| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 466 m² |
| Bouwjaar | 1977 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1113 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 139,39 |
| Huurinkomsten | 30.700 € |
| Aankoopprijs | 399.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 857,30 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesPREISANPASSUNG:
Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.
Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.
Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
- 5 goedgekeurde wooneenheden
- ca. 466,66 m² woonoppervlak
- ca. 1.113 m² perceel
- centrale gasverwarming / condensatietechniek, vernieuwd in 2019
- fotovoltaïsche installatie van ca. 9,6 kWp
- overwegend drievoudig beglaasde ramen
- afzonderlijke elektriciteitsmeters voor de woningen
- gemoderniseerde elektrische onderverdelingen
- centrale meterkast / vernieuwde meterinstallatie
- gedeeltelijk gemoderniseerde badkamers en woonruimtes
- tegel-, laminaat- en natuursteen-/granietvloeren
- kelder- en bergruimtes
- tuin- en terraszones
- 1 garage en 4 parkeerplaatsen buiten
- nieuwe sectionaalpoort van de garage
- nieuwe dakramen
- verbruiksenergielabel, energie-efficiëntieklasse E
- eindenergieverbruik 139,23 kWh/(m²·a)
Het object is gedurende meerdere jaren voortdurend gemoderniseerd. Tegelijkertijd zijn er nog renovatie-, afwerkings- en onderhoudswerkzaamheden die al in de vaststelling van de koopprijs zijn meegenomen.
Particuliere verkoop – zonder makelaarscourtage voor de koper.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Wij vragen uw begrip dat vanwege de bestaande huurovereenkomsten een overeenkomstige voorbereidingstijd vereist is.
Verdere documenten over het object, met name plattegronden, oppervlakteberekeningen, energieprestatiecertificaat en informatie over de bestaande huurovereenkomsten, kunnen bij serieuze koopinteresse ter beschikking worden gesteld.
Gelieve geen aanvragen van makelaars.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het meergezinswoning bevindt zich in Stolberg-Schevenhütte, in een natuurrijke woonomgeving aan de rand van de Eifel.
De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Tegelijkertijd zijn voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de nabije omgeving bereikbaar.
Een kleuterschool, basisschool, winkels, medische voorzieningen en een apotheek bevinden zich in de directe omgeving. Er is een aansluiting op het openbaar vervoer.
De ligging is met name geschikt voor huurders en eigenaren die rustig en natuurrijk wonen verkiezen en tegelijkertijd gebruik willen maken van de verbinding met Stolberg en de omliggende regio.
399.500 € „Zonder makelaarscourtage: meergezinswoning met 5 wooneenheden & ca. 467 m² woonoppervlakte“52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + RUIMTE VOOR DE TOEKOMST: 2064m² PERCEEL, 5 EENHEDEN + STERKE BASIS IN GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
