| Woonkamer ca. | 467 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 1113 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 467 m² |
| Aankoopprijs | 399.500 € |
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| Prijs per m2 | 856,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.
Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.
Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
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399.500 € „Zonder makelaarscourtage: meergezinswoning met 5 wooneenheden & ca. 467 m² woonoppervlakte“52224 Stolberg (Rhld.)– Schevenhütte
539.000 € + 5PLUS + RUIMTE VOOR DE TOEKOMST: 2064m² PERCEEL, 5 EENHEDEN + STERKE BASIS IN GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
