Platz für ein großes Pellet-Lager wäre vorhanden.
Außerdem bietet das Flachdach die Möglichkeit eine Solar-Anlage entweder optimiert für Eigennutzung oder Ertrag zu platzieren.

Fazit:
Dieser gepflegte Bungalow bietet durch seine ebenerdige Wohnebene und den flexibel nutzbaren Keller ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept, das sich sofort komfortabel nutzen lässt. Die zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre schaffen eine solide, moderne Basis, während einzelne Bereiche (Heizung, Kellerausbau, Gartengestaltung) Raum für persönlichen Gestaltungsspielraum lassen.
Somit steht eine Immobilie, die bereits heute überzeugt und zugleich das Potenzial hat, mit überschaubaren Maßnahmen zu einem rundum perfekten Zuhause zu werden, zum Verkauf.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Umzugs. Eine Übergabe ist zum 01.12.2026 oder nach individueller Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit der Angabe vollständiger Kontaktdaten.

Lage

Lagebeschreibung

Kempten, mit seinen rund 68.000 Einwohnern im malerischen Allgäu gelegen, zählt zu den bedeutendsten regionalen Wirtschaftsstandorten und verbindet eine lebendige Stadtstruktur mit hoher Lebensqualität.
Als Hochschulstandort bietet Kempten zudem ein innovatives Umfeld mit gut ausgebildeten Fachkräften und enger Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Die ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Durch die Anbindung an die A7 sowie regionale Bahn‑ und Buslinien sind Arbeitgeber im gesamten Allgäu schnell erreichbar. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Wohnumfeld ab und macht Kempten zu einem Standort, der urbanen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet.

Der Stadtteil Franzosenbauer liegt angenehm am Stadtrand und bietet eine familienfreundliche Umgebung. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein großzügiger Bikepark sowie Spiel‑ und Sportflächen. Kindergarten und Spielflächen sind zwar nahe gelegen, jedoch vom Grundstück aus nicht hörbar.
Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufs‑ und Freizeitmöglichkeiten sind flexibel per Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar, was die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Kempten macht.
Das Objekt selbst befindet sich ruhig am Ende einer Sackgasse. Vom Garten aus gelangt man in weniger als fünf Minuten zu Fuß ins freie Feld, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen.