Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 354 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 440 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,127.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un chez-soi aux possibilités innombrables – habiter, travailler et vivre dans une propriété agricole exceptionnelle
Certains biens immobiliers offrent quatre murs. D’autres ouvrent de nouvelles possibilités.
Cette ferme exceptionnelle située à Nettersheim-Tondorf réunit un espace de vie généreux, beaucoup de place pour la famille et les loisirs ainsi que des possibilités supplémentaires d’habitation et d’utilisation, sur une propriété au caractère tout particulier.
Aperçu de la propriété
✔ Maison principale (env. 178 m²) – actuellement libre et immédiatement habitable
✔ Appartement indépendant avec jardin d’hiver (env. 60 m²) – également libre, idéal pour les membres de la famille, les invités, le télétravail ou la location saisonnière
✔ Deuxième maison d’habitation (env. 150 m²) – actuellement louée
✔ Atelier avec garage et grande salle de loisirs (env. 120 m² + env. 60 m² de salle de loisirs) – actuellement loué
Au total, environ 770 m² de surface aménagée ainsi que des réserves d’aménagement supplémentaires sont disponibles.
Un lieu plein d’atmosphère
Dès que l’on pénètre dans la cour intérieure protégée, on ressent le caractère particulier de cette propriété.
✔ Grande cour intérieure
✔ Env. 1 120 m² de jardin
✔ Beaucoup d’intimité
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé
Qu’il s’agisse d’une habitation intergénérationnelle, de travailler depuis chez soi ou simplement de disposer de beaucoup d’espace pour vivre, tout est envisageable ici.
Équipements
✔ Quatre poêles à cheminée
✔ Chauffage central au fioul (2023) avec récupération de chaleur
✔ Sauna
✔ Salle de loisirs XXL
✔ Grand grenier avec potentiel d’aménagement
✔ Plusieurs débarras
✔ Deux garages
✔ Trois places de stationnement
✔ Trois cuisines équipées incluses
Flexible pour l’avenir
Le grand avantage de ce bien immobilier :
Vous pouvez utiliser immédiatement vous-même la maison principale et l’appartement indépendant.
Les autres unités sont actuellement louées et génèrent des revenus locatifs réguliers. Si vos besoins en espace évoluent à l’avenir, une utilisation personnelle d’autres parties peut également être envisagée – selon votre situation personnelle et les conditions légales.
Année de construction & état
✔ Structure d’origine en pierre naturelle datant d’env. 1891, avec des murs extérieurs pouvant atteindre 90 cm d’épaisseur
✔ Extensions et transformations, notamment dans les années 1980
✔ Modernisée en continu jusqu’en 2026
Ont notamment déjà été rénovés :
✔ Installation de chauffage (2023)
✔ Fenêtres à double vitrage
✔ Rénovations continues
Certains travaux de modernisation restent nécessaires, ce qui a déjà été pris en compte dans le prix d’achat.
De nombreuses possibilités d’utilisation
✔ Résidence familiale spacieuse
✔ Habitation intergénérationnelle
✔ Habiter et travailler sous un même toit
✔ Espace pour les loisirs ou une activité indépendante
✔ Combinaison d’usage personnel et deRevenus locatifs
Emplacement
✔ Situation calme, proche de la nature, à Nettersheim-Tondorf
✔ Commerces à proximité
✔ Accès rapide à l’A1
✔ Cologne accessible en env. 45 minutes
Conclusion
Une propriété exceptionnelle pour les personnes qui recherchent davantage qu’une maison individuelle ordinaire.
Vous y trouverez beaucoup d’espace, une atmosphère particulière, un espace habitable immédiatement utilisable et, en même temps, la possibilité de profiter de revenus locatifs existants.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
N’hésitez pas et réalisez votre rêve de posséder votre propre exploitation agricole.
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Emplacement
La propriété agricole se trouve dans le cadre idyllique de Nettersheim-Tondorf – un lieu qui allie calme, nature et bonne accessibilité.
Entouré de forêts, de prairies et des paysages séduisants de l’Eifel, vous profitez ici d’un environnement résidentiel paisible offrant une qualité de vie élevée. Parallèlement, les commerces, écoles, médecins et tous les services nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La proximité de l’A1 assure une liaison rapide vers Cologne, Bonn, Euskirchen et Aix-la-Chapelle. Cologne est accessible en environ 45 minutes.
Que ce soit comme lieu de vie familial, habitat intergénérationnel ou combinaison entre logement et activité professionnelle – cet emplacement offre l’équilibre parfait entre vie proche de la nature et bonne infrastructure.
