Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Betrekken en je thuis voelen: deze vrijstaande eengezinswoning combineert de charme van de jaren 60 met een uitgebreide modernisering en hoogwaardige details. Individueel timmerwerk, grote raampartijen en het vrije uitzicht op het groen bepalen het karakter van de woning.
Op een perceel van 536 m² in een rustige woonomgeving van Roth is circa 125 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus beschikbaar. Door de lichte hellingsligging zijn de woonruimtes bijzonder licht en bieden ze een fraai uitzicht op het groen.
Het middelpunt van de woning is de open vormgegeven leefruimte met maatwerkmeubilair, een gezellige zitbank voor het raam en een hoogwaardige Leda-houtkachel met warmte-opslagsteen. Het zonnige terras op het zuiden met een pergola begroeid met oude wijnranken en de verzorgde tuin breiden de leefruimte naar buiten uit.
In 2021 en 2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Naast talrijke individuele timmerwerkzaamheden zijn ook energetische maatregelen uitgevoerd, waardoor de woning vandaag een geslaagde combinatie biedt van hedendaags wooncomfort en het karakter van het bouwjaar.
- Individueel vervaardigde timmermanskeuken
- Vloerverwarming, wandverwarming en radiatoren
- Parket- en zichtdekvloeren (Beton Ciré)
- Hoogwaardige hout-aluminiumramen (binnen & buiten vlak ingebouwd) van Josko met drievoudige beglazing (2021)
- Gezellige zitbank voor het raam
- Maatwerk binnendeuren van de timmerman (speciale hoogte 2,10m), op de begane grond vlak ingebouwd
- Individueel vervaardigde timmermanstrap
- Staal-glazen deur als tochtportaal in de entree
- Gira-schakelaarprogramma
- Hoogwaardig sanitair (onder andere van Steinberg)
- Leda-houtkachel met warmte-opslagsteen
- Glasvezelaansluiting aanwezig
Moderniseringen: In het kader van de uitgebreide renovatie zijn onder andere de volgende maatregelen uitgevoerd:
- Hoogwaardige herinrichting van de binnenruimtes: opening van de woonruimte door vakkundige plaatsing van stalen draagbalken
- Premium-ramen van Josko met drievoudige beglazing
- Individuele schrijnwerkerskeuken
- Vernieuwing van badkamers en installaties (nieuwe leidingen)
- Nieuwe elektriciteitsleidingen (inclusief sauna-aansluiting)
- Nieuwe vloerafwerkingen
- Volledige vernieuwing en schilderbeurt van de gevel (2022)
- Zinkwerk aan dakkapelramen en dakgoten (2022)
- Balkoncentrale van Anker met 4 zonnepanelen en een opslagcapaciteit van 2,7 kW
Kelder & uitbreidingspotentieel:
Het huis is volledig onderkelderd en biedt met een tweede keuken, twee extra kamers en een wasruimte talrijke gebruiksmogelijkheden.
De zolder biedt bovendien aantrekkelijk uitbreidingspotentieel. Het creëren van een extra woonniveau is in principe mogelijk en biedt extra ruimte voor het gezin, een thuiskantoor of gasten.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De woning bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk in Roth. De buurt wordt gekenmerkt door eengezinswoningen en een aangename, vriendelijke sfeer. Gezinnen, stellen en iedereen die waarde hecht aan een rustige woonomgeving vinden hier een thuis met een hoge levenskwaliteit. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het station van Roth met S-Bahnverbindingen naar Neurenberg is eveneens goed bereikbaar. Via de B2 en de nabijgelegen snelwegen A6 en A9 is er bovendien een zeer goede verbinding met Neurenberg en de omliggende regio.
