+ 5PLUS + RUIMTE VOOR DE TOEKOMST: 2064m² PERCEEL, 5 EENHEDEN + STERKE BASIS IN GRESSENICH +++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

+++ ALLEEN SCHRIFTELIJKE AANVRAGEN +++
VANWEGE DE ALGEMENE VERORDENING GEGEVENSBESCHERMING VERZOEKEN WIJ U ONS EERST PER E-MAIL EEN SCHRIFTELIJKE AANVRAAG MET UW VOLLEDIGE CONTACTGEGEVENS TE STUREN.

+++ DE VERWERKINGSDUUR BEDRAAGT 3-5 WERKDAGEN +++

+++ TELEFONISCHE AANVRAGEN KUNNEN NIET IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN +++

Gegroeid, goed onderhouden, gewild: 5Plus Immobilien presenteert u hier een goed onderhouden meergezinswoning met een geïntegreerde eengezinswoning uit bouwjaar ca. 1896 in Stolberg-Gressenich. Het object bevindt zich op een perceel van 2064m² in een gevestigde woonomgeving met gunstige verbindingen en infrastructuur.
De woning beschikt over circa 421m² totale woonoppervlakte, verdeeld over vijf zelfstandige eenheden.

Het object is in meer dan een eeuw gegroeid en wordt gekenmerkt door een massieve, voortdurend verder ontwikkelde bouwkundige constructie. Oorspronkelijk gebouwd ca. 1896, werd het voorhuis in 1947–1955 herbouwd en in 1967 verhoogd. In 1991 werd de begane grond van het voorhuis uitgebreid en herbestemd tot twee appartementen. Het achterliggende eengezinshuis werd gebouwd in 1958–1961 en in 1990 verbouwd en verhoogd.

Drie van de vier appartementen in het voorhuis zijn verhuurd; één eenheid is momenteel beschikbaar voor verhuur of eigen gebruik. Het achterhuis wordt momenteel zelf gebruikt.

Bij volledige verhuur van alle vier wooneenheden resulteert dit in een potentiële totale maandelijkse netto kale huur van ca. 1.788,83 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van ca. 21.465,96 €. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de momenteel zelf gebruikte eenheid van het eengezinshuis met ca. 146 m² woonoppervlakte eveneens te verhuren. Bij een berekende kale huur van ca. 7,50 €/m² resulteert dit in een extra huurpotentieel van ca. 1.095,00 € per maand, oftewel 13.140,00 € per jaar. Bij volledige verhuur van het gehele object zou aldus een potentiële jaarlijkse netto kale huur van ca. 34.605,96 € kunnen worden gerealiseerd.

Vier parkeerplaatsen op de binnenplaats en voortdurende moderniseringen completeren het geheel en komen hier samen in een aanbod met langetermijnwaarde en echt ontwikkelingspotentieel.

Het woon- en bedrijfspand werd in 1950 na de verwoestingen van de Tweede Wereldoorlog herbouwd. De wederopbouw vond plaats in hoogwaardige en solide bouwwijze en verleent het gebouw tot op heden een representatief en waardevast karakter.

Dit object is bijzonder geschikt voor beleggers die een solide, op zoek zijn naar een vastgoedobject met waardevastheid op lange termijn, stabiele huurinkomsten en ontwikkelingspotentieel, evenals meer-generatiefamilies die de combinatie van een meergezinswoning en een afzonderlijke eengezinswoning willen benutten voor gezamenlijk, maar zelfstandig wonen. Ook zelfbewoners die de eengezinswoning zelf willen betrekken en de verhuurde eenheden als extra inkomstenbron willen behouden, vinden hier een passend object – evenals kopers die waarde hechten aan een royaal perceel, goed onderhouden bouwkundige staat en een goed ontsloten ligging.

Locatie