Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Въезжайте и чувствуйте себя как дома: этот отдельно стоящий односемейный дом сочетает очарование 1960-х годов с комплексной модернизацией и высококачественными деталями оснащения. Индивидуальные столярные работы, большие оконные поверхности и свободный вид на зелень определяют характер дома.
На участке площадью 536 м² в тихом жилом районе Рота в распоряжении имеется около 125 м² жилой площади на двух уровнях. Благодаря небольшому уклону местности жилые помещения особенно светлые и открывают красивый вид на зелень.
Центром дома является открыто оформленная жилая зона с изготовленными на заказ встроенными элементами, уютным оконным сиденьем и высококачественной дровяной печью Leda с теплоаккумулирующим камнем. Солнечная южная терраса с перголой, увитой старым виноградом, и ухоженный сад расширяют жилое пространство наружу.
В 2021 и 2022 годах объект был комплексно модернизирован. Помимо многочисленных индивидуальных столярных работ были реализованы и энергетические меры, так что сегодня дом предлагает удачное сочетание современного жилого комфорта и характера года своей постройки.
- Индивидуально изготовленная столярная кухня
- Теплый пол, настенное отопление и радиаторы
- Паркетные и открытые бетонные полы (Beton Ciré)
- Высококачественные дерево-алюминиевые окна (заподлицо изнутри и снаружи) от Josko с тройным остеклением (2021)
- Уютное оконное сиденье
- Изготовленные на заказ внутренние двери столярного производства (специальная высота 2,10 м), на первом этаже заподлицо
- Индивидуально изготовленная лестница столярного производства
- Стальная стеклянная дверь в качестве тамбура в зоне входа
- Система выключателей Gira
- Высококачественная сантехника (в т.ч. от Steinberg)
- Дровяная печь Leda с теплоаккумулирующим камнем
- Есть подключение к оптоволоконной сети
Модернизация: В ходе комплексной санации, среди прочего, были выполнены следующие мероприятия:
- Качественное новое оформление внутренних помещений: открытие жилой зоны посредством профессионального монтажа стальной балки
- Премиальные окна Josko с тройным остеклением
- Индивидуальная кухня от столяра
- Обновление ванных комнат и оснащения (новые трубы)
- новые электрические линии (вкл. подключение сауны)
- Новые напольные покрытия
- Полное обновление фасада и покраска фасада (2022)
- Жестяные работы на мансардных окнах и водосточных желобах (2022)
- Балконная электростанция от Anker с 4 солнечными панелями и аккумулятором 2,7 kW
Подвал и потенциал расширения:
Дом полностью подвален и предлагает благодаря второй кухне, двум дополнительным комнатам, а также хозяйственному помещению множество вариантов использования.
Мансарда дополнительно обладает привлекательным потенциалом для расширения. Создание еще одного жилого этажа в принципе возможно и открывает дополнительное пространство для семьи, домашнего офиса или гостей.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в тихом и сложившемся жилом квартале в Роте. Окружение характеризуется односемейными домами и приятным, дружелюбным соседством. Семьи, пары и все, кто ценит спокойную жилую среду, найдут здесь дом с высоким качеством жизни. Супермаркеты, пекарни, аптеки, а также другие объекты повседневной инфраструктуры доступны за несколько минут. Железнодорожный вокзал Рота с линиями S-Bahn до Нюрнберга также удобно расположен. Благодаря B2, а также близлежащим автомагистралям A6 и A9, обеспечивается очень хорошее сообщение с Нюрнбергом и окружающим регионом.
