Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Заїхати й почуватися як удома: Цей окремо розташований односімейний будинок поєднує шарм 1960-х років із комплексною модернізацією та високоякісними деталями оснащення. Індивідуальні столярні роботи, великі віконні площі та вільний вид на зелень визначають характер будинку.
На ділянці площею 536 м² у тихому житловому районі Roth доступно близько 125 м² житлової площі на двох рівнях. Завдяки легкому нахилу ділянки житлові приміщення особливо світлі й відкривають гарний вид на зелень.
Центром будинку є відкрито спланована вітальня з виготовленими на замовлення вбудованими елементами, затишним віконним сидінням та високоякісною дров’яною піччю Leda з теплонакопичувальним каменем. Сонячна південна тераса з перголою, вкритою старим виноградом, і доглянутий сад розширюють житловий простір назовні.
У 2021 і 2022 роках нерухомість була комплексно модернізована. Окрім численних індивідуальних столярних робіт, було також реалізовано енергетичні заходи, тож сьогодні будинок пропонує вдале поєднання сучасного житлового комфорту та характеру року його будівництва.
- Індивідуально виготовлена столярна кухня
- Підлогове опалення, настінне опалення та радіатори
- Паркетні підлоги та підлоги зі шліфованої стяжки (Beton Ciré)
- Високоякісні дерев’яно-алюмінієві вікна (заподлицо всередині та зовні) від Josko з потрійним склінням (2021)
- Затишне віконне сидіння
- Індивідуально виготовлені столярні міжкімнатні двері (спеціальна висота 2,10m), на першому поверсі заподлицо
- Індивідуально виготовлені столярні сходи
- Стілково-скляні двері як вітровий тамбур у вхідній зоні
- Система вимикачів Gira
- Високоякісне сантехнічне обладнання (зокрема від Steinberg)
- Дров’яна піч Leda з теплонакопичувальним каменем
- Підключення до оптоволокна наявне
Модернізації: У ході комплексної санації, зокрема, були реалізовані такі заходи:
- Високоякісне оновлення інтер’єрів: відкриття житлової зони шляхом професійного монтажу сталевої балки
- Преміальні вікна Josko з потрійним склінням
- Індивідуальна столярна кухня
- Оновлення ванних кімнат та оснащення (нові труби)
- нові електропроводки (вкл. підключення сауни)
- Нові підлогові покриття
- Повне оновлення фасаду та фарбування фасаду (2022)
- Бляшані роботи на мансардних вікнах і водостоках (2022)
- Балконна електростанція від Anker з 4 сонячними панелями та акумулятором 2,7 kW
Підвал і потенціал добудови:
Будинок повністю підвальний і завдяки другій кухні, ще двом кімнатам, а також господарському приміщенню пропонує численні варіанти використання.
Мансарда додатково має привабливий потенціал для добудови. Створення ще одного житлового рівня в принципі можливе та відкриває додатковий простір для сім’ї, домашнього офісу або гостей.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Нерухомість розташована в тихому та сформованому житловому кварталі в Roth. Навколишнє середовище характеризується односімейними будинками та приємним, дружнім співжиттям. Сім’ї, пари та всі, хто цінує тихе житлове середовище, знайдуть тут дім із високою якістю життя. Супермаркети, пекарні, аптеки та інші заклади щоденної потреби можна досягти за кілька хвилин. Залізнична станція Roth із S-Bahn сполученням до Nürnberg також добре доступна. Через B2, а також розташовані неподалік автомагістралі A6 та A9 забезпечується також дуже хороше сполучення з Nürnberg та навколишнім регіоном.
