Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Emménagez et sentez-vous chez vous : cette maison individuelle non mitoyenne associe le charme des années 1960 à une modernisation complète et à des équipements de qualité. Les travaux de menuiserie personnalisés, les grandes surfaces vitrées et la vue dégagée sur la verdure caractérisent la maison.
Sur un terrain de 536 m² situé dans un quartier résidentiel calme de Roth, environ 125 m² de surface habitable sont disponibles sur deux niveaux. Grâce à la légère pente du terrain, les pièces de vie sont particulièrement lumineuses et offrent une belle vue sur la verdure.
Le cœur de la maison est constitué par l’espace de vie ouvert avec ses aménagements sur mesure, sa fenêtre-banquette conviviale et son poêle à bois Leda haut de gamme avec pierre réfractaire. La terrasse ensoleillée exposée au sud, dotée d’une pergola couverte de vieux pieds de vigne, ainsi que le jardin soigneusement entretenu prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
En 2021 et 2022, le bien a fait l’objet d’une modernisation complète. Outre de nombreux travaux de menuiserie personnalisés, des mesures énergétiques ont également été mises en œuvre, de sorte que la maison offre aujourd’hui une belle alliance entre confort résidentiel contemporain et caractère de son année de construction.
- Cuisine de menuisier fabriquée sur mesure
- Chauffage au sol, chauffage mural et radiateurs
- Sols en parquet et en chape apparente (Beton Ciré)
- Fenêtres bois-aluminium haut de gamme (affleurantes à l’intérieur et à l’extérieur) de Josko avec triple vitrage (2021)
- Fenêtre-banquette conviviale
- Portes intérieures de menuisier fabriquées sur mesure (hauteur spéciale de 2,10m), affleurantes au rez-de-chaussée
- Escalier de menuisier fabriqué sur mesure
- Porte en acier et verre faisant office de sas d’entrée
- Appareillage Gira
- Équipements sanitaires haut de gamme (notamment de Steinberg)
- Poêle à bois Leda avec pierre réfractaire
- Raccordement à la fibre optique disponible
Modernisations : Dans le cadre de la rénovation complète, les mesures suivantes ont notamment été réalisées :
- Réaménagement haut de gamme des espaces intérieurs : ouverture de l’espace de vie grâce à l’installation professionnelle d’une poutre en acier
- Fenêtres premium de Josko avec triple vitrage
- Cuisine de menuisier sur mesure
- Rénovation des salles de bains et des équipements (nouvelles canalisations)
- Nouvelles lignes électriques (y compris raccordement pour sauna)
- Nouveaux revêtements de sol
- Rénovation complète de la façade et peinture de la façade (2022)
- Travaux de zinguerie sur les fenêtres des lucarnes et les gouttières (2022)
- Installation solaire pour balcon d’Anker avec 4 panneaux solaires et batterie de stockage de 2,7 kW
Cave et potentiel d’aménagement :
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à une deuxième cuisine, deux pièces supplémentaires ainsi qu’une buanderie.
Les combles offrent en outre un potentiel d’aménagement attrayant. La création d’un niveau d’habitation supplémentaire est en principe possible et permet de disposer d’un espace additionnel pour la famille, le télétravail ou les invités.
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Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi de Roth. Le voisinage est caractérisé par des maisons individuelles et une atmosphère agréable et conviviale. Les familles, les couples et tous ceux qui apprécient un environnement résidentiel paisible y trouveront un foyer offrant une qualité de vie élevée. Les supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que les autres commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. La gare de Roth, avec ses liaisons S-Bahn vers Nuremberg, est également facilement accessible. La B2 ainsi que les autoroutes A6 et A9 situées à proximité offrent en outre une très bonne desserte vers Nuremberg et la région environnante.
