Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 354 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 440 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,127.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dom z niezliczonymi możliwościami – mieszkanie, praca i życie na wyjątkowej posiadłości gospodarskiej
Niektóre nieruchomości oferują cztery ściany. Inne otwierają nowe możliwości.
Ta wyjątkowa zagroda w Nettersheim-Tondorf łączy przestronne mieszkanie, dużo miejsca dla rodziny i hobby oraz dodatkowe możliwości mieszkaniowe i użytkowe na posiadłości o szczególnym charakterze.
Posiadłość w skrócie
✔ Dom główny (ok. 178 m²) – obecnie wolny i gotowy do natychmiastowego zamieszkania
✔ Mieszkanie z wejściem niezależnym i ogrodem zimowym (ok. 60 m²) – również wolne, idealne dla członków rodziny, gości, home office lub wynajmu wakacyjnego
✔ Drugi dom mieszkalny (ok. 150 m²) – obecnie wynajmowany
✔ Atelier z garażem i dużym pomieszczeniem hobbystycznym (ok. 120 m² + ok. 60 m² pomieszczenia hobbystycznego) – obecnie wynajmowane
Łącznie do dyspozycji jest ok. 770 m² powierzchni po adaptacji oraz dodatkowe rezerwy do rozbudowy.
Miejsce z atmosferą
Już przy wejściu na chroniony dziedziniec czuje się wyjątkowy charakter tej posiadłości.
✔ Przestronny wewnętrzny dziedziniec
✔ Ok. 1.120 m² ogrodu
✔ Dużo prywatności
✔ Liczne możliwości indywidualnej aranżacji
Niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie wielopokoleniowe, pracę z domu czy po prostu dużo miejsca do życia – tutaj wiele jest możliwe.
Wyposażenie
✔ Cztery piece kominkowe
✔ Centralne ogrzewanie olejowe (2023) z odzyskiem ciepła
✔ Sauna
✔ XXL pomieszczenie hobbystyczne
✔ Duży strych z potencjałem do adaptacji
✔ Kilka pomieszczeń gospodarczych
✔ Dwa garaże
✔ Trzy miejsca postojowe
✔ Trzy kuchnie w zabudowie w cenie
Elastycznie na przyszłość
Dużą zaletą tej nieruchomości jest to:
Można od razu korzystać samodzielnie z domu głównego i mieszkania z wejściem niezależnym.
Pozostałe jednostki są obecnie wynajęte i zapewniają stałe wpływy z czynszu. Jeśli w przyszłości zmieni się zapotrzebowanie na przestrzeń, można – w zależności od sytuacji osobistej i warunków prawnych – rozważyć także własne użytkowanie kolejnych części.
Rok budowy i stan
✔ Oryginalna kamienna substancja budowlana ok. 1891 z zewnętrznymi ścianami o grubości do 90 cm
✔ Rozbudowy i przebudowy m.in. w latach 80.
✔ Na bieżąco modernizowane do 2026
Już wymieniono między innymi:
✔ Instalację grzewczą (2023)
✔ Okna z podwójnymi szybami
✔ Bieżące remonty
Częściowo istnieje dalsza potrzeba modernizacji, która została już uwzględniona w cenie zakupu.
Różnorodne możliwości użytkowania
✔ Przestronny dom rodzinny
✔ Mieszkanie wielopokoleniowe
✔ Mieszkanie i praca pod jednym dachem
✔ Miejsce na hobby lub działalność na własny rachunek
✔ Połączenie własnego użytkowania i Przychody z najmu
Lokalizacja
✔ Spokojna, bliska naturze lokalizacja w Nettersheim-Tondorf
✔ Możliwości zakupów w okolicy
✔ Szybki dojazd do A1
✔ Köln w ok. 45 minut
Podsumowanie
Wyjątkowa nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu jednorodzinnego.
Tutaj znajdą Państwo dużo przestrzeni, wyjątkową atmosferę, gotową do natychmiastowego użytkowania powierzchnię mieszkalną, a jednocześnie możliwość czerpania korzyści z istniejących przychodów z najmu.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Nie zwlekaj i spełnij swoje marzenie o własnym gospodarstwie.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja
Zabudowania gospodarskie znajdują się w idyllicznym Nettersheim-Tondorf – miejscu, które łączy spokój, naturę i dobrą dostępność.
Otoczeni lasami, łąkami i malowniczym krajobrazem Eifel, mogą tu Państwo cieszyć się spokojnym otoczeniem mieszkalnym o wysokiej jakości życia. Jednocześnie sklepy, szkoły, lekarze i wszystkie udogodnienia codziennego użytku są osiągalne w ciągu kilku minut jazdy samochodem.
Niedaleka A1 zapewnia szybkie połączenie w kierunku Köln, Bonn, Euskirchen i Aachen. Köln znajduje się w odległości około 45 minut.
Niezależnie od tego, czy jako centrum życia rodzinnego, mieszkanie wielopokoleniowe, czy jako połączenie mieszkania i pracy – ta lokalizacja oferuje idealną równowagę między życiem blisko natury a dobrą infrastrukturą.
