Boerderijcomplex met 4 wooneenheden - meergeneratiewoning op 40 min van Keulen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Een thuis met talloze mogelijkheden – wonen, werken en leven op een bijzonder hofensemble

Sommige vastgoedobjecten bieden vier muren. Andere openen nieuwe mogelijkheden.

Deze uitzonderlijke hofaanleg in Nettersheim-Tondorf verenigt royaal wonen, veel ruimte voor familie en hobby’s evenals extra woon- en gebruiksmogelijkheden op een landgoed met een heel bijzonder karakter.

Het landgoed in één oogopslag

✔ Hoofdgebouw (ca. 178 m²) – momenteel vrij en direct te betrekken

✔ Inwoning met wintertuin (ca. 60 m²) – eveneens vrij, ideaal voor familieleden, gasten, thuiswerk of vakantieverhuur

✔ Tweede woonhuis (ca. 150 m²) – momenteel verhuurd

✔ Atelier met garage en grote hobbyruimte (ca. 120 m² + ca. 60 m² hobbyruimte) – momenteel verhuurd

In totaal staat er ongeveer 770 m² uitgewerkte ruimte evenals verdere uitbreidingsreserves ter beschikking.

Een plek met sfeer

Al bij het betreden van de beschutte binnenplaats voelt men het bijzondere karakter van dit landgoed.

✔ Royaal binnenerf

✔ Ca. 1.120 m² tuin

✔ Veel privacy

✔ Talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting

Of meer-generatiewonen, werken vanuit huis of gewoon veel ruimte om te leven – hier is veel denkbaar.

Ausstattung

✔ Vier kachels

✔ Oliecentrale verwarming (2023) met warmteterugwinning

✔ Sauna

✔ XXL-hobbyruimte

✔ Grote zolder met uitbreidingspotentieel

✔ Meerdere bergingen

✔ Twee garages

✔ Drie parkeerplaatsen

✔ Drie inbouwkeukens inbegrepen

Flexibel voor de toekomst

Het grote voordeel van dit onroerend goed:

U kunt het hoofdgebouw en de inwoning direct zelf gebruiken.

De overige eenheden zijn momenteel verhuurd en bieden doorlopende huurinkomsten. Mocht uw ruimtebehoefte in de toekomst veranderen, kan – afhankelijk van de persoonlijke situatie en de wettelijke voorwaarden – ook eigen gebruik van verdere delen in overweging worden genomen.

Bouwjaar & toestand

✔ Oorspronkelijke natuurstenen bouwsubstatie ca. 1891 met buitenmuren tot 90 cm dik

✔ Uitbreidingen en verbouwingen onder andere in de jaren 1980

✔ Voortdurend gemoderniseerd tot 2026

Reeds vernieuwd zijn onder andere:

✔ Verwarmingsinstallatie (2023)

✔ Dubbel glas ramen

✔ Lopende renovaties

Deels bestaat er verdere moderniseringsbehoefte, die reeds in de koopprijs is verdisconteerd.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

✔ Royaal familiehuis

✔ Meer-generatiewonen

✔ Wonen en werken onder één dak

✔ Ruimte voor hobby’s of zelfstandigheid

✔ Combinatie van eigen gebruik en Huuropbrengsten

Ligging

✔ Rustige, natuurrijke ligging in Nettersheim-Tondorf

✔ Winkelmogelijkheden in de omgeving

✔ Snelle aansluiting op de A1

✔ Keulen in ca. 45 minuten bereikbaar

Conclusie

Een uitzonderlijk pand voor mensen die meer zoeken dan een gewoon eengezinswoning.

Hier vindt u veel ruimte, een bijzondere sfeer, direct bruikbare woonruimte en tegelijk de mogelijkheid om te profiteren van bestaande huuropbrengsten.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.

Furnishing

Aarzel niet en vervul uw droom van een eigen hofaanleg.

Location

Location description

Ligging

De hofaanleg bevindt zich in het idyllische Nettersheim-Tondorf – een plaats die rust, natuur en een goede bereikbaarheid met elkaar verbindt.

Omgeven door bossen, weiden en het aantrekkelijke landschap van de Eifel geniet u hier van een ontspannen woonomgeving met een hoge levenskwaliteit. Tegelijkertijd zijn winkelmogelijkheden, scholen, artsen en alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

De nabijgelegen A1 zorgt voor een snelle verbinding richting Keulen, Bonn, Euskirchen en Aken. Keulen bereikt u in ongeveer 45 minuten.

Of als leefcentrum voor het gezin, wonen met meerdere generaties of als combinatie van wonen en werken – deze ligging biedt de perfecte balans tussen wonen in de natuur en goede infrastructuur.