Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 354 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 440 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,127.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Дім із незліченними можливостями — проживання, робота та життя на особливій садибі
Деякі об’єкти нерухомості пропонують чотири стіни. Інші відкривають нові можливості.
Цей надзвичайний комплекс садиб у Неттерсгаймі-Тондорфі поєднує просторе житло, багато місця для сім’ї та хобі, а також додаткові житлові й функціональні можливості на території з абсолютно особливим характером.
Огляд об’єкта
✔ Головний будинок (прибл. 178 м²) — наразі вільний і готовий до негайного заселення
✔ Окрема квартира із зимовим садом (прибл. 60 м²) — також вільна, ідеально підходить для членів сім’ї, гостей, домашнього офісу або здавання у відпусткову оренду
✔ Другий житловий будинок (прибл. 150 м²) — наразі орендований
✔ Ательє з гаражем і великою кімнатою для хобі (прибл. 120 м² + прибл. 60 м² кімната для хобі) — наразі орендоване
Загалом у розпорядженні близько 770 м² облаштованої площі, а також додаткові резерви для розширення.
Місце з атмосферою
Вже при вході до захищеного внутрішнього двору відчувається особливий характер цього об’єкта.
✔ Просторий внутрішній двір
✔ Близько 1.120 м² саду
✔ Багато приватності
✔ Численні можливості для індивідуального облаштування
Чи то проживання кількох поколінь, робота з дому або просто багато місця для життя — тут можливе багато чого.
Оснащення
✔ Чотири камінні печі
✔ Центральне опалення на оливі (2023) з рекуперацією тепла
✔ Сауна
✔ XXL-кімната для хобі
✔ Велике горище з потенціалом розширення
✔ Кілька комор
✔ Два гаражі
✔ Три паркувальні місця
✔ Три вбудовані кухні в комплекті
Гнучкість на майбутнє
Велика перевага цього об’єкта:
Ви можете одразу самостійно користуватися головним будинком та окремою квартирою.
Інші приміщення наразі орендовані й забезпечують регулярні орендні надходження. Якщо в майбутньому ваша потреба в просторі зміниться, залежно від особистої ситуації та законодавчих вимог може розглядатися також власне користування іншими частинами об’єкта.
Рік будівництва та стан
✔ Первісна будівельна конструкція з природного каменю приблизно 1891 року, із зовнішніми стінами завтовшки до 90 см
✔ Розширення та перебудови, зокрема у 1980-х роках
✔ Постійно модернізувався до 2026 року
Серед іншого, вже оновлено:
✔ Опалювальну систему (2023)
✔ Вікна з подвійним склінням
✔ Поточні ремонтні роботи
Частково потрібна подальша модернізація, що вже врахована у ціні придбання.
Різноманітні можливості використання
✔ Просторий сімейний дім
✔ Проживання кількох поколінь
✔ Життя та робота під одним дахом
✔ Місце для хобі або підприємницької діяльності
✔ Поєднання власного користування та Доходи від оренди
Розташування
✔ Тихе розташування серед природи в Неттерсгайм-Тондорфі
✔ Можливості для покупок поблизу
✔ Швидкий виїзд на автомагістраль A1
✔ До Кельна можна дістатися приблизно за 45 хвилин
Висновок
Надзвичайна нерухомість для людей, які шукають більше, ніж звичайний односімейний будинок.
Тут ви знайдете багато простору, особливу атмосферу, житлову площу, якою можна користуватися одразу, а водночас і можливість отримувати вигоду від наявних доходів від оренди.
Перегляди проводяться виключно за попередньою домовленістю про дату.
Не зволікайте та здійсніть свою мрію про власне господарство.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування
Господарство розташоване в ідилічному Неттерсгайм-Тондорфі — місці, що поєднує спокій, природу та хорошу транспортну доступність.
Оточені лісами, луками та мальовничим ландшафтом Айфеля, ви насолоджуватиметеся тут спокійним житловим середовищем із високою якістю життя. Водночас магазини, школи, лікарі та всі об’єкти повсякденного обслуговування розташовані за кілька хвилин їзди.
Розташована неподалік автомагістраль A1 забезпечує швидке сполучення в напрямку Кельна, Бонна, Ойскірхена та Ахена. До Кельна можна дістатися приблизно за 45 хвилин.
Незалежно від того, чи буде це основним місцем проживання сім’ї, житлом для кількох поколінь або поєднанням житла та роботи — це розташування пропонує ідеальний баланс між життям на природі та добре розвиненою інфраструктурою.
