Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 354 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 440 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,127.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Unzählige Möglichkeiten mit bir ev – özel bir çiftlik malikanesinde yaşamak, çalışmak ve hayatı sürdürmek
Bazı gayrimenkuller dört duvar sunar. Diğerleri yeni olanaklar açar.
Nettersheim-Tondorf’taki bu olağanüstü çiftlik kompleksi, cömert yaşam alanını, aile ve hobiler için bolca alanı ve ayrıca özel karaktere sahip bir mülkte ek konut ve kullanım olanaklarını bir araya getiriyor.
Bir bakışta mülk
✔ Ana ev (yakl. 178 m²) – şu anda boş ve hemen taşınılmaya hazır
✔ Kış bahçeli bağımsız daire (yakl. 60 m²) – aynı şekilde boş, aile üyeleri, misafirler, ev ofisi veya tatil kiralaması için ideal
✔ İkinci konut evi (yakl. 150 m²) – şu anda kirada
✔ Garajlı ve büyük hobi odalı atölye (yakl. 120 m² + yakl. 60 m² hobi odası) – şu anda kirada
Toplamda yaklaşık 770 m² kullanıma hazır alan ve ek genişletme potansiyeli mevcuttur.
Atmosferli bir yer
Korunan iç avluya girer girmez bu mülkün özel karakteri hissedilir.
✔ Geniş iç avlu
✔ Yakl. 1.120 m² bahçe
✔ Çok fazla mahremiyet
✔ Bireysel tasarım için çok sayıda olanak
İster çok kuşaklı yaşam, ister evden çalışma, ister sadece yaşamak için bolca alan – burada pek çok şey düşünülebilir.
Donanım
✔ Dört şömine sobası
✔ Isı geri kazanımlı merkezi yağlı ısıtma (2023)
✔ Sauna
✔ XXL hobi odası
✔ Geniş çatı arası, genişletme potansiyeliyle
✔ Birden fazla depo odası
✔ İki garaj
✔ Üç park yeri
✔ Üç ankastre mutfak dahil
Gelecek için esnek
Bu gayrimenkulün büyük avantajı:
Ana evi ve bağımsız daireyi hemen kendiniz kullanabilirsiniz.
Diğer birimler şu anda kiradadır ve düzenli kira geliri sağlamaktadır. Gelecekte alan ihtiyacınız değişirse, kişisel duruma ve yasal koşullara bağlı olarak başka alanların da şahsi kullanımına geçilmesi düşünülebilir.
Yapım yılı & durum
✔ Asıl doğal taş yapı yaklaşık 1891, dış duvarlar 90 cm’ye kadar kalınlıkta
✔ Diğerleri arasında 1980’li yıllarda yapılan eklemeler ve tadilatlar
✔ 2026’ya kadar sürekli modernize edilmiştir
Şimdiden yenilenenler arasında şunlar vardır:
✔ Isıtma sistemi (2023)
✔ Çift camlı pencereler
✔ Süregelen tadilatlar
Kısmen ek modernizasyon ihtiyacı vardır ve bu durum satın alma fiyatında zaten dikkate alınmıştır.
Çok yönlü kullanım olanakları
✔ Geniş aile evi
✔ Çok kuşaklı yaşam
✔ Aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak
✔ Hobiler veya serbest meslek için alan
✔ Şahsi kullanım veMiet gelirleri
Konum
✔ Nettersheim-Tondorf'da sakin, doğaya yakın konum
✔ Çevrede alışveriş imkânları
✔ A1 otoyoluna hızlı bağlantı
✔ Köln yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir
Sonuç
Sıradan bir müstakil evden daha fazlasını arayan insanlar için olağanüstü bir mülk.
Burada çok fazla alan, özel bir atmosfer, hemen kullanılabilir yaşam alanı ve aynı zamanda mevcut kira gelirlerinden faydalanma imkânı bulacaksınız.
Görüşmeler yalnızca önceden randevu alınarak yapılmaktadır.
Kendi bir çiftlik kompleksine sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek için tereddüt etmeyin.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum
Çiftlik kompleksi, huzur, doğa ve iyi ulaşılabilirliği bir araya getiren, pastoral Nettersheim-Tondorf'da yer almaktadır.
Ormanlar, çayırlar ve Eifel'in etkileyici manzarasıyla çevrili bu yerde, yüksek yaşam kalitesine sahip, rahat bir yaşam ortamının tadını çıkarırsınız. Aynı zamanda alışveriş imkânları, okullar, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler birkaç dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir.
Yakındaki A1, Köln, Bonn, Euskirchen ve Aachen yönlerine hızlı bağlantı sağlar. Köln'e yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz.
İster aileniz için yaşam merkezi olarak, ister çok kuşaklı yaşam için, isterse yaşam ve çalışmayı birleştiren bir kullanım için olsun – bu konum, doğaya yakın yaşam ile iyi altyapı arasında mükemmel bir denge sunar.
