Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 145 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 536 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.31 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Entrar a vivir y sentirse a gusto: esta casa unifamiliar independiente combina el encanto de los años 60 con una modernización integral y detalles de equipamiento de alta calidad. Trabajos de carpintería a medida, grandes superficies acristaladas y la vista despejada al verde caracterizan el carácter de la vivienda.
En una parcela de 536 m² en una tranquila zona residencial de Roth, hay disponibles unos 125 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles. Gracias a la ligera pendiente, las estancias son especialmente luminosas y ofrecen una bonita vista al verde.
El centro de la casa es la zona de estar de concepto abierto con muebles empotrados a medida, un acogedor ventanal para sentarse y una estufa de leña Leda de alta calidad con piedra acumuladora de calor. La soleada terraza orientada al sur con una pérgola cubierta de vieja vid y el cuidado jardín amplían el espacio habitable hacia el exterior.
En los años 2021 y 2022, la propiedad fue modernizada de forma integral. Además de numerosos trabajos de carpintería a medida, también se aplicaron medidas energéticas, de modo que hoy la casa ofrece una lograda combinación de confort residencial contemporáneo y el carácter de su año de construcción.
- Cocina de carpintería hecha a medida
- Calefacción por suelo radiante, calefacción mural y radiadores
- Suelos de parqué y solera vista (Beton Ciré)
- Ventanas de madera-aluminio de alta calidad (enrasadas interior y exteriormente) de Josko con triple acristalamiento (2021)
- Acogedor ventanal para sentarse
- Puertas interiores de carpintería hechas a medida (altura especial 2,10 m), en la planta baja enrasadas
- Escalera de carpintería hecha a medida
- Puerta de acero y vidrio como vestíbulo en la zona de entrada
- Programa de interruptores Gira
- Equipamiento sanitario de alta calidad (de, entre otros, Steinberg)
- Estufa de leña Leda con piedra acumuladora de calor
- Conexión de fibra óptica disponible
Modernizaciones: En el marco de la reforma integral se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
- Rediseño de alta calidad de los espacios interiores: apertura de la zona de estar mediante la instalación profesional de una viga de acero
- Ventanas premium de Josko con triple acristalamiento
- Cocina a medida de carpintero
- Renovación de los baños y del equipamiento (nuevas tuberías)
- nuevas líneas eléctricas (incluida conexión para sauna)
- Nuevos revestimientos de suelo
- Renovación completa de la fachada y pintura de la fachada (2022)
- Trabajos de hojalatería en ventanas abuhardilladas y canalones (2022)
- Sistema fotovoltaico de balcón de Anker con 4 paneles solares y 2,7kW de almacenamiento
Sótano y potencial de ampliación:
La casa cuenta con sótano completo y, con una segunda cocina, dos habitaciones adicionales y un lavadero, ofrece numerosas posibilidades de uso.
El ático ofrece además un atractivo potencial de ampliación. La creación de otro nivel habitable es básicamente posible y abre espacio adicional para la familia, el despacho en casa o invitados.
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La propiedad se encuentra en una tranquila y consolidada urbanización residencial en Roth. El vecindario está marcado por casas unifamiliares y una agradable y cordial convivencia. Familias, parejas y todos los que valoran un entorno residencial tranquilo encontrarán aquí un hogar con alta calidad de vida. Supermercados, panaderías, farmacias, así como otras instalaciones de uso diario, se encuentran a pocos minutos. La estación de Roth, con conexiones de S-Bahn a Núremberg, también es de fácil acceso. Además, la B2 y las cercanas autopistas A6 y A9 ofrecen una muy buena conexión con Núremberg y la región circundante.
