Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Wprowadź się i poczuj się dobrze: Ten wolnostojący dom jednorodzinny łączy urok lat 60. z kompleksową modernizacją i wysokiej jakości detalami wyposażenia. Indywidualnie wykonane prace stolarskie, duże powierzchnie okienne oraz niczym nieograniczony widok na zieleń nadają domowi wyjątkowy charakter.
Na działce o powierzchni 536 m², w spokojnej lokalizacji mieszkalnej w Roth, do dyspozycji jest około 125 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach. Dzięki lekkiemu położeniu na zboczu pomieszczenia mieszkalne są szczególnie jasne i oferują piękny widok na zieleń.
Centralnym punktem domu jest otwarta strefa dzienna z zabudową wykonaną na wymiar, przytulnym oknem z siedziskiem oraz wysokiej jakości piecem na drewno Leda z kamieniem akumulującym ciepło. Nasłoneczniony taras od strony południowej z pergolą porośniętą starą winoroślą oraz zadbany ogród powiększają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz.
W latach 2021 i 2022 nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana. Oprócz licznych indywidualnie wykonanych prac stolarskich przeprowadzono również działania zwiększające efektywność energetyczną, dzięki czemu dom stanowi dziś udane połączenie nowoczesnego komfortu mieszkania z charakterem roku budowy.
- Indywidualnie wykonana kuchnia stolarska
- Ogrzewanie podłogowe, ścienne i grzejniki
- Podłogi parkietowe i z jastrychu dekoracyjnego (Beton Ciré)
- Wysokiej jakości okna drewniano-aluminiowe (zlicowane od wewnątrz i z zewnątrz) firmy Josko z potrójnymi szybami (2021)
- Przytulne okno z siedziskiem
- Wykonane na wymiar drzwi wewnętrzne stolarskie (niestandardowa wysokość 2,10 m), na parterze zlicowane
- Indywidualnie wykonane schody stolarskie
- Stalowo-szklane drzwi jako wiatrołap w strefie wejściowej
- Seria osprzętu Gira
- Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne (m.in. firmy Steinberg)
- Piec na drewno Leda z kamieniem akumulującym ciepło
- Dostępne przyłącze światłowodowe
Modernizacje: W ramach kompleksowego remontu zrealizowano między innymi następujące prace:
- Wysokiej jakości przeprojektowanie wnętrz: otwarcie strefy dziennej poprzez fachowy montaż stalowych belek nośnych
- Wysokiej klasy okna firmy Josko z potrójnymi szybami
- Indywidualnie wykonana kuchnia stolarska
- Odnowienie łazienek i wyposażenia (nowe rury)
- Nowe przewody elektryczne (w tym przyłącze do sauny)
- Nowe pokrycia podłogowe
- Kompleksowa renowacja elewacji i malowanie elewacji (2022)
- Prace blacharskie przy oknach lukarn i rynnach (2022)
- Balkonowa instalacja fotowoltaiczna firmy Anker z 4 panelami solarnymi i magazynem energii o pojemności 2,7 kW
Piwnica i potencjał rozbudowy:
Dom jest w całości podpiwniczony i dzięki drugiej kuchni, dwóm dodatkowym pokojom oraz pomieszczeniu gospodarczemu oferuje liczne możliwości użytkowania.
Poddasze oferuje dodatkowo atrakcyjny potencjał rozbudowy. Zasadniczo możliwe jest stworzenie kolejnej kondygnacji mieszkalnej, co zapewnia dodatkową przestrzeń dla rodziny, do pracy zdalnej lub dla gości.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nieruchomość znajduje się w spokojnym, ukształtowanym osiedlu mieszkaniowym w Roth. W sąsiedztwie dominują domy jednorodzinne i panują przyjemne, przyjazne relacje. Rodziny, pary oraz wszyscy, którzy cenią spokojne otoczenie mieszkalne, znajdą tu dom o wysokiej jakości życia. Supermarkety, piekarnie, apteki oraz inne placówki codziennego użytku są dostępne w ciągu kilku minut. Dworzec kolejowy w Roth, z połączeniami kolei miejskiej S-Bahn do Norymbergi, również jest łatwo dostępny. Przez drogę B2 oraz znajdujące się w pobliżu autostrady A6 i A9 nieruchomość ma również bardzo dobre połączenie z Norymbergą i okolicznym regionem.
