مجمع فناء مع 4 وحدات سكنية - متعدد الأجيال على بُعد 40 دقيقة من كولن

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem besonderen Hofanwesen

Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere eröffnen neue Möglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für Familie und Hobbys sowie zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem Anwesen mit ganz besonderem Charakter.

Das Anwesen im Überblick

✔ Haupthaus (ca. 178 m²) – aktuell frei und sofort bezugsfertig

✔ Einliegerwohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²) – ebenfalls frei, ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung

✔ Zweites Wohnhaus (ca. 150 m²) – derzeit vermietet

✔ Atelier mit Garage und großem Hobbyraum (ca. 120 m² + ca. 60 m² Hobbyraum) – derzeit vermietet

Insgesamt stehen rund 770 m² ausgebaute Fläche sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung.

Ein Ort mit Atmosphäre

Schon beim Betreten des geschützten Innenhofs spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens.

✔ Großzügiger Innenhof

✔ Ca. 1.120 m² Garten

✔ Viel Privatsphäre

✔ Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder einfach viel Platz zum Leben – hier ist vieles denkbar.

Ausstattung

✔ Vier Kaminöfen

✔ Ölzentralheizung (2023) mit Wärmerückgewinnung

✔ Sauna

✔ XXL-Hobbyraum

✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial

✔ Mehrere Abstellräume

✔ Zwei Garagen

✔ Drei Stellplätze

✔ Drei Einbauküchen inklusive

Flexibel für die Zukunft

Der große Vorteil dieser Immobilie:

Sie können das Haupthaus und die Einliegerwohnung sofort selbst nutzen.

Die weiteren Einheiten sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Sollte sich Ihr Platzbedarf in Zukunft ändern, kann – je nach persönlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – auch eine Eigennutzung weiterer Bereiche in Betracht kommen.

Baujahr & Zustand

✔ Ursprüngliche Naturstein-Bausubstanz ca. 1891 mit bis zu 90 cm starken Außenwänden

✔ Erweiterungen und Umbauten unter anderem in den 1980er Jahren

✔ Laufend modernisiert bis 2026

Bereits erneuert wurden unter anderem:

✔ Heizungsanlage (2023)

✔ Doppelverglaste Fenster

✔ Laufende Renovierungen

Teilweise besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

✔ Großzügiges Familiendomizil

✔ Mehrgenerationenwohnen

✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

✔ Platz für Hobbys oder Selbstständigkeit

✔ Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen

Lage

✔ Ruhige, naturnahe Lage in Nettersheim-Tondorf

✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

✔ Schnelle Anbindung an die A1

✔ Köln in ca. 45 Minuten erreichbar

Fazit

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Hier finden Sie viel Platz, eine besondere Atmosphäre, sofort nutzbaren Wohnraum und gleichzeitig die Möglichkeit, von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Furnishing

Zögern sie nicht und erfüllen sie sich ihren Traum von einer eigenen Hofanlage.

Location

Location description

Lage

Die Hofanlage befindet sich im idyllischen Nettersheim-Tondorf – einem Ort, der Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft der Eifel genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die nahegelegene A1 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und Aachen. Köln erreichen Sie in etwa 45 Minuten.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und guter Infrastruktur.